В июле вступает в силу закон, который вводит страховку на случай дефолта заемщика. Если ею воспользоваться, то банки смогут снизить размер первоначального взноса и ставку по ипотечному кредиту, пишет РБК daily.

Издание уточняет, что закон, который вносит изменения в закон «Об ипотеке», вступит в силу в конце этого месяца. Он закрепляет два новых вида страхования на случай дефолта заемщика: страхование ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору и страхование финансовых рисков кредитора. Первая страховка — для заемщика, вторая — для банка.

По мнению экспертов, продажа страховки позволит банками снизить первоначальный взнос по ипотечным кредитам. Несмотря на то что 10-процентный взнос по кредитам не является редкостью на ипотечном рынке, клиенты многих банков такой возможности лишены. Например, из десяти банков — лидеров ипотечного кредитования минимальный первоначальный взнос в размере 10% в настоящее время предоставляют пять банков: Сбербанк, ВТБ24, «Дельтакредит», Росбанк и Банк Москвы. Газпромбанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк и Абсолют банк предлагают ипотеку с первоначальным взносом от 15%, «Уралсиб» — от 20%.
По данным АИЖК, средний размер кредита по России — 1,7 млн рублей, по Москве — 3,6 млн рублей. По расчетам специалистов, стоимость полиса может составить от 1,5% до 10% размера страховой суммы. При этом страхуется не более 50% стоимости недвижимости. Таким образом, стоимость страховки может составлять 12,7–85 тысяч рублей в регионах и 27–180 тысяч рублей в Москве.

«Конечно, банкиры будут давать скидку на кредиты со страховкой. Но остается вопрос: полная стоимость продукта, включая плату за страховку, будет ниже для клиента или нет. Маржа по ипотечным продуктам небольшая, соответственно, размер скидки будет составлять десятые доли процентного пункта и вряд ли будет превышать 0,25 процентного пункта», — комментирует представитель одного из банков. При этом эксперты рынка отмечают, что снижение первоначального взноса частью банков в любом случае не сделает ипотеку намного доступнее, так как главная проблема рынка — в запредельной процентной ставке по кредиту, делающей ипотеку бессмысленной для основной массы населения.

Как сообщило на этой неделе АИЖК, средняя ставка по ипотеке в РФ снизилась за 5 месяцев 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5 процентных пункта — до 12,2%. Однако, отметило АИЖК, в самом конце второго квартала 2014 года «Сбербанк» повысил ставки по всем своим ипотечным продуктам, что может привести к росту ставок на рынке во втором полугодии.