Переуступка прав на квартиру при ипотеке

Переуступка прав собственности на квартиру возможна даже, если на покупку квартиры был взят ипотечный кредит по ипотеке.

Это предусматривает ФЗ «Об ипотеке (законе недвижимости)». Вы передаете третьему лицу все ваши права и обязанности по выплате кредита (ст. 47): «Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства…Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.»

Частая ситуация, когда строительство дома затягивается, и в течении этого срока может происходить многократная переуступка квартиры. Вы, как лицо, переуступающие собственность, не несете ответственность перед этим третьим лицом за неисполнение требования должника. Но несете ответственность за недействительность переданного требования. Это риск третьего лица, который должен понимать что вкладывание денег в недостроенный дом — это всегда риск, за который он платит тем, что платит меньшие деньги.

Подробнее о переуступке (цессии) прав на квартиру можно узнать тут, а также скачать образец договора переуступки (цессии) прав на квартиру.