Новости компаний — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

    Строительство второй очереди Mistola Hills позволит застройщику «выйти в ноль»

    06.07.2016 13:56 — Новости компаний
    Строительство второй очереди Mistola Hills позволит застройщику «выйти в ноль»

    «Северный город» объявил о начале строительства второй очереди проекта ЖК Mistola Hills в Мистолово под названием EcoCity. По признанию генерального директора компании Эдуарда Тиктинского, только завершение проекта позволит «выйти в ноль»: вложения в инфраструктуру оказались гораздо выше ожидаемых, что сказалось на экономике проекта. Эксперты говорят, что загородный рынок сложнее городского и лишь единицы девелоперов могут одновременно удачно работать и там, и там.

    О начале строительства EcoCity глава «Северного города» и RBI объявил во время экскурсии по первой очереди. «Здесь буквально видно, сколько денег вложено в проект», — пояснил Эдуард Тиктинский. Главная проблема, как рассказал он, — это инженерные сети: они обошлись компании в 400 млн рублей из 3 млрд общих инвестиций. Так, компании пришлось построить подъездную дорогу протяженностью 1,25 км, более 12 км внешних и внутренних сетей, водовод протяженностью 8 км, 2,5 км квартальных проездов, а также очистные сооружения на 500 м³/сутки.

    Тем не менее без проблем не обошлось: по построенному водоводу пошла вода такого качества, что пришлось срочно ставить станцию доочистки воды на 210 м³ в сутки, рассказали в компании. «Так что в этом проекте мы освоили новые специализации и стали владельцами очистных сооружений», — рассказал он.

    Кроме инженерных проблем, компания столкнулась с плохим качеством работы подрядчиков — в итоге один дом в первой очереди уже стоит на реставрации. А о недоделках (которые, впрочем, устраняются) активно сообщают жители «Мистолово Хилс». Кроме того, некоторые жильцы комплекса неохотно оплачивают коммунальные расходы и активно распространяют негатив о проекте в социальных сетях, что, в свою очередь, бьет по продажам. «Люди читают гадости в Интернете, но, приезжая сюда, убеждаются, что это не так», — говорит Тиктинский.

    В итоге первая очередь, по словам владельца «Северного города», стала убыточной для компании. Вторая очередь проекта обойдется меньшей кровью: все основные вложения уже сделаны — надо лишь построить дома. Всего в EcoCity будет построено более 35 тыс. м2 жилья — 20 домов на 563 квартиры, объем инвестиций составит 2,7 млрд рублей. Строительство уже началось, завершится проект через 2 года. «Может, по итогам выйдем в ноль», — сказал Тиктинский.

    Как ранее в неофициальной беседе говорил Эдуард Тиктинский, больше в загородные проекты он ввязываться не будет. Тем более что сейчас у компании в городе достаточно большая загрузка: так, до конца года девелопер намерен начать два новых проекта в центре города.

    Справка Долгострою.Нет Санкт-Петербург:

    Отметим, что первую очередь ЖК Mistola Hills компания не смогла сдать в запланированные сроки. Просрочка составила более 9 месяцев. Подробнее о проекте читайте на форуме дольщиков.


    Без комментариев



    Расширенный поиск