Арбитражный суд СПб и Ленобласти решил взыскать с ООО «Стройкорпорация «Элис» в пользу ОАО «Управляющая компания «Арсагера» — доверительного управляющего ЗПИФН «Арсагера — жилищное строительство» — 6,94 млн рублей неустойки и 57,7 тыс. рублей судебных расходов.

«Арсагера» инвестирует в оптовые покупки строящихся квартир у надежных застройщиков, а после ввода жилья в эксплуатацию перепродает их с прибылью.

В июле 2010 года — феврале 2011 года управляющая компания подписала с СК «Элис» договоры на покупку 11 квартир в жилом комплексе «Озерки стайл Тауэр» по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 15, лит. А.

Жилье должно было быть передано не позднее 30.06.2012. Дом был сдан в срок — разрешение на ввод здания в эксплуатацию было подписано 29.06.2012 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Однако к качеству жилья возникли претензии. По большинству объектов устранение недостатков шло до мая 2013 года. 

В итоге акты приема-передачи девяти квартир подписаны сторонами почти с двухлетним опозданием только 21.05.2014. Акты двух оставшихся квартир подписаны еще позднее — 25.07.2014 и 17.10.2014, поскольку в квартирах, передаваемых по данным актам, недостатки так и не были устранены.

Но даже по тем квартирам, где доделка была закончена в мае 2013 года, уведомление о вызове представителей УК для приемки квартир было направлено с годичным опозданием. Поэтому суд счел, что накопление неустойки в мае 2013 года не прекратилось.