Жилой комплекс «Полис на Неве»

• В избранное

Описание новостройки — Полис на Неве

ЖК «Полис на Неве» — первый проект компании «Полис Групп», строящийся в Невском районе. Проект для застройщика знаковый, т. к. все последние новостройки он возводил в формате доступного жилья поближе к КАДу — Мурино, Кудрово, Шушары и Новое Девяткино.

Проектом строительства предусмотрено возведение двух жилых корпусов. Первый корпус расположенный вдоль Октябрьской набережной рассчитан на 4 секции высотой в 21–23 этажа. Второй корпус, расположенные в глубине квартала отделяемого пересечением Октябрьской набережной и улицей Крыленко, состоит из одной секции в 23 этажа. Технология строительства — кирпично-монолитная с вентилируемым фасадом. Архитектурный стиль — неоклассицизм.

Участок относится к зоне редевелопмента «серого» пояса Петербурга. Здесь ранее размещались корпуса химического завода «Реактив». Примечательно, что по соседству буквально в 50 метрах расположен ядерный реактор «У-3», который пока никто перевозить не собирается. Реактор, который начал работать еще в 1967 году, модернизировали в 2015 году, а лицензия на использование действует до 2019 года. «Полис Групп» утверждает, что земля под строительство и воздух соответствует всем экологическим нормам. Но такое соседство может стать камнем преткновения для многих потенциальных покупателей.

Квартиры и отделка в ЖК «Полис на Неве»

Квартирография на данный момент еще пока не известна. Покупателям квартир в новостройке «Полис Групп» предложили два варианта отделки — «под чистовую» или «чистовую».

Из особенностей комплекса — видовые квартиры на Неву, окна в пол на верхних этажах

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Полис на Неве»

Застройщик предлагает жителям двор без машин, закрытую территорию со шлагбаумами. Под землей для автомобилей строится паркинг на 536 машиномест общий для двух корпусов. Традиционно во дворе расположат детские и спортивные площадки, проведут озеленение.

«Полис на Неве» строится в чистом «промышленном» поле, поэтому за инфраструктурой нужно будет выбираться в соседние кварталы. Поблизости 4 детских сада — № 10, № 116, № 27 и № 95. Все детские сады пользуются большой популярностью и попасть в них будет проблематично. Со школами дела обстоят еще хуже. Рядом только школа № 458 и частная школа «Праздник+». Уже только открытие в этом районе частной школы говорит о многом.

За покупками и на шоппинг застройщик предлагает покупателям ехать к станции метро «Улица Дыбенко» в ТЦ «Невский» или аж до ТРК «Лондон Молл». Путь без пробок 15–20 минут.

Зеленых пятен не очень много. Парк Строителей и сквер Текстильщиков расположены не в пешей доступности. Этот факт, близость к реактору, плюс загрязнение от перегруженной автомобилями Октябрьской набережной делает экологическую обстановку очень напряженной.

Транспортная доступность ЖК «Полис на Неве»

Автомобилистов транспортная доступность порадует, а пешеходов нет. Октябрьская набережная, которая соединяет сразу несколько районов города, близость Володарского моста, заезд на КАД в 15 минутах — это плюсы для автомобилистов. Для пешеходов — нет. Рядом с ЖК есть остановки общественного транспорта, однако путь до ближайшего метро «Улица Дыбенко» займет 25–30 минут. Для любителей быстрой ходьбы — 45–50 минут.

Срок сдачи ЖК «Полис на Неве»

Застройщик проекта, ООО «Полис Групп», планирует сдать оба корпуса новостройки до конца 2019 года. Учитывая, что для строительства выбрана затратная для строительства кирпично-монолитная технология, плюс задержки застройщика по другим проектам, покупателям строит заранее держать в уме задержку сроков сдачи в несколько месяцев.

Конкуренты и соседние новостройки к ЖК «Полис на Неве»

Конкурентов у ЖК «Полис Групп» несколько. В первую очередь это ЖК «Светлый Мир «О Юность» от Seven Suns Development, расположенный по другую сторону Крыленко. Первая очередь сдана, а вторую завершать вот-вот. Однако стоимость квартир не сильно отличается от цены ЖК «Полис на Неве» на старте. Квартиры остались только на первом этаже, поэтому нужно смотреть переуступки. Второй конкурент — ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР». Известный застройщик, панель, негуманные цены. «Полис на Неве» может поспорить технологией строительства, ценами и видовыми квартирами в корпусе № 1. Пока «Группа ЛСР» не торопится выводить в продажу жилые корпуса примыкающие к Октябрьской набережной.

ЖК «Ренессанс» от ААG сомнительный конкурент. Уровень проекта и цены выше. Близость к инфраструктуре и к метро лучше.

Договор и открытие продаж ЖК «Полис на Неве»

«Полис Групп» открыл продажи квартир в ЖК «Полис на Неве» в июле 2017 года. Застройщик сертифицирован по новым требованиям 214-ФЗ «О долевом строительстве». Минимальные цены на старте следующие: студии от 1 900 000 рублей, 1 от 3 400 000 рублей.