Романенко Александр Юрьевич
Биография — Романенко Александр
Александр Романенко c отличием окончил Институт физической культуры им.
В Американском городе Риверсайд в 1990 окончил факультет Менеджемента Калифорнийского университета. В 1993 году Александр Романенко стал брокером по недвижимости штата Калифорния.
В 2003 году, став выпускником Американского Института Недвижимости (IREM Institute — American Institute of Real Estate Management of the National Association of Real Estate), получил квалификацию «Сертифицированный управляющий недвижимостью» (CРM — Certified Property Management).
В 2009 году избран почетным членом RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors).
Александр Романенко является одним из основателей Ассоциации Риэлторов
В 1994 году по инициативе Александра Романенко был создан первый Институт Недвижимости в России, председателем которого он остается и сегодня.
Так же Александр Романенко является основателем и Президентом корпорации «Адвекс. Недвижимость», работающей с 1993 года. На сегодняшний день корпорация насчитывает более 2000 агентов и имеет офисы в четырех крупных Российских городах:
Александр Романенко имеет более чем десятилетний опыт работы в правлениях международных ассоциаций недвижимости.
CEREAN:
- Член правления (1999–2006);
- Президент CEREAN(2000–2002, 2004–2005).
FIABCI:
- Член правления (2005–2009, 2010–2012);
Вице-президент Комитета по Конференциям (2005–2006);- Президент
FIABCI-Европа (2008–2009); Президент-элект FIABCI (2010–2011);- Президент FIABCI (2011–2012).
РГР:
- Председатель Комитета по международным связям (2000–2008);
- Председатель Национального Конгресса (2005–2006);
- Президент РГР (2006–2008);
- Член правления (2002–2010);
- Председатель международной конференции «Elite Estate» (2008–2010).
Награды и звания
- Дважды Лауреат общегородской общественной премии «Каисса» в номинации «За личный вклад в развитие рынка недвижимости
Санкт-Петербурга » (1998, 2001); - Почетная медаль Ассоциации риэлторов
Санкт-Петербурга (2001); - Почетная медаль CEREAN (2002);
- Почетная медаль Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI за выдающиеся заслуги в сфере недвижимости (2005);
- Звание «Человек года — 2005» в категории «Недвижимость» по версии сайта «Рамблер» (2005);
- Почетный член Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (International Academy of Mortgage and Real Estate) (2006);
- Почетный член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (2007);
- Почетный член Российской Гильдии риэлторов (2008).
Александр Романенко имеет большой опыт в организации и проведении международных конгрессов профессиональных ассоциаций.
- Председатель конгресса CEREAN (2002);
Вице-председатель конгресса CEREAN в Киеве, Украина (2003);- Председатель Европейского конгресса FIABCI в.
Санкт-Петербурге , Россия (2004); - По инициативе Александра Романенко была организована и проведена совместная международная конференция FIABCI и CEREAN в Софии, Болгария. На этой конференции был подписан договор о сотрудничестве между этими двумя организациями (2005).
Членство в международном конкурсе Prix d’Excellence и Организации Объединенных Наций:
- Председатель конкурса Prix d’Excellence Россия (2009);
- Член Комиссии по надзору Prix d’Excellence International (2007–2010);
- Официальный представитель FIABCI в. Организации Объединенных Наций в Женеве (2006–2010).
Благотворительность
- Один из основателей фонда Создания музея Иосифа Бродского (1998);
- Лауреат благотворительного движения предпринимателей
Санкт-Петербурга «Золотой Пеликан» (1998); - Кавалер Ордена «Золотой пеликан. Милосердие и душевная щедрость» (2011).
Александр Романенко имеет более чем 100 публикаций в прессе, и так же является соавтором учебника «Риэлторской дело», рекомендованного Российской Гильдией Риэлторов для подготовки к сдаче экзамена на сертификат агента.
Последние новости — Романенко Александр
- 18.01.2017 в 11:57 — Время продажи квартир на вторичном рынке заметно увеличилось
- 14.03.2014 в 13:28 — Жилая недвижимость является лидером по инвестиционной привлекательности
- 22.10.2013 в 16:00 — Александр Романенко: «Львиная доля рынка недвижимости приходится на «легальные» сделки»
- 09.10.2012 в 16:26 — Определены победители конкурса CREDO-2012
- 03.10.2012 в 17:46 — Александр Романенко: «Если в новостройке нет помещения для хранения шуб, то это вообще не элитное жилье»
RSS
Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны. По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения..
И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия.
Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором".
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.
Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя.
Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.
Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.
В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма является императивной и стороны своим соглашением не могут лишить нанимателя, предоставленного ему законом права на досрочное расторжение договора найма. Это решение наниматель ни чем не обязан мотивировать. Наниматель обязан лишь письменно предупредить наймодателя о решении расторгнуть договор за три месяца до освобождения помещения. Если он это сделал, плата за пользование помещением с момента его освобождения не взимается. Если же наниматель освободил помещение, не предупредив наймодателя о расторжении договора за три месяца до этого, наймодатель вправе взыскать с нанимателя три месяца арендной платы. Лучше всего предупреждать наймодателя заказным письмом с уведомлением, тогда у вас всегда на руках будет кассовый чек с точной датой вашего предупреждения.27 сентября 2014 года в 01:42
В итоге агенты предлагают нанимателям прописать в договоре найма , о том что в случае досрочного выезда нанимателя, наниматель обязан предупредить наймодателя за один месяц до выезда.
А наиболее хитрые агенты предлагают договориться о сроке с наймодателем и вписать этот срок в договор найма.
Однако когда наниматели после выезда приходят к наймодателю за своими деньгами (залогом и обеспечительным депозитом), а наймодатель им не возвращает деньги, объясняя что согласно ч.1 ст.687 ГК РФ наниматель обязан был предупредить наймодателя за три месяца и что теперь наниматель заданное нарушение обязан выплатить наймодателю три месяца арендной платы.
Но агенты в это время с деньгами нанимателя (100% агентской комиссией) уже далеко!!!27 сентября 2014 года в 01:38