Адмиралтейский административный район Санкт-Петербурга

Адмиралтейский район — административно-территориальнаяединица Санкт-Петербурга. Расположен на левом берегу реки Невы. Современные границы района существуют с 11 марта 1994 года (после объединения Ленинского и Октябрьского районов), при этом до настоящего времени существуют Ленинский и Октябрьский районные суды (архаизм).

Граничит с районами: Кировским, Московским, Фрунзенским, Василеостровским, Центральным.

Территорию района пересекают с востока на запад река Мойка, канал Грибоедова, река Фонтанка, Обводный канал, а также Садовая улица, а с севера на юг — две лучевых магистрали, протянувшиеся от Адмиралтейства — Гороховая улица и Вознесенский проспект, его продолжение Измайловский проспект, а также Московский, Лермонтовский и Старо-Петергофский проспекты.

Большая часть территории района, между Большой Невой и Фонтанкой, входит в историческое ядро Петербурга, планировка которой сложилась, главным образом, в первой половине XVIII века.

Планировка части района между Фонтанкой и Обводным каналом сформировалась во второй половине XVIII века, а части района к югу от Обводного канала, вошедшей в городскую черту лишь в начале XIX века, — лишь во второй половине XIX века.

Сегодня в Адмиралтейском районе находятся два действующих железнодорожных вокзала:

Балтийский вокзал — на набережной Обводного канала;
Витебский вокзал — на Загородном проспекте.

Строительство первой российской железной дороги «Санкт-Петербург — Павловск» началось с Адмиралтейского района, от самого старого в России Царскосельского вокзала, впоследствии перестроенного и переименованного в Витебский вокзал.

До недавнего времени на территории располагался третий, Варшавский вокзал, но в 2001 году он был закрыт на реконструкцию. После окончания работ на путях вокзала была развёрнута экспозиция Музея железнодорожной техники имени В. В. Чубарова, а в здании открыт торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс».

На территории Адмиралтейского района располагаются 6 станций метро. Также у жителей есть возможность добираться до своих квартир наземным транспортом — троллейбусами, автобусами, маршрутными такси. Есть и минусы — перегруженность дорог транспортом и нехватка парковочных мест. Ситуация с экологической сферой района в последнее время также улучшилась благодаря тому, что многие промышленные предприятия, имеющие помещения в этом районе, стали работать не в полную мощность.

Хотя Адмиралтейский район считается промышленным, за последнее время экологическая обстановка в нём несколько улучшилась. Основная причина заключается в том, что многие промышленные предприятия района не работают на полную мощность, часть предприятий находится в состоянии банкротства.

В районе расположены зеленые массивы садов Олимпия (между Клинским и Малодетскосельским проспектами), Измайловский сад (на Измайловском проспекте), Парк «Екатерингоф», Юсуповский сад, Никольский сад, Александровский сад и несколько скверов.

Район лидирует по выбросу летучих органических соединений (35,4% от общегородских выбросов). АООТ «Красный треугольник исторгает из себя 22,5% выбросов этих вредных веществ.

Сильно загрязнены почвы района. Максимальная по городу концентрация веществ I класса опасности — кадмия и цинка. Также в них чрезвычайно высоко содержание свинца и ртути.

Если обратить внимание на жилой фонд, Адмиралтейский район — это преимущественно дореволюционная застройка. Некоторые здания почти ровесники города, поэтому в зону охраны исторических зданий вошла почти половина района. Новое строительство движется очень медленными темпами. Жилой фонд района представлен 1850 жилыми домами, в которых, в свою очередь, насчитывается почти 49 000 квартир, из них 18 753 — коммуналки. На учете по улучшению жилищных условий состоят 28 тысяч семей.

Подавляющее большинство домов в районе (90%) — здания старого фонда (построены до 1917 г.), прошедшие капитальный ремонт или существующие без него. Немного домов «сталинского» типа (около 5%). Чуть-чуть«хрущевок» (на Казанской улице). С точки зрения аренды на район приходится менее 10% общего количества предложения квартир.

В части района, между Большой Невой и Мойкой среди благоустроенных доходных домов много особняков и дворцов.

В районе Коломны, Измайловских рот и Семенцов (см. выше) преобладают однообразные в архитектурном отношении бывшие доходные дома с дворами-колодцами.

Район можно условно разделить на пять зон, в зависимости от основных факторов, влияющих на цену жилья.

Зона 1 Адмиралтейского района — Элитная часть района.

Она расположена на севере. Это — Адмиралтейская и Английская набережные, дома с видом на Сенатскую площадь, на Александровский сад и на Исаакиевский собор. Здесь практически не предлагаются к продаже «видовые» квартиры (скорее всего купить квартиру можно только расселив «коммуналку»). Квартиры в домах с видом на воду, но имеющие окна только во дворы, представляют интерес только как прибавление к уже имеющейся «видовой» квартире. Квартиры с видом на Неву (часть Английской набережной — до моста Лейтенанта Шмидта и Адмиралтейская набережная) стоят приблизительно на 10% дороже, чем квартиры с видом на зелень Александровского сада или Исаакиевский собор. Более умеренные цены на Английской набережной от моста Лейтенанта Шмидта до устья Адмиралтейского канала. На цены влияет непосредственная близость Адмиралтейского судостроительного объединения и удаленность от центра, а также плохая экологическая обстановка.

Зона 2 Адмиралтейского района — Менее элитная часть района

Большая и Малая Морские улицы, канал Грибоедова, часть набережной реки Фонтанки, дома с видом на Измайловский собор, здания с видом на Пионерскую площадь, на сад «Олимпия». Пользуются спросом дома на Малодетскосельском и Клинском проспектах. В районе ТЮЗа есть несколько удачно расположенных «сталинских» домов. Квартиры, находящиеся на первом и последнем этажах, стоят на 10–20% дешевле. Экология этой части плохая. Для набережной реки Фонтанки, которая является магистралью с очень плотным транспортным потоком ситуацию можно оценить как очень плохую с точки зрения экологической обстановки.

Зона 3 Адмиралтейского района — Достаточно престижная часть района

К ней относятся дома с видом на Театральную площадь, на Конногвардейский бульвар, на Юсуповский садик, на Никольскую площадь, набережная канала Грибоедова (частично), а также здания с видом на Мойку между Гороховой улицей и Юсуповским дворцом. Зеленых мест в этой части района мало.

Зона 4 Адмиралтейского района — Малопрестижная часть

К ней можно отнести: Красноармейские улицы, Измайловский проспект, площадь Тургенева, часть Московского проспекта, входящая в Адмиралтейский район, территория вокруг Почтамтской улицы, район площади Труда, улица Декабристов и улочки вокруг неё, часть Садовой улицы. Зелени здесь очень мало, плохая экология, загруженность транспортом. В этой части района очень много не расселенных «коммуналок».

Зона 5 Адмиралтейского района — Настоящий город, район Коломны(Петербург Достоевского, Гоголя)

Район Рижского проспекта и Курляндской улицы, набережная Обводного канала, улицы в районе Английского проспекта, набережная реки Пряжки. Цены, по сравнению с городом, чуть ниже, спросом в этой части района жилье пользуется.

Адмиралтейский район по числу многокомнатных крупногабаритных квартир занимает третье место, уступая Центральному и Петроградскому. Среднее количество комнат в квартире — три, а средняя площадь — более 80 кв.м. Это в полтора раза превышает средний показатель по городу и почти вдвое больше, чем площадь средней квартиры в «спальных» районах.

На территории р-на, помимо жилой недвижимости, большое количество торговых и офисных площадей, кафе, развлекательных комплексов и ресторанов, отелей и мини-гостиниц, имеются крупные торгово-развлекательныекомплексы. Построено более 50 объектов, предлагающих офисные помещения под аренду — бизнес-центр класса, А и семь офисных центров класса В.

Здесь немало как престижных, элитных домов, так и старых зданий, расположенных в глубине дворов. Аренда или покупка квартир в Адмиралтейском районе достаточно дороги. Самая элитная часть района — Большая и Малая Морские улицы, Адмиралтейская и Английская набережные. По направлению на юг р-на от центра города престижность и качество недвижимости снижается. Сейчас на территории Адмиралтейского р-на постепенно сносятся старые дома и строятся новые жилые здания, имеющие на первых этажах офисы и магазины.





Расширенный поиск