Финская компания SATO стала крупнейшим владельцем рентного жилья в Петербурге. Компания купила 217 квартир у трех местных застройщиков, в 1,5 раза увеличив свой портфель недвижимости в городе. Сделка оценивается в 1,5 млрд рублей. Другие игроки сегмента арендного жилья, емкость которого в Петербурге превышает 80 млрд рублей в год, также строят планы развития бизнеса. Спрос на аренду квартир, по их мнению, должно подстегнуть сокращение ипотечных банковских программ.

Как рассказала «ДП» глава российского отделения SATO Йоханна Пуранен, компания приобрела 63 квартиры в новом проекте финской компании Lemminkainen на наб. Обводного канала, 108 (ЖК «Тапиола»), 80 квартир в проекте финской «ЮИТ Санкт-Петербург» на Московском пр., 65 (ЖК «Новомосковский»), и 74 квартиры в проекте шведской компании NCC на Аптекарском пр., 16 (ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб»).

«Договоренности с девелоперами были достигнуты на этапе проектирования жилых комплексов. А передача квартир в собственность SATO состоится после ввода домов в эксплуатацию. Финские застройщики завершат проекты в апреле и октябре 2015 года соответственно. А шведский девелопер — в I квартале 2016 года», — сообщила Йоханна Пуранен.

Сумма сделки не раскрывается. По оценке руководителя департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергея Терентьева, она могла составить до 1,5 млрд рублей. От 30 до 40% купленных квартир SATO меблирует за свой счет. Это, по мнению экспертов, потребует еще около 100 млн рублей инвестиций. «Доходность бизнеса составляет около 12% годовых», — говорит Йоханна Пуранен.

Сейчас под управлением SATO в Петербурге находится 313 квартир общей площадью 25 тыс. м2 в десяти жилых комплексах. «Все они сданы арендаторам на 98%. Исключение — проект на реке Смоленке, который вышел на рынок летом 2014 года и еще не заполнен», — говорит Йоханна Пуранен. С учетом новых приобретений портфель недвижимости SATO расширится до 530 квартир, а общая площадь жилого фонда — до 37 тыс. м2.

«За последний год изменились запросы клиентов по квартирографии — на 10–15% вырос спрос на квартиры небольшого метража, от 45 до 60 м². Это связано с общим стремлением арендаторов экономить в кризис. Но, соглашаясь на сокращение площади жилья, они не готовы отказываться от его качества: удобного района, отделки и сервисов», — говорит Йоханна Пуранен.

Около 20% клиентов SATO, по ее словам, это крупные компании, которые арендуют квартиры для менеджмента, 10% — иностранцы. «Доля иностранцев с начала этого года сократилась. Это связано с негативными трендами в политике и экономике страны», — делится наблюдениями Йоханна Пуранен.

О дальнейшем развитии бизнеса SATO в Петербурге она рассуждает осторожно. «Принимая во внимание региональные риски, сейчас сложно говорить о долгосрочных перспективах развития. Но очевидно, что рынок качественного рентного жилья в Петербурге развит значительно слабее, чем в других мегаполисах Европы. А рынок доходных домов вообще находится в самом начале развития. Есть куда расти», — заключила Йоханна Пуранен.

По данным экспертов АРИН, ежемесячно в городе сдается около 700 тыс. квартир и комнат. Оборот этого рынка превышает 80 млрд рублей в год. Но более половины его остается в тени — собственники квартир сами договариваются с арендаторами об условиях найма и не платят налоги на полученную прибыль.

Две трети сделок на легальном рынке аренды заключаются через агентства, а на долю нового для Петербурга формата апарт-отелей приходится не более 5% рынка. Что касается сегмента доходных домов, который начал формироваться в России в начале 2000-х, то пока серьезного развития он не получил. Кроме SATO в Петербурге в этом формате работает только финский пенсионный фонд ICECAPITAL Housing Fund. Получить комментарии его представителей вчера не удалось. «На общем фоне рынка арендного жилья доля этих двух фондов незначительна», — говорят в АРИН.

За последние полгода объем предложения на рынке арендного жилья, по данным Astera, увеличился в 2 раза при равнозначном снижении спроса.

«Корпоративные заказчики снижают бюджеты на аренду. Если еще в сентябре топ-менеджеры искали квартиры за 200 тыс. рублей в месяц, то в последнее время — не более чем за 150 тыс. рублей. А представители многих европейских и американских компаний были отозваны в головные офисы из-за санкций, что также сократило спрос», — констатируют в Astera.

«Мы ждем притока арендаторов из регионов в связи с сокращением там рабочих мест. Это поддержит спрос. Кроме того, ужесточение условий выдачи ипотеки сократит число потенциальных покупателей квартир. Все они — потенциальные арендаторы. Правда, пока ситуация с ипотекой не прояснилась, ставки аренды снизились в среднем на 5%», — говорит заместитель директора по аренде АН «Итака» Алла Казакова. «С начала декабря в нашем проекте апарт-отеля на Васильевском острове продано 80 из 527 квартир. Причем половина — в январе. Более 50% сделок — инвестиционные, поскольку ставки в апарт-отелях выше, чем на рынке аренды квартир», — говорит директор УК Docklands Светлана Петрова. «Развитию формата способствуют и запреты властей на перевод земли под жилье», — добавляет Павел Бережной, директор по развитию компании «С.Э.Р.» (заявлен проект апарт-отеля в составе МФК Ingria Tower).