Жилой комплекс «Дом на Блюхера, 4»

• В избранное

Описание новостройки — Дом на Блюхера 4

ЖК «Дом на Блюхера» — новый проект компании «Эталон ЛенСпецСМУ», который строится в Калининском районе. Точный строительный адрес участка — проспект Маршала Блюхера, дом 4, корпус 3, участок 1. Кадастровый номер — 78:10:0512202:3423. Согласно разрешению на строительство застройщик может начать строительство, начиная с 12 декабря 2017 года, а публичные слушания по проекту прошли еще в начале 2017 года

Проектом строительство предусмотрено возведение многоквартирного жилого комплекса из двух корпусов пристроенной наземной автостоянкой. Для возведения «ЛенСпецСМУ» применит традиционную для себя монолитную технологию с навесным вентилируемым фасадом.

Квартиры и отделка в ЖК «Дом на Блюхера 4»

Квартирография комплекса включает 1455 квартир различных площадей и планировок. Количество комнат в квартирах варьируется от одной до четырех, начиная от скромных студий и заканчивая просторными семейными квартирами. Застройщик представляет покупателям как классические варианты, так и европланировки.

В проект заявлено, что доля студий составит не более 6% от общего объема квартир в ЖК «Дом на Блюхера». Есть выбор квартир с лоджией или балконом.

Традиционно все квартиры «ЛенСпецСМУ» сдает без отделки, но с 2016 года в компании появилась возможность еще на этапе строительство заказать отделку по готовым вариантам за дополнительные деньги. Новостройка на Блюхера не стала исключением.

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Дом на Блюхера 4»

Традиционно дом от «ЛенСпецСМУ» не может похвастаться шикарным благоустройством. Вы не увидите здесь пихт, сосен и масштабного озеленения, необычных детских площадок, мест для выгула собак и прочих моментов, которыми застройщики пытаются привлечь внимание к своим проектам в последнее время. «Эталон» благоустройство делает на определенном допустимом минимуме — урны, скамейки, газон, детская площадка с покрытием (не везде при сдаче), два три тренажера, минимальное кол-во бесплатных парковочных мест. Будем рады ошибиться, если в ЖК «Дом на Блюхера» застройщик чем-то удивит.

Для автомобилистов предусмотрен паркинг на несколько этажей на 382 авто. 1455 квартир и всего 382 машиноместа, к тому же в аренду или на продажу. Понимаете к чему мы клоним…

Первые этажи предусмотрены под коммерцию. Здесь могут появиться салоны красоты, магазины у дома, аптеки и любые другие помещения, которые найдут своих арендаторов.

Слабое благоустройство, и дворы полные машины… Ухудшает ситуацию и близость действующей промзоны. Всего в 800 метрах бетонный завод и помещения фабрики «Красный Октябрь». В довершении всего жилой комплекс окружен со всех сторон крупными транспортными магистралями — Кушелевская дорога и Маршала Блюхера, а на севере железной дорогой. Несмотря на зеленые зоны в диапазоне 2 км — парк у Лесотехнической академии, Полюстровский сад и сад Александра Матросова, экологию расположения можно назвать даже удовлетворительной с большой натяжкой.

В разрезе экологии стоит также отметить близость к заправкам «Газпром Нефть» и Shell. Вредные пары от них вызывали вопросы у комиссии еще на стадии согласования проекта. Как застройщик планируете решить эту проблему неизвестно.

Также у покупателей квартир может возникнуть сложность с социальной инфраструктурой. Микрорайон по обе стороны от Маршала Блюхера активно застраивается. Школ и детсадов на всех не хватает. Ближайшие на начало 2017 года к ЖК «Дом на Блюхера» учреждения — школа No103 и No104, а также детский сад No202.

Торговая инфраструктура к моменту сдачи будет развита хорошо. В сданных новостройках по другую сторону Кушелевской дороги уже будут заполнены все вакантные коммерческие помещения. На шоппинг и за продуктами жители смогут отправиться пешком в ТРК «Европолис».

Транспортная доступность ЖК «Дом на Блюхера 4»

Не лучшая у проекта и дорожная ситуация. В часы пик здесь можно увидеть 8 и 9-бальные пробки. Особенно это относится к перекрестку Лесного проспекта и Кантемировской улицы. Микрорайон растет, в новых дорог здесь точно не предвидится. По Кушелевской дороге можно выехать на Гражданский проспект и КАД.

Из плюсов только доступность до метро. При чем если до «Лесной» можно дойти пешком, то до «Площади Мужества» доехать на общественном транспорте.

Конкуренты и соседние новостройки ЖК «Дом на Блюхера 4»

У проекта большое кол-во конкурентов. Это и сданные новостройки через дорогу — ЖК «Утренняя звезда», ЖК «Синема», ЖК «Кантемировский», ЖК «Калина Парк», так и строящиеся ЖК «Калейдоскоп» и ЖК «Кирилл-да-Дарья». Можно обратить внимание также на ЖК «Life-Лесная».

«ЛенСпецСМУ», несмотря на иногда очевидные минусы своих проектов, редко отличается гибкой ценовой политикой, поэтому конкурентная борьба за покупателя будет жаркой.

Срок сдачи проекта ЖК «Дом на Блюхера 4»

Несмотря на получение разрешение в конце 2017 года, застройщик проекта ЖК «Дом на Блюхера 4», АО «Эталон «ЛенСпецСМУ», обещает сдать жилой комплекс до конца 2019 года. Пока не известно разделит ли застройщик возведение корпусов на несколько этапов.

Договор и открытие продаж ЖК «Дом на Блюхера 4»

Договора с покупателями будут заключаться на основе ДДУ по 214-ФЗ. Старт продаж — январь—февраль 2018 года.