Приватизация жилой недвижимости

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Приватизация жилой недвижимости или приватизация квартир в свою очередь — это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность частного лица. Начало процессу приватизации было положено в 1991 году, после внесения закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». На сегодняшний день примерно 20% граждан России еще не использовали данное им право стать собственниками жилой недвижимости.

Условия приватизации квартиры

Последний срок проведения приватизации, сообразно принятому Государственной Думой распоряжению, — 1 марта 2013 года. До этих пор, жители имеют возможность оформить приватизацию и регистрацию права принадлежности на жилплощадь. Правом на приватизацию квартиры владеют лица, живущие в ней по договорам общественного найма и вовсе не участвовавшие ранее в ходе приватизации по иному местужительства. Кроме того, в группу вероятных владельцев входят исключительно наниматели и члены их семей, прописанные в этом жилом помещении. Уроженцы, живущие в квартирах по договорам бесплатного пользования, приватизировать квартиру не имеют шансов.

Касательно того, какие квартиры можно приватизировать, помимо прочего присутствуют конкретные ограничения. Закон о приватизации позволяет оформлять в собственность исключительно жилые здания, принадлежащие муниципальному или же городскому жилому фонду. При всем при этом не допускается приватизировать казенные жилплощади, жилые здания в перекрытых армейских городах, в общежитиях и в аварийных жилищах.

Как приватизировать квартиру?

Этап 1: Получение технического паспорта в ПИБ

Первым делом необходимо получить технический паспорт на квартиру. Его выдают в районных проектно-ивентаризационных бюро (сокращенно ПИБ). Но не спешите туда сразу отправляться. С собой нужно иметь справки из паспортного стола. Так называемые формы № 7 и 9. Прием в ПИБе как правило ведут либо утром, либо вечером.

Поэтому перед походом в свой паспортный стол узнайте время его работы. Там бывает утренний и вечерний прием. Лучше идти утром. Народу, как правило, меньше.

Услуги ПИБа платные. Стоимость зависит от размеров жилья. Деньги сразу готовить не нужно — вам дадут квитанции для оплаты в Сбербанке. Они понадобятся, когда вы будете получать техпаспорт.

Этап 2: Осмотр квартиры техником

В один из ближайших дней должен приехать техник, чтобы осмотреть квартиру и подтвердить, что незаконных перепланировок в ней нет. Но вот точное время визита никто не знает. Для работающего пятидневку это не очень удобно. Сам же техпаспорт будет готов через месяц.

Стоит ометить, что присутствие заявителя необязательно. Принять техника за вас может любой человек — хоть неработающий родственник, хоть сосед, если вы ему, конечно, доверяете. Технический паспорт на квартиру нужно получать через месяц все в том же ПИБе

Если приватизировать кавртиру нужно быстро, процесс подготовки документов можно и ускорить. Разумеется, не бесплатно, но совершенно официально. За десять дней придется заплатить в два раза дороже, а за три дня — примерно в четыре раза. Если в квартире делалась перепланировка, то необходимо собирать дополнительные документы. Поэтому лучше позвонить в ПИБ своего района и заранее проконсультироваться.

Этап 3: Визит в паспортный стол

Дальше вам вновь придется посетить паспортный стол. Опять потребуются формы № 7 и 9. Действуют-то они всего месяц. Иногда, узнав что речь идет о приватизации, с Вас могут потребовать техпаспорт на квартиру, полученный в ПИБе.

Этап 4: Оформление

Следующий визит необходимо совершить в Агентство по приватизации жилищного фонда своего района. Это такие организации, которые занимаются дальнейшим оформлением. С собой необходим иметь все те же формы № 7 и 9, документы из ПИБа и их ксерокопии.

Услуги агентства платные. Есть два варианта оформления. Либо готовятся все документы, и Вы самостоятельно идете на регистрацию в ГБР. Либо оплачиваете полный пакет услуг, и сотрудники Агентства по приватизации жилищного фонда сами проводят регистрацию, а Вам вручают уже готовое свидетельство о собственности.

Пакет документов как правило будет готов через 45 рабочих дней.

Этап 5: Визит в ГБР

Окончательно оформляют документы на вашу приватизированную квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы, именуемом в простонародье ГБР. Оформление документов занимает от 20 до 40 рабочих дней. Выдача готового документов происходит также в здании ГБР. Получив на руки Свидетельство о государственной регистрации с водяными знаками и гербовой печатью, Вы официально приватизировали свою квартиру.

Плюсы и минусы приватизации

Основным плюсом приватизации можнож именовать тот прецедент, по которому Вы становитесь полноправным владельцем квартиры. Как собственник Вы получаете право проводить любые сделки с приватизированной недвижимостью — поменять, реализовывать, презентовать, сдавать в аренду, кредитоваться под обеспечение жилища.

В случае задолженности по коммунальным платежам, государство сможет лишить права проживания только владельца неприватизированной жилплощади, а не владельца приватизированной. Кроме того при разводе государственная квартира рассматривается как собственность обоих супругов, но если приватизацию квартиры проводил до вступления в брак один из супругов, то квартира после развода останется в его полной собственности.

Минусы приватизации квартиры следуюзие. К примеру, при невыплате долгов физическим лицам или же кредитов, собственник имеет возможность утратить жилплощадь, отдав ее на погашение долгов.

Приватизацию жилплощади в доме под снос надлежит проводить обдуманно. Если на жителя квартир у Вас приходится не более 18 квадратных метров, то — приватизируйте. А если площадь квартиры не дотягивает до общепризнанных мерок — не спешите с приватизацией: при расселении Вам должны безвозмездно дать жилище с вышеуказанной площадью.

Подводя итоги, можно сказать, что приватизация квартиры — это важный и необходимый шаг, несмотря на всю сложность процесса. Нужно лишь правильно оценить текущую ситуацию и выбрать правильное время.