Компания NAI Becar с партнёром приобрели в собственность торговый центр «Смайл», расположенный в Невском районе. Сумма сделки составила 510 млн. рублей. В планах компании повышение доходности комплекса и продажа институциональному инвестору через 3–5 лет.
Торговый центр «Смайл», расположен на пр. Большевиков. Общая площадь ТЦ составляет 10 969 кв. м. До недавнего времени здание торгового комплекса принадлежало ООО «Донк». Торговый центр располагается в отдельно стоящем трехэтажном здании. Почти весь первый этаж занимает парковка на 150 машиномест.

«Смайл» позиционируется как комплекс микрорайонного масштаба, нацелен на обеспечение местных жителей всеми необходимыми товарами и бытовыми услугами — продукты, аптека, косметика и парфюмерия, детские товары, банки, страхование, ремонт одежды и обуви, салоны красоты и т. д. В зоне 10-минутной пешеходной доступности от ТЦ проживает более 40 тыс. человек. Дополнительная интенсивность пешеходных потоков у комплекса достигается за счет жителей близлежащих кварталов следующих от и к станциям метро.
Сейчас торговый центр демонстрирует высокую для своего сегмента посещаемость, генерирует поток в среднем 5–6 тыс. человек в день. Якорные арендаторы комплекса — магазины «Юлмарт» и «Окей». При этом объект может быть еще более привлекательным, для этого нужна активная работа управляющей компании.

Невский район, где расположен комплекс, в настоящее время является одним из самых динамично развивающихся в городе. Отмечается большой объемом строительства, как жилых массивов, так и деловых объектов, учреждений культуры, спорта. Учитывая тенденции, в ближайшее время Невский район станет одним из самых развитых и благополучных городских районов, сопоставимым с Приморским и Московским районами.

Специалисты рынка высоко оценивают инвестиционный потенциал ТК «Смайл». «Этот торговый центр вполне успешен в своем сегменте, однако в нем есть что улучшить, — говорит Сергей Федоров, заместитель директора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. Потенциально после ротации арендаторов можно достичь доходности, интересной для институциональных инвесторов, в том числе иностранных фондов. Цена, по которой куплен торговый центр, позволяет в среднесрочной перспективе выгодно продать его».

«Приобретение ТК «Смайл» — это результат нашей политики по усилению позиций компании NAI Becar в сегменте Asset Management, как управляющего партнера, — говорит президент NAI Becar Александр Шарапов. — Напоминаю, что это уже не первый объект соинвестирования: весной 2012 года мы с партнерами приобрели коттеджный поселок в Техасе. При выборе доходных объектов мы ориентируемся на два параметра. Во-первых, возможности по улучшению управления объекта и как следствие, это потенциал роста доходности объекта в ближайшей перспективе. Во-вторых, ЛОКАЦИЯ — экономически перспективная развития окружающей среды и активность экономики в месте расположения объекта. Эти два параметра обеспечивают возможность будущей выгодной продажи. В горизонте 3–5 лет мы прогнозируем для ТК  «Смайл» доходность 15–18%. Эта доходность складывается из текущей доходности и роста стоимости объекта, исходя из потенциальных возможностей его развития».