Интервью — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

    Юха Вяттё: «Надеемся начать строительство трех новых жилых объектов в Санкт-Петербурге»




    Юха Вяттё:  «Надеемся начать строительство трех новых жилых объектов в Санкт-Петербурге»
    22.10.2012 17:41 — Интервью
    Источник: Ктостроит.ру


    Посвятив более 20 лет работе в Петербурге, генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Юха Вяттё признался, что город на Неве стал для него вторым домом. В беседе с Надеждой Степановой из проекта «Кто строит в Петербурге» он поведал о ценовой политике компании,
    перспективах россии для иностранных инвесторов и своих главных проектах.

    — Юха, как отразилась смена петербургской власти на бизнес-политике компании «Лемминкяйнен»? Какие проекты стали приоритетными, а от каких, возможно, пришлось отказаться?

    — Смена петербургской власти не отразилась на бизнес-политике компании «Лемминкяйнен». В каждой стране происходят политические изменения, и для стабилизации деятельности органов власти требуется какое-то время. Это нормальная практика. Конечно, реорганизация органов власти отодвинула сроки старта некоторых проектов, в том числе и наших, что само по себе достойно сожаления. По этой причине в конечном итоге уровень затрат в жилищном строительстве возрастает и квартиры становятся дороже. Из-за переноса сроков старта жилищных проектов «Лемминкяйнен» активно занимался подрядными проектами, и сейчас мы строим производственные помещения «Нокиан Тайерс» во Всеволожске, завод по производству каменной ваты «Парок» в Твери. У нас даже есть подряд на строительство жилого дома в Петербурге.

    — Какие проекты будут реализованы в ближайшее время?

    — Надеемся начать строительство трех жилых объектов в Санкт-Петербурге. Два проекта, о которых мы уже неоднократно заявляли,- жилой комплекс комфорт-класса «Айно» на проспекте КИМа и проект квартальной застройки «Илматар», который будет реализовываться на территории бывшего сталепрокатного завода на Васильевском острове (27-я линия, 6, между 25-й, Косой и 26-й линиями. — прим. ред.). Еще об одном проекте я пока вынужден умолчать. Могу только сказать, что его строительство, скорее всего, начнется уже весной 2013 года.

    — Расскажите, пожалуйста, о проекте «Илматар». На какой он стадии?

    — Проект «Илматар» сейчас находится на стадии предпроектных проработок.

    — Как вы урегулировали вопросы, связанные с переездом арендаторов помещений сталепрокатного завода?

    — Они освободили арендуемые помещения в прошлом году, и старые здания уже снесены. Вопросы с арендаторами решал владелец компании Lipsanen & Co.

    — По какой финансовой схеме вы реализуете проект «Илматар» с компанией Lipsanen & Co? Во сколько он обойдется?

    — Схема финансирования является одним из конфиденциальных вопросов, на который я, к сожалению, не смогу ответить. А в целом в ведении «Лемминкяйнена» находится проектирование и строительство. Стоимость проекта составит примерно 400 миллионов евро.

    — Недавно вы получили крупный подряд в области инженерных систем для здания «Эланд-1» компании NCC. С какими еще компаниями вы сотрудничаете в данном направлении?

    — Подразделение «Лемминкяйнен», занимающееся инженерными системами, выполняет субподрядные работы не только для нас, но и для других строительных компаний, в том числе для NCC. Такая практика является обычной схемой деятельности в Финляндии, поэтому мы переносим ее и в Россию.

    — Планируете ли обновление структуры компании? Возможно, рассматривается развитие новых направлений?

    — За последние годы «Лемминкяйнен» более четко организовал свою деятельность как в Финляндии, так и в других странах, в том числе
    в России. За международное строительство отвечает компания «Лемминкяйнен Интернешнл», под руководством которой в России работают все наши бизнес-сегменты, представляющие собой единое целое: строительство зданий и сооружений, строительство инфраструктуры, монтаж и обслуживание инженерных систем. Всеми подразделениями в России руководит из Хельсинки старший вице-президент Юха Хёюхтюа. Новые направления сейчас не развиваются, но самое большое изменение состоит, разумеется, в том, что «Лемминкяйнен» выбрал своим основным приоритетом жилищное строительство в Петербурге.

    — Расскажите, пожалуйста, о проекте индустриального парка в Калужской области. Какие промышленные предприятия планируете там разместить? есть ли уже договоренности с компаниями, готовыми разместиться на индустриальной площадке?

    — В прошлом месяце завершилось строительство первого производственного предприятия индустриального парка в Калуге и началось
    непосредственное производство. Мы надеемся, что в ближайшее время будет достигнута договоренность о размещении в индустриальном парке новых предприятий, но названий компаний мы пока не можем раскрыть.

    — Рассматривается ли реализация подобных индустриальных проектов в Ленинградской области?

    — В настоящий момент наша стратегия не предусматривает реализации подобных проектов на территории Ленинградской области и Петербурга. Основная стратегическая задача — развитие жилищного строительства под брендом «Лемминкяйнен». Мы готовы находить и развивать участки под нужды наших клиентов по всей территории России. Развитием некоторых проектов в регионах страны мы уже занимаемся.

    — Каков земельный банк компании «Лемминкяйнен» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

    — В соответствии с нашими стратегическими целями у «Лемминкяйнена» имеется земельный банк для жилищного строительства, рассчитанного на ближайшие три года. Конечно, при этом мы постоянно изучаем новые предлагаемые участки.

    — Где сейчас выгоднее строить?

    — На этот вопрос трудно ответить прямо. Рентабельность строительства вообще является сложным вопросом, на который влияет множество разных факторов. И это не зависит от того, где инвестор собирается строить. Иногда проекты независимо от места реализуются успешно, но, к сожалению, часто случаются и неудачи. Подрядное строительство обычно несет в себе меньше рисков, но и менее прибыльно, нежели жилищное, где компания берет на себя огромную ответственность, начиная с проектов на сотни миллионов евро и заканчивая соблюдением графика строительства, качества и продажей квартир в соответствии с законодательством.

    — Как меняются цены на жилье, которое строит «Лемминкяйнен»?

    — На изменение цен на квартиры в целом существенно влияет рыночная ситуация. В соответствии с ней меняются и наши цены.

    — Не планируете ли инвестировать в коммерческую недвижимость?

    — «Лемминкяйнен» отдельно не инвестирует средства в коммерческое строительство, но любой проект жилищного строительства автоматически включает в себя строительство коммерческих помещений. Например, проект «Илматар» на Васильевском острове предусматривает реконструкцию здания, в котором будут располагаться офисные помещения.

    — Какую роль сыграет на рынке недвижимости включение Воссии в состав ВТО?

    — Я полагаю, что благодаря членству России в ВТО в первую очередь законодательство и нормы приблизятся к западным и благодаря этому сотрудничество станет проще, а привлекательность России как страны для ведения бизнеса возрастет.

    — Чем привлекателен российский рынок недвижимости?

    — Если сравнить жилищное строительство в Финляндии и Санкт-Петербурге, то становится очевидным, почему мы заинтересованы в российском рынке. В Финляндии в год строится около 30 тысяч квартир, из которых примерно 10 тысяч — это квартиры в многоэтажных домах, в то время как в одном только Петербурге в год строится около 40 тысяч квартир в многоэтажных домах. Тут огромный рынок и большие объемы строительства. В то же время мы хотим принять участие в повышении качества строительства на российском рынке и привнести в жилищное строительство новые энергоэффективные решения.

    — Расскажите о ваших увлечениях. Хватает ли времени на хобби?

    — Конечно, работа здесь, в России, оставляет мало времени для хобби. Когда в пятницу вечером я приезжаю домой или на дачу, то провожу время с семьей, всегда приходится заниматься еще каким-нибудь ремонтом, так что дел дома хватает. А если остается время, то короткая поездка на мотоцикле в летний день придает мне необычайную бодрость.

    — Что вам нравится в Санкт-Петербурге?

    — Первый раз я приехал в Ленинград в 1988 году для того, чтобы создать первое совместное строительное предприятие в Советском Союзе — ЗАО «Лентек», и моя командировка все еще продолжается. Петербург невероятно красив в летнее время, и этот город стал для меня вторым домом. Работа здесь немонотонная, один день не похож на другой.

    — Что бы вы изменили в Санкт-Петербурге, будь у вас безграничные возможности?

    — Если бы я был всемогущим, я бы, конечно, упростил бюрократические процедуры. Просто невероятно, что в Петербурге для получения разрешения на строительство требуется 150 различных разрешений и заключений, в то время как в остальной части России достаточно трети от этого количества. Также я обязательно внес бы изменения в организацию дорожного движения во многих местах Петербурга, тут, я думаю, мои пожелания сходятся с пожеланиями большинства жителей города.

    Реклама

    Последние новости по теме



    Блок комментариев


      Специальные предложения по покупке квартир в новостройках

       
       

      Реклама

      Опрос