Дольщики ЖК «Охта-Модерн» не могут попасть в городской реестр обманутых

Город отказал дольщикам ЖК «Охта-Модерн» во включении в реестр обманутых. Юрист дольщиков получил уже семь отказов, притом как по коммерческим помещениям, где страхования не предполагалось, так и по квартирам, где ответственность застройщика была застрахована. Ситуация вокруг долгостроя в Красногвардейском районе продолжает набирать обороты.

«Дольщики ЖК „Охта-Модерн“ обращались в Комитет по строительству Администрации Санкт-Петербурга с заявлениями о включении в реестр обманутых дольщиков, однако получили и продолжают получать отказы. Мотивации у города две: покупатели коммерческих помещений и паркингов по мнению чиновников не вправе претендовать на включение в реестр, а те, кто купил квартиры, не могут быть включены в реестр, поскольку ответственность застройщика по непредоставлению квартир застрахована. Понятно, что страховая компания ничего выплачивать за недострой никому не будет. А страховки были нужны для того, чтобы заключить договора ДДУ взамен договоров инвестирования. Получается замкнутый круг, без страховки не стать дольщиком, а со страховкой город как бы ничего не должен. Патовая ситуация. Тот факт, что дольщики оплатили по 10–13 млн. рублей за коммерческие помещения, а также то, что срок завершения строительства объекта по ДДУ и полисов страхования ответственности застройщика по жилым помещениям истек 31.12.2016 года, во внимание не берется. Застройщик повторно оплачивать страховки и продлевать полисы не будет. Всем формальный отказ. Полагаем, что отказ во включении нас в реестр обманутых дольщиков при изложенных обстоятельствах неправомерен», — говорит Денис Намчук, дольщик ЖК «Охта-Модерн».

Дольщики считают, что город втягивает их в намеренную судебную тяжбу, постоянно находя все новые и новые основания для тех или иных отказов. «Нас, видимо, хотят замучить судами, чтобы не хватило сил на протестные акции», — считают дольщики.

Ответственность застройщика была застрахована ООО «Региональная страховая компания» (РИНКО). 31 декабря 2016 года их договор истек, но, несмотря на это, они все же требуют предоставления оплаченных ими более 10 лет назад квартир, паркингов и коммерческих помещений. Сайт страховой кампании, на данный момент, не работает, номер телефона организации — недоступен. «Мы не обращались по своим договорам в страховую компанию, поскольку понимали, что любая компания, в которую мы пришли бы с многочисленными исками, сразу объявила бы себя банкротом», — добавляет представитель дольщиков.

Юрист Наталья Королева комментирует ситуацию следующим образом: «На сегодняшний день 7 человек получили отказ», а также добавляет: «Отказывают всем, кто обращается, и будет обращаться. В федеральном реестре обманутых дольщиков состоит только Позолотин П.А. (он же — бывший сотрудник „Модуля“, работал и на „Питер-Констракшн“ (последняя компания-застройщик объекта), а теперь „обманутый“). Он не был дольщиком по реестрам 2008 года и 2014 года».

Напомним, что жилой комплекс на Большеохтинском проспекте строится с 2003 года. Поначалу застройщиком являлось ЗАО «ИВИ-93». В 2009-м после банкротства этой компании объект был передан ООО «Балтжилинвест». В начале 2013-го финансовые проблемы настали и у «БЖИ», после чего на площадку пришел «Питер-Констракшн». На данный момент в отношении последней компании бывшим подрядчиком объекта — Строительным управлением подан иск о банкротстве. Возбуждено уголовное дело по факту двойных продаж на недостроенном объекте. Готовность объекта — менее 70%. С учетом полутораметровой воды в подвалах и паркингах, дома долго не простоят. «Мы опасаемся, что дом придет в то состояние, когда за него уже никто не возьмется», — говорят дольщики.

Впрочем, дольщики не планируют сдаваться. На данный момент планируется митинг, ведутся переговоры с инвестором, и планируется голодовка, а также ряд акций. «Если наша ситуация уникальна, она должна решаться уникальным способом. Пусть Администрация города издает отдельное постановление. 260 семей ждут своих квартир, а недостроенный дом скоро начнет рушиться, серьезные прогибы в перекрытиях уже зафиксированы, вместо паркигнов можно регистрировать лодочную станцию», — резюмировал Денис Наумчук.