Интервью — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге
- Все
- |
- Новости компаний
- |
- Рынок недвижимости
- |
- Ипотека
- |
- Интересное
- |
- Мероприятия
- |
- Интервью
- |
- Город
Юха Вяттё: «Надеемся начать строительство трех новых жилых объектов в Санкт-Петербурге»
22.10.2012 17:41 — Интервью
Источник:
Посвятив более 20 лет работе в Петербурге, генеральный директор
перспективах россии для иностранных инвесторов и своих главных проектах.
— Юха, как отразилась смена петербургской власти на
— Смена петербургской власти не отразилась на
— Какие проекты будут реализованы в ближайшее время?
— Надеемся начать строительство трех жилых объектов в
— Расскажите, пожалуйста, о проекте «Илматар». На какой он стадии?
— Проект «Илматар» сейчас находится на стадии предпроектных проработок.
— Как вы урегулировали вопросы, связанные с переездом арендаторов помещений сталепрокатного завода?
— Они освободили арендуемые помещения в прошлом году, и старые здания уже снесены. Вопросы с арендаторами решал владелец компании Lipsanen & Co.
— По какой финансовой схеме вы реализуете проект «Илматар» с компанией Lipsanen & Co? Во сколько он обойдется?
— Схема финансирования является одним из конфиденциальных вопросов, на который я, к сожалению, не смогу ответить. А в целом в ведении «Лемминкяйнена» находится проектирование и строительство. Стоимость проекта составит примерно 400 миллионов евро.
— Недавно вы получили крупный подряд в области инженерных систем для здания
— Подразделение «Лемминкяйнен», занимающееся инженерными системами, выполняет субподрядные работы не только для нас, но и для других строительных компаний, в том числе для NCC. Такая практика является обычной схемой деятельности в Финляндии, поэтому мы переносим ее и в Россию.
— Планируете ли обновление структуры компании? Возможно, рассматривается развитие новых направлений?
— За последние годы «Лемминкяйнен» более четко организовал свою деятельность как в Финляндии, так и в других странах, в том числе
в России. За международное строительство отвечает компания «Лемминкяйнен Интернешнл», под руководством которой в России работают все наши
— Расскажите, пожалуйста, о проекте индустриального парка в Калужской области. Какие промышленные предприятия планируете там разместить? есть ли уже договоренности с компаниями, готовыми разместиться на индустриальной площадке?
— В прошлом месяце завершилось строительство первого производственного предприятия индустриального парка в Калуге и началось
непосредственное производство. Мы надеемся, что в ближайшее время будет достигнута договоренность о размещении в индустриальном парке новых предприятий, но названий компаний мы пока не можем раскрыть.
— Рассматривается ли реализация подобных индустриальных проектов в Ленинградской области?
— В настоящий момент наша стратегия не предусматривает реализации подобных проектов на территории Ленинградской области и Петербурга. Основная стратегическая задача — развитие жилищного строительства под брендом «Лемминкяйнен». Мы готовы находить и развивать участки под нужды наших клиентов по всей территории России. Развитием некоторых проектов в регионах страны мы уже занимаемся.
— Каков земельный банк компании «Лемминкяйнен» в
— В соответствии с нашими стратегическими целями у «Лемминкяйнена» имеется земельный банк для жилищного строительства, рассчитанного на ближайшие три года. Конечно, при этом мы постоянно изучаем новые предлагаемые участки.
— Где сейчас выгоднее строить?
— На этот вопрос трудно ответить прямо. Рентабельность строительства вообще является сложным вопросом, на который влияет множество разных факторов. И это не зависит от того, где инвестор собирается строить. Иногда проекты независимо от места реализуются успешно, но, к сожалению, часто случаются и неудачи. Подрядное строительство обычно несет в себе меньше рисков, но и менее прибыльно, нежели жилищное, где компания берет на себя огромную ответственность, начиная с проектов на сотни миллионов евро и заканчивая соблюдением графика строительства, качества и продажей квартир в соответствии с законодательством.
— Как меняются цены на жилье, которое строит «Лемминкяйнен»?
— На изменение цен на квартиры в целом существенно влияет рыночная ситуация. В соответствии с ней меняются и наши цены.
— Не планируете ли инвестировать в коммерческую недвижимость?
— «Лемминкяйнен» отдельно не инвестирует средства в коммерческое строительство, но любой проект жилищного строительства автоматически включает в себя строительство коммерческих помещений. Например, проект «Илматар» на Васильевском острове предусматривает реконструкцию здания, в котором будут располагаться офисные помещения.
— Какую роль сыграет на рынке недвижимости включение Воссии в состав ВТО?
— Я полагаю, что благодаря членству России в ВТО в первую очередь законодательство и нормы приблизятся к западным и благодаря этому сотрудничество станет проще, а привлекательность России как страны для ведения бизнеса возрастет.
— Чем привлекателен российский рынок недвижимости?
— Если сравнить жилищное строительство в Финляндии и
— Расскажите о ваших увлечениях. Хватает ли времени на хобби?
— Конечно, работа здесь, в России, оставляет мало времени для хобби. Когда в пятницу вечером я приезжаю домой или на дачу, то провожу время с семьей, всегда приходится заниматься еще
— Что вам нравится в
— Первый раз я приехал в Ленинград в 1988 году для того, чтобы создать первое совместное строительное предприятие в Советском Союзе —
— Что бы вы изменили в
— Если бы я был всемогущим, я бы, конечно, упростил бюрократические процедуры. Просто невероятно, что в Петербурге для получения разрешения на строительство требуется 150 различных разрешений и заключений, в то время как в остальной части России достаточно трети от этого количества. Также я обязательно внес бы изменения в организацию дорожного движения во многих местах Петербурга, тут, я думаю, мои пожелания сходятся с пожеланиями большинства жителей города.