В настоящее время Северо-Западный банк Сбербанка России оформляет выдачу ипотеки по «старым» типовым договорам. То есть, не соответствующим требованиям изменившегося с 1 июля законодательства.

Напомним, в конце прошлого года были приняты два закона: «О потребительском кредите (займе)» и «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ в связи с принятием ФЗ «О потребительском кредите (займе)»». Оба вступили в силу с 1 июля 2014 года. Принципиально важными моментами этих законов можно считать то, что их действие распространено и на ипотечные кредиты.

В этих документах содержится подробная инструкция, как должен выглядеть кредитный договор и какие позиции должны в него включаться. По новым правилам уже на первых страницах документа должна размещаться таблица с «четким, хорошо читаемым шрифтом». В этой таблице должны быть перечислены все индивидуальные условия займа: сумма, срок, процентная ставка, перечень возможных видов обеспечения, информация о перемене процентной ставки и предупреждение о возможности уступки кредита третьим лицам. Кредитор обязан сообщить о способах возврата кредита, о сроке, в течение которого заемщик вправе отказаться от кредита, об ответственности заемщика и санкциях за ненадлежащее исполнение условий договора, о подсудности споров по договору.

В Северо-Западном банке Сбербанка России пояснили, что срок выдачи кредита после его одобрения обычно занимает 2-3 месяца. Поэтому сейчас, в основном, выдаются кредиты по заявкам, сделанным в апреле. Договор «привязывается» к дате подачи заявки, а на тот момент новые правила составления договоров еще не действовали.