Жилой комплекс комфорт-класса «Дом у Разлива»


Чтобы не совершить ошибку и не стать «обманутым дольщиком», кроме изучения официальных документов застройщика и проектной декларации объекта необходимо изучить отзывы о новостройке и мнение дольщиков жилого комплекса.

В разделе Отзывы в профайле жилого комплекса «Дом у Разлива» открыт форум дольщиков в виде обновляемой ленты комментариев. Здесь можно получить самую оперативную информацию о ходе строительства, познакомиться с будущими соседями, задать вопрос и поделиться своим мнением.

Если на форуме еще нет ни одного отзыва о ЖК «Дом у Разлива» от застройщика «ПРОК», будьте первыми! Ваш комментарий очень важен и будет полезен дольщикам и людям, которые планируют купить квартиру в этой новостройке.


Комментарии — Дом у Разлива

  • Комментарий удален28 сентября 2013 года в 11:51
  • Дом строится на территории бывшего лепрозория и морга при нем, грунт по первым анализам отрава но сейчас вдруг анализы чистые ,и трекультывацию грунта никто не проводил ,хотя месное сэс с пеной у рта кричит об обратном , ранее здесь запретили строить реабилитационный центр хотя вроде иначали. Выехать по утрам на приморку проблематично,
    выезд один , прибавьте еще тысячу машин и радость от простоя.
    С уважением к будующим соседям.
    29 октября 2013 года в 00:24
  • Граждане могут поучаствовать в строительстве через вступление в ЖСК "Сестрорецкий разлив". Очень советую внимательно почитать Устав этого кооператива. Если на пальцах, то у пайщиков фактически ни каких прав нет. Только очень доверяя правлению и председателю этого кооператива можно по-пробовать ввязаться в эту стройку. В противном случае ни каких законных рычагов отстаивания своих прав не будет.13 ноября 2013 года в 19:38
    • А где посмотреть устав, на сайте его нет?13 ноября 2013 года в 21:04
      • Запросите устав у менеджеров отдела продаж ГК ПРОК. Такие документы в открытый доступ никогда не выкладываются!14 ноября 2013 года в 11:19
    • Федор, так практически в любой компании, которая работает по ЖСК. Тоже самое в новостройках ЛенСпецСМУ например. Тут нужно либо доверять застройщику, либо не доверять. По ГК ПРОК громких скандалов не было. Надеюсь, что ЖК Дом у Разлива построят в срок!14 ноября 2013 года в 11:19
    • Доброе время суток, Вам Михаил!
      О Каком морге вы ведете речь? При больнице была прачечная всего лишь! Это не кладбище и не место расположения морга, как вы пишите, а больница, где всего лишь лечили больных!
      В 5 метровой расположенности находятся частные чектора, у которых выруты скважины! Люди пьют воду, и не один из них не отравился и уж тем более не заразился!
      А по поводу выездов из Сесетрорецка, то вы видимо, не очень местный и не знаете, что от этого дома можно к городу выехать тремя направлениями!
      Такую ерунду можно написать лишь в том случае, когда вы ничего не знаете не про историю той больницы, которая там была расположена, не про тапографическое расположение Сестрорецка.
      9 августа 2014 года в 20:12
  • Согласен Арсений, то что дом сдадут скорее сомнений нет, но вот цена вопроса. Цена паевого взноса по договору не может быть изменена, кроме случая пересчета по результатам ПИБ -х замеров, а вот через целевой взнос можно, без всяких скандалов, вытянуть с членов жск очень приличные дополнительные деньги. И все это будет строго по закону, так как основной и главный закон для ЖСК это Устав, а там все это предусмотрено. Тут еще такой вопрос, а сколько будут стоить комунальные платежи за квартиру, после того как дом введут в экслпуатацию, ведь если в результате придется платить по 9-12 тысяч за квартиру среднего метража в месяц (а в Питере такие примеры есть), то радости будет не много от такого приобретения. И при этом изменить что-либо будет невозможно, потому как Устав этого ЖСК такие варианты исключает.14 ноября 2013 года в 19:40
    • Главное что б построили, с платежами за комуналку вопрос вторичный, ведь всегда можно продать уже готовую квартиру.15 ноября 2013 года в 19:38
  • ЖСК это один из способов управления многоквартирным домом, а собственники могут в любое время изменить способ управления на тсж или другой (161 ст.ЖК), поэтому если жск будет не адекватно их устав будет их личное дело, общим собранием можно создать тсж. Хорошо бы, если б какой нибудь юрист подсказал что либо из судебной практики, как оно в жизни получается.15 ноября 2013 года в 23:35
  • почему ни кто не говорит что дом строиться в санитарно-защитной зоне РЖД (она 100, до окон будет примерно 48м - до рельс и контактного провода) на всех картинках спрятана станция Разлив и пути...!!!!, электрички не воют только ночью, хотя по ночам бывают грузовые поезда с мазутом в Белоостров и дрожит и стонет вся земля...22 ноября 2013 года в 02:44
    • РЖД там - одна ветка, поезда ходят редко и скорость небольшая. Обычные автомобильные трассы, вдоль которых строятся многие дома, создают значительно больше шума и грязи, так что окна невозможно открыть. Так что эта однаколейка никаких серьезных неудобств будущим жильцам не создаст. А вот те условия, на которых они предлагают поучаствовать в строительстве, действительно жесть. ЖСК - способ участия в строительстве довольно рискованный, но у других, как например "Правый берег", хоть какие-то права предусмотрены, а тут все в "одни ворота" - у них (Сестрорецкий разлив, он же Прок) все права, у инвесторов, то есть нас - никаких прав. Читайте внимательно договор и Устав!!!27 ноября 2013 года в 11:30
      • Если сранивать это проект и Правый берег, то я бы выбрала Дом у разлива. ГК ПРОК более известная компания и к тому же уже сдавала не один объект27 ноября 2013 года в 12:00
        • Я знаю, что руководитель ЦДС, например, является председателем ЖСК дома в Сестрорецке, так же как и другие застройщики, работающие по схеме ЖСК, вводят в управление кооперативов руководящий состав. А в правление ЖСК Сестрорецкий разлив, который непосредственно строит дом, входит ли кто-нибудь из ГК Прок? Кто-нибудь в курсе?19 декабря 2013 года в 00:23
          • Я спросил в офисе протокол об избрании членов правления, они отказались его показывать сказав, что там паспотные данные членов правления. Мне показалось это очень странно, я же им свои паспортные данные дал для заключения договора, чего они боятся то? Ведь они такие же пайщики как и я (если б вступил). После этого я решил не связываться с ними.2 января 2014 года в 19:56
          • На форумах пишут что учредители жск сетрорецкий разлив являются сотрудниками или даже учредителями прока, тут вроде все нормально. Но на этих же форумах все говорят о лохотроне, который заложен в уставе и договоре с жск. Я посмотрел на сайте прока там ни устава ни договора нету, надо спросить и дать юристам почитать.9 января 2014 года в 17:33
            • Устав можно спросить у менеджеров Прок. Деньги на юристов можете не тратить. Ключевые положения Устава привожу:
              -высшим органом управления домом является конференция
              -делегатов на конференцию избирают по ПРЕДСТАВЛЕНИЮ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ (ни число делегатов, ни принцип избрания ни о чем более не говориться в уставе), то есть делегатов будет избирать сам председатель!!! (потрясающая наглость и цинизм)
              -делегаты конференции избирают членов правления жск (в компетенцию которых входит утверждение смет, выдача кредитов, займов прочие важнейшие фин.вопросы). Что бы было более понятны на основании этих положений конструирую ситуацию.
              Председатель представляет (назначает) делегатов в кол-ве 5 человек. Они собираются на конференцию (высший орган управления домом) и избирают правление, т.е самих себя (исполнительный орган управления). Затем выбирают и председателя. А далее они могут принимать в соответствии с Уставом какие угодно решения: назначать себе зарплаты, выдавать себе и своим знакомым беспроцентные займы далее, думаю, не имеет смысл продолжать. Скажете абсурд, как такое возможно.... Возможно! И объясняю почему.
              В 2005 году введен в действие новый ЖК. ФЗ 189 о введении в действие ЖК было установлено, то все ЖСК после выплаты паев должны реорганизоваться в ТСЖ в срок до 2007 года, в связи с чем законодатель не стал устанавливать порядок управления мкд при способе управления через жск (доживал как способ управления последние дни). Но в 2006 году законодатель (проллобирован нечистыми на руку застройщиками) отменяет статью ФЗ 189 об обязательной реорганизации в ТСЖ (для ТСЖ в ЖК наиподробнейшим образом все регламентировано, произвол - исключен). Таким образом, оставляя ЖСК как способ управления МКД, но при этом ни каких ограничивающих рамок для произвола и беспредела, не устанавливает. Единственным законом регламентирующим деятельность ЖСК является Устав. И этим "пробелом" законодателя пользуются всякого любители быстрой и легкой наживы без риска быть посаженными. Что бы быть объективной скажу, не все работающие через ЖСК идут по этому пути. У правого берега, к примеру, совершенно нормальный устав, размещенный для ознакомления на сайте, дающий возможность будущим собственникам полноценно принимать участие, как в строительстве дома, так и в управлении им. Так что при способе строительства (управлении) ЖСК - вся суть в Уставе.
              9 января 2014 года в 23:28
              • Елена, а Вы вообще кто, если взяли на себя труд разжевать нам - обывателям основные принципы Устава ЖСК Разлив? добрый самаритянен, работающий за спасибо? Неужели Вы уже вступили в кооператив, и только потом ознакомились с Уставом? Или Вы просто со стороны , чтобы нагнать страха и отпугнуть тех, кто колеблется?24 июля 2014 года в 13:49
              • Всем привет. Думал купить там квартиру, но прочитав устав ужаснулся:-как можно себя добровольно загонять в финансовую каббалу.

                В уставе много интересных моментов. Понравился особенно

                пункт 5.7. Член Кооператива обязан (выдержка из устава):

                - в случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуется убытки, то члены Кооператива обязаны в срок не позднее трех месяцев покрыть образовавшиеся убытки путем целевых взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием. Размер целевых взносов каждого члена Кооператива должен быть прямо пропорционален общему размеру его паевого взноса.

                Пункт 6.8

                Правление Кооператива вправе принять решение о необходимости внесения иных целевых взносов. При этом размер этих целевых взносов не может превышать 15% от суммы паевого взноса.(обрадовали, а ведь могли зарядить и 30%)

                В переводе с юридического: руководство может воровать или направлять средства на другие семейные мероприятия, а мы "ЧЛЕНЫ" кооператива будем все финансировать. За отказ - штраф 2% от общей суммы паевого взноса. Не захочешь платить штраф - имеем право "исключить из Кооператива с удержанием всех задолженностей".

                Так что друзья мои, думайте прежде чем что либо подписывать.
                12 июня 2016 года в 11:26
        • Известность компании может быть разной. Что касается Прок, так менеджеры Петербургской Недвижимости отказываются рассматривать варианты сопровождения сделок по покупке жилья в новостройках, где фигурирует эта компания, объясняя тем, что финансовое положение у нее не очень, можете позвонить и узнать. Косвенно, подтверждает эту информацию и ситуация с "дом у разлива", за счет которого, похоже, Прок решил поправить свое финансовое положение. Так что не всякая известность на пользу.25 января 2014 года в 11:22
    • Велкам ту ауэр Разлив!))Ничего не дрожит и НЕ СТОНЕТ!))) Вы просто не в курсе дела , как жить с электричкой под боком!))Здесь отлично всё и туб. диспансер был аж более полувека назад!! А экологии хорошей вы в СП НЕ сыщите!(((5 мая 2014 года в 15:54






Расширенный поиск