Инвестиционно-строительная компания ИСК «РАНТ»
Чтобы не пополнить список «обманутых дольщиков», кроме изучения официальных документов строительной компании и проектной декларации объектов необходимо тщательно изучить репутацию застройщика, отзывы дольщиков и покупателей квартир в новостройках компании.
Раздел Отзывы в профайле застройщика «РАНТ» создан как форум дольщиков и клиентов компании в виде обновляемой ленты комментариев. Здесь можно получить самую оперативную информацию о ходе строительства объектов, познакомиться с будущими соседями и покупателями квартир в компании «РАНТ», задать вопрос и поделиться своим мнением о строительной компании, профессионализме ее сотрудников, сроках и качестве возводимых объектов.
Если на форуме еще нет ни одного отзыва о застройщике «РАНТ» будьте первыми! Ваш комментарий очень важен и будет полезен людям, которые планируют купить квартиру в компании «РАНТ».
Комментарии — РАНТ
По данным редакции все или некоторые объекты застройщика не были сданы в эксплуатацию вовремя.
Срок сдачи дома или его очередей/корпусов определяется, исходя из данных в проектной декларации или информации полученной из открытых источников. В случае, когда объект не был сдан в срок, у объекта появляется просрочка.
Если у Вас есть информация о сдаче объектов или Вы считаете показатели счетчика некорректными,
напишите нам на электронный адрес info@dolgostroyunet.ru
Кроме того, стоит учесть, что застройщик ЗАО "Рант" завален исками по неустойкам из-за задержек ввода. Шансы получить компенсацию при нарушении сроков, указанных в договоре долевого участия, велики.
Если все бросятся судиться с застройщиком, он будет вынужден платить. Причем цифра может оказаться сопоставимой с размером прибыли, а значит, достроить объект будет сложнее. Нормальный застройщик ищет пути договоренности с дольщиками. Что касается платных услуг по оформлению договора, это популярная практика. Возможно, для кого-то это критично, и я таких покупателей пойму. Еще хочется добавить, что ипотечная ставка от 10% — очень разумная по нынешним временам. Цена на квартиры для этого района завышена.
В целом, учитывая репутацию застройщика зао "Рант", я бы говорил о высоком уровне риска.
Отдельно хочется сказать про вексельную расчетную схему. Она была популярна более 10 лет назад, тогда большое количество квартир отдавались «зачетом» подрядчикам и инвесторам. Если кратко, то схема выглядит так:
У застройщика с привлеченным инвестором заключается договор долевого участия, но в нем предусмотрена оговорка, что оплата может проводиться с помощью векселя. Конечный покупатель (обычно это физическое лицо) покупал у подрядчика вексель.
Эта схема понятна, логична, позволяет оптимизировать финансовые потоки.
Сама по себе схема не оправдана, очень много было обманутых граждан, сейчас 214 фз, который тоже нарушают, но меньше.
Плюс этой схемы в том, что она гарантирует более низкую стоимость квартиры. Но при этом вексель требует большего аппетита к риску.
Дело в том, что есть вероятность признания сделки недействительной. Как правило, вексель проходит несколько «этапов»: застройщик-подрядчик — субподрядчик — конечный покупатель и остается возможность того, что на одном из этапов сделка будет признана недействительной. В моей практике была ситуация, когда после оплаты векселем появились взаимные претензии у застройщика к подрядчику после оплаты векселем, в итоге конечному покупателю потребовались услуги команды профессиональных юристов.
Ипотека при вексельной схеме практически не используется, никакой банк не будет кредитовать покупку векселя, так как это ничем не обеспеченный кредит. Так что такие сделки возможны разве что в виде исключения, в случае особенного отношения банка к заемщику.
Вывод: Покупать у данной ск не планировал, как инвестиции тоже, больше похоже на криминал.8 мая 2018 года в 06:38
После ввода дома ЖК "Балтийская Волна" будут суды по двойным продажам16 июня 2018 года в 08:14
На текущий момент порядка 80% всего жилья продается на условиях долевого участия, которое, в свою очередь, регулируется 214-ФЗ. Увы, законодательное регулирование сферы, на которое в свое время возлагали большие надежды, особых плодов не дало. По состоянию на конец 2017 года число официально признанных обманутых дольщиков в стране более 86 тысяч.
Если же считать и тех, кто покупал строящуюся квартиру без заключения ДДУ (по векселям, предварительным-договорам), с использованием других схем, то цифра колеблется в пределах более двух миллионов! Неофициально в стране более 2 млн людей, пострадавших от действий застройщиков таких как Рант, Лидер Групп, Титан, ГК Город .....
Пострадавших от действий строительных компаний, стоит остро, а решение ее требует от правительства решительных и жестких мер. Именно такой мерой и должна стать отмена долевки. Застройщикам запретят привлекать к своим работам средства граждан-дольщиков. Вместо этого компаниям придется либо обходиться собственными средствами, либо кредитоваться. С банками ситуация уже согласована и проработана.
При этом за гражданами сохраняется право приобретать недостроенное жилье. Только теперь оплаченные средства будут храниться на специальных эскроу-счетах, доступ к которым у девелоперов появится только после сдачи дома, а не в сейфе у Ранта и его юр. лиц.
Если застройщик не выполнил обязательства, покупатели просто возвращают свои средства, благо, они не потрачены, а терпеливо дожидаются, оставаясь на эскроу-счетах.
С 1 июля 2018 года застройщики начнут получать разрешения на строительство только после полной реализации предыдущих проектов На счету компании должно быть не менее 10% от планируемой стоимости строительства. Эту сумму, заморозят.
После 1 июля застройщики смогут получать только одно разрешение на строительство. И до полного исполнения обязательств по текущему проекту о новом разрешении можно даже не мечтать.Одновременно ужесточается экспертиза проектной документации.
На первых порах у застройщиков сохранится право самостоятельно выбирать формат строительства – долевое или с проектным финансированием. С1 июля 2019 года такой возможности не будет – долевое строительство полностью отменят.
Безопасность покупателей
Это главная причина, по которой долевое строительство должно кануть в лету.
Благодаря эскроу-счетам, на которых будут храниться деньги, переданные за квартиру, финансы покупателей действительно окажутся в безопасности. И если застройщик не выполнит свои обязательства, клиенты просто получат назад свои деньги.Новый порядок защитит деньги дольщиков.
Количество застройщиков заметно сократится, таких как ск " Рант" и тд. Причем рынок избавится не только от недобросовестных игроков, но и просто от некрупных компаний, которые работают по мошенническим схемам. Рынок наконец-то избавится от недобросовестных застройщиков.
В начале этого месяца В. Путин крайне критично прокомментировал долевое строительство, назвав схему нецивилизованной, а регулирование – невнятным.6 июля 2018 года в 20:17
МИНИСТЕРСТВО Экономического Развития РФ и РОСРЕЕСТР Чистопрудный бульвар, д. 619 стр. 1, Москва 101000
Двойные продажи и вексель по которому Рант не рассчитывается квартирами23 октября 2018 года в 05:10
Мечты о квартире
Зинаида Ивановна Храпова родилась в Ленинграде в 1937 году и всю войну и блокаду провела в городе. Она до сих пор со слезами на глазах вспоминает ужасы того времени - голод, холод, бомбежки. Во время одной из них снаряд попал в дом, где она находилась с мамой. Когда их достали из-под завалов, оказалось, что обе потеряли слух. Зинаиду Ивановну вылечили, а мама так и осталась глухой.
Блокадница решилась на самую крупную в своей жизни покупку - часть денег на нее осталась после продажи доли в родительской квартире, другую часть одолжила хорошая подруга
После войны Зинаида Ивановна окончила школу, затем техникум легкой промышленности и 45 лет отработала закройщицей в ателье, несмотря на инвалидность по онкологии. До замужества она жила в комнате в коммуналке вместе с родителями и сестрой. Выйдя замуж, переехала в другую коммуналку. Там, в одной комнате, помимо нее с мужем, жили свекор со свекровью и золовка со своим мужем. С появлением старшего сына делить комнату на семерых было очень трудно, но как-то справлялись.
Жилищный вопрос с годами кое-как разрешился, но мечтать о своей отдельной квартире Зинаида Ивановна не переставала. Под программу обеспечения жильем ветеранов она не попадает, но три года назад обстоятельства сложились таким образом, что блокадница решилась на самую крупную в своей жизни покупку - часть денег на нее осталась после продажи доли в родительской квартире, другую часть одолжила хорошая подруга.
- Думала, поживем на старости лет по-людски, а потом квартира единственному внуку останется. Мы ведь столько всего пережили, столько горя в жизни видели... Но нашу мечту растоптали какие-то мерзавцы, - плачет Зинаида Ивановна.
Бабушка, которой в январе исполнится 80 лет, плачет уже больше года - с тех пор, как выяснилось, что ее обманул продавец квартиры в ЖК «Балтийская волна».
Вексельный развод
Летом 2013 года Зинаида Ивановна заключила договор участия в долевом строительстве с ЗАО «Рант». С выбором застройщика и подписанием бумаг бабушке помогал внук Дмитрий. Не обошлось и без помощи квалифицированного юриста.
- Когда мы искали квартиру в строящемся доме, то, конечно, смотрели отзывы о застройщиках в интернете. В 2013-м о ЗАО «Рант» отзывались хорошо. Была информация о незначительных задержках сдачи объектов, но в целом - ничто не вызвало сомнений, - рассказал «Общественному контролю» внук блокадницы.
По договору стоимость квартиры составляла 5 млн 750 тысяч рублей. Оплата, как следует из документа, должна быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО «Рант» либо иным, не запрещенным законодательством РФ способом.
ЗАО «Рант» прислал бумагу о расторжении договора участия в долевом строительстве с Зинаидой Храповой, поскольку она не оплатила указанную в нем сумму. Блокадница осталась и без денег, и без квартиры
- Мы заключали договор в презентабельном офисе застройщика на Гренадерской улице. Заместитель гендиректора компании Вячеслав Кулебякин предложил произвести расчет через вексель подрядчика «Стройлес ДСК1», который выполнял отделочные работы на объекте. Ранее, на объекте, я общался с гендиректором подрядчика Исломиддином Давлатовым, и он объяснил, что при заключении договора и приобретении векселя у него он сделает нам скидку в 700 тысяч и даст рассрочку на четыре месяца. Кулебякин это подтвердил, номинально закрепил за Давлатовым квартиру на 15-м этаже, пообещав прозрачность сделки и выступив гарантом ее легальности. Надо сказать, что мы интересовались подобной практикой оплаты жилья в строящихся домах, и выяснили, что она не так уж и редка. С помощью векселей застройщики гасят свои долги перед подрядчиками, и нередко такие расчеты ускоряют сдачу объекта. В общем, 21 июня 2013 года в офисе застройщика бабушка подписала договор купли-продажи векселя у «Стройлеса» и в оговоренный срок - к 22 декабря 2013 года - перечислила на счет подрядчика 5 млн 50 тысяч рублей. Согласно договору, 15 июля 2015 года подрядчик должен был погасить этот вексель, но к этой дате он уже бесследно пропал, - рассказал Дмитрий.
Обратившись к застройщику, Храповы узнали, что договор подряда между ЗАО «Рант» и ООО «Стройлес ДСК1» был расторгнут по причине ненадлежащего исполнения своих обязательств последним. Более того, заместитель гендиректора застройщика Кулебякин заявил, что не знал о совершенной сделке и тем более не предлагал осуществлять оплату по договору участия в долевом строительстве через вексель ООО «Стройлес ДСК1». И это при том, что два года назад он, глядя в глаза бабуле-ветерану, ручался за честность вексельной схемы со «Стройлесом». Теперь же застройщик сообщил, что не намерен отвечать за обязательства, которые «Стройлес» взял перед Зинаидой Ивановной, даже несмотря на то, что эти обязательства были задокументированы в его офисе.
Немногим позже ЗАО «Рант» прислал бумагу о расторжении договора участия в долевом строительстве с Зинаидой Храповой, поскольку она не оплатила указанную в нем сумму. Блокадница осталась и без денег, и без квартиры…
Полиция бездействует
Храповы обратились в мировой суд с заявлением о взыскании с ООО «Стройлес ДСК1» денег, которые были уплачены по векселю. Это заявление было удовлетворено, но надежды на то, что приставы взыщут с должника пять с лишним миллионов, нет. Как рассказал «Общественному контролю» адвокат обманутого ветерана Алексей Ситников, в отношении «Стройлеса» начато еще несколько исполнительных производств на десятки миллионов рублей, но фирма фактически является банкротом. Единственная надежда - уголовное преследование.
В отношении «Стройлеса» начато еще несколько исполнительных производств на десятки миллионов рублей, но фирма фактически является банкротом. Единственная надежда - уголовное преследование
- Городская прокуратура провела по нашему обращению проверку и усмотрела признаки мошенничества в действиях ЗАО «Рант» и ООО «Стройлес ДСК1». В октябре прошлого года материалы были переданы в полицию, но уголовное дело до сих пор не возбуждено. Мало того, что полиция не могла определиться с территориальностью дела, перекидывая материалы из ОБЭП Петроградского района в Выборгский и обратно, так и что-либо предпринимать она не желает. Активные действия прекратились после допроса Кулебякина и Давлатова, а отказ возбуждать уголовное дело полиция мотивирует тем, что это гражданско-правовые отношения, - рассказал адвокат Зинаиды Ивановны.
Не волнует полицию и тот факт, что аналогичным с блокадницей образом от действий «Ранта» и «Стройлеса» пострадали еще несколько граждан.
«Вранье - это фирменный стиль “Ранта”. Серые схемы, в которых даже риелторы не могут разобраться. Главное для них - деньги, которые вы должны перевести то через подрядчика, то через векселя подрядчиков или застройщика, то через агентства недвижимости, и все в обход 214-го федерального закона», - вот один из последних отзывов о строительной компании ЗАО «Рант», оставленный пользователем Николаем Петровичем на сайте «Дом контроль» 27 сентября этого года. И таких негативных отзывов с жалобами на различные способы обмана дольщиков, которые использует этот застройщик, в интернете много.
Дмитрий говорит, что отрицательные отзывы о «Ранте» появились в интернете только в 2014 году. А его бабушка не понимает, зачем люди столько воруют.
- Пенсионеров просят затянуть пояса потуже, а у полицейских дома находят миллиарды. А ведь я всю жизнь честно отработала, голосовала за нашу власть, а сейчас меня некому защитить, - сокрушается блокадница.
- К истории Зинаиды Храповой подключился вице-губернатор Петербурга Игорь Албин, который направит запросы во все инстанции со своей стороны. Это тот случай, когда у человека нет времени ждать, пока полиция раскачается. Нужно сейчас стимулировать расследование и дать огласку этому делу. Все-таки помогать ветеранам нужно не только 9 мая, - сообщила «Общественному контролю» Наталья Немченко, экс-пресс-секретарь комитета по строительству правительства Петербурга.
На момент написания статьи с руководством ЗАО «Рант» пообщаться не удалось, поскольку, как сказала секретарь, его не было в офисе.23 октября 2018 года в 05:14
Мошенничество в сложной форме: как петербуржцы остались без жилья и денег, а застройщик ушел от правосудия
21:15 23 Октября 2018
В Федеральное агентство новостей обратились жертвы так называемого «вексельного развода», которые несколько лет безуспешно пытаются вернуть деньги, заплаченные за квартиры ЗАО «РАНТ» через его подрядчиков, но жилья так и не получили.
До 1 июля 2018 года покупка квартир в строящихся домах по так называемым вексельным схемам была вполне законна. Одна из разновидностей таких схем заключалась в том, что сделка между застройщиком и покупателем осуществлялась не напрямую, а через подрядчика, с которым застройщик расплачивался за выполненные работы векселями, которые потом можно обменять на квартиры. На эту и другие вексельные схемы не распространялось действие законов об участии в долевом строительстве и защите прав потребителей, а потому законодатели их запретили. Однако граждан, которые стали жертвами «вексельного развода», это не особо радует. Их проблемы никто решать не хочет.
Так, в Петербурге от вексельных схем застройщика ЗАО «РАНТ» пострадали как минимум 20 человек.
Среди них есть 81-летняя блокадница Зинаида Ивановна Храпова, которая летом 2013 года заключила договор участия в долевом строительстве ЖК «Балтийская волна».
Квартира стоила более пяти миллионов рублей. Часть денег на самую крупную в своей жизни покупку ветеран Великой Отечественной войны взяла, продав долю в родительской квартире, другую одолжила у подруги.
«Мы заключали договор в презентабельном офисе застройщика на Гренадерской улице. Заместитель гендиректора ЗАО «РАНТ» Вячеслав Кулебякин предложил произвести расчет через вексель подрядчика «Стройлес ДСК1», который выполнял отделочные работы на объекте», — рассказал ФАН внук блокадницы Дмитрий, который помогал бабушке с покупкой квартиры.
По его словам, ранее на объекте он общался с гендиректором подрядчика Исломиддином Давлатовым, и тот сказал, что при заключении сделки с ним через вексель будет скидка в 700 тысяч и рассрочка на четыре месяца, а Кулебякин эту информацию подтвердил, пообещав прозрачность сделки и выступив гарантом ее легальности.
«Надо сказать, что мы интересовались такой практикой оплаты жилья в строящихся домах и выяснили, что она не так уж редко встречается. С помощью векселей застройщики гасят свои долги перед подрядчиками. В общем, 21 июня 2013 года в офисе застройщика бабушка подписала договор купли-продажи векселя у «Стройлеса» и в оговоренный срок — к 22 декабря 2013 года — перечислила на счет подрядчика 5 млн 50 тысяч рублей. По договору, 15 июля 2015 года подрядчик должен был погасить этот вексель, но к этой дате он уже бесследно пропал», — рассказал внук блокадницы.
В офисе застройщика Зинаиде Ивановне сообщили, что с подрядной организацией ООО «Стройлес ДСК1» они больше не работают и ничего им не должны, поэтому и вексель подрядчика в качестве оплаты по договору долевого участия принимать не будут. Бабушке посоветовали самостоятельно найти подрядную организацию и попытаться вернуть свои деньги, напомнив при этом, что договор долевого участия Зинаидой Ивановной формально не оплачен.
Нетрудно догадаться, что найти «Стройлес» блокаднице не удалось, как и вернуть свои деньги, уплаченные за его вексель. А в январе 2016 года застройщик в одностороннем порядке расторг договор долевого участия с Зинаидой Ивановной из-за отсутствия оплаты с ее стороны.
Аналогичная история в то же самое время произошла с Эльвирой Черниговой и Натальей Лозюк. Причем последняя хотела купить у ЗАО «РАНТ» квартиру через агентство недвижимости «Жилплощадь», надеясь, что профессионалы рынка, за услуги которых она платит немалые деньги, не дадут ей стать жертвой мошенников.
«В декабре 2014-го в офисе ЗАО «РАНТ» мы заключили договор купли-продажи квартиры непосредственно с застройщиком. По его условиям, стоимость квартиры составила более 7,5 миллиона рублей. Несмотря на то, что со мной были агенты по недвижимости, сотрудникам ЗАО «РАНТ» удалось убедить меня совершить оплату путем приобретения векселя подрядной организации.
Доводы начальника отдела продаж оказались настолько убедительными, что не вызвали подозрений даже у профессиональных участников рынка недвижимости, коими являются сотрудники агентства», — рассказала ФАН Наталья Лозюк.
Деньги за вексель она заплатила. А далее ситуация стала развиваться по известному сценарию. Через некоторое время Наталье сообщили, что застройщик больше не работает с подрядной организацией, правда, уже с другой — ООО «Авангард».
«Сказали, что ничего не должны подрядчику, что денег в оплату предварительного договора не получали, поэтому никакой квартиры мне не предоставят», — вспоминает жертва «вексельного развода».
Еще одним обладателем векселя ООО «Авангард» стал Владимир Шелихов. К слову, он тоже пытался купить квартиру у ЗАО «РАНТ» через агентство недвижимости «Жилплощадь». Было это в конце октября 2013 года, а через пару месяцев он уже заключил договор долевого участия с застройщиком.
«Квартира стоила более 4 миллионов. Договор заключали в офисе ЗАО «РАНТ» в присутствии агентов. Начальник отдела продаж по фамилии Савчук пояснил, что приобрести квартиру возможно только через вексель ООО «Авангард». Мол, это стандартная практика.
При заключении договора присутствовал замдиректора ЗАО «РАНТ» Кулебякин. Он подтвердил слова Савчука, заверил, что никаких рисков, связанных с оплатой подрядной организации, нет. А потом мы узнали о банкротстве «Авангарда», — рассказал неудавшийся собственник квартиры в доме, построенном ЗАО «РАНТ».
По словам Алексея Ситникова, адвоката несостоявшихся новоселов ЗАО «РАНТ», коих в Петербурге не менее 20 человек, защита прав граждан, попавших в вексельную схему, представляет большую сложность.
«Мошенничество совершено в сложной форме, с созданием видимости законности действий застройщика. Покупатель или дольщик практически лишен возможности вернуть свои деньги, особенно в рамках гражданского законодательства, так как подставные подрядные организации не имеют никакого имущества и денег, а для взыскания денег с застройщика нет формальных правовых оснований.
На сегодняшний день две подрядные фирмы, чьи векселя приобрели петербуржцы, объявлены банкротами, перспективы получения от них денег отсутствуют полностью», — рассказал Алексей Ситников.
Адвокат обратил внимание и на то, что правоохранительные органы в сложившейся ситуации более чем пассивны.
«История произошла в конце 2013 — начале 2014 года, а уголовное дело было возбуждено только в начале 2017 года. По другим потерпевшим, которых мы нашли, дела возбудили осенью 2018-го. При этом ни по одному уголовному делу нет подозреваемых, дела возбуждены и расследуются «по факту совершения преступления».
Следователи районов, в которых производится расследование, ссылаются на «отсутствие судебной перспективы», а Главное следственное управление по Петербургу просто отказывается объединять эти дела и принимать их к производству, даже несмотря на прямое указание на это из прокуратуры города», — посетовал Алексей Ситников.24 октября 2018 года в 05:17
В июне 2015 года следователем следственного отдела по г. Кингисепп следственного управления Следственного комитета Российской Федерации были возбуждены уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Данные уголовные дела были возбуждены в отношении генерального директора ООО «Невский строитель» Дмитрия Масленникова.
По версии следствия, Масленников, являясь генеральным директором ООО «Невский строитель» - субподрядчика ЗАО «Рант», осуществляющего застройку жилого комплекса «Ямбург Сити», расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Кингисепп, микрорайон № 6, путем обмана заключил с несколькими жителями г. Кингисепп договора долевого участия, согласно которого указанные граждане должны были получить квартиры в жилом комплексе «Ямбург Сити». При этом Масленников убедил граждан передать ему всю сумму стоимости квартир и в качестве обеспечения своих обязательств выдал указанным гражданам соответствующий вексель, после чего скрылся с полученными деньгами. Впоследствии граждане обратились в ЗАО «Рант» с выданными им ООО «Невский строитель» векселями, однако квартиры дольщикам по данным векселям ЗАО «Рант» предоставить отказалось.
В настоящее время следователями следственного отдела по г. Кингисепп и сотрудниками отдела экономических преступлений и противодействия коррупции ОМВД России по Кингисеппскому району проводятся обыска в офисах ООО «Невский строитель» и ЗАО «Рант» расположенных в г. Санкт-Петербург. Еще один субподрядчик застройщика ЗАО "Рант" г.д. Засепский Б.М. ООО "АВАНГАРД" скрывается от 20 человек обманутыми им по вексельной схеме.24 октября 2018 года в 17:30