Администрация Петербурга выбрала в качестве основного варианта развития Апраксина двора строительство здесь жилья. В другом варианте концепции предлагалось создать на этой территории культурное пространство вместе с бизнес-центрами.

АО «Апраксин Двор» (100% принадлежит Санкт-Петербургу), управляющее проектом реставрации одноименного объекта, утвердило в качестве основного варианта реконструкции исторического квартала концепцию «Студии 44» Никиты Явейна. Этот проект предполагает, что территория практически полностью будет застроена апартаментами.

По данным газеты «Коммерсант», решение утвердить концепцию «Студии 44» уже согласовано с вице-губернатором Игорем Дивинским, курирующим проект реконструкции Апраксина Двора, и губернатором Георгием Полтавченко.

Основная идея концепции — создать на территории Апраксина двора жилой квартал, включающий торговую функцию и креативные пространства. Лицевые ряды Апраксина и Щукина дворов (Садовая ул., 28-30) не входят в проект из-за большого количества собственников.

Первые этажи большинства внутренних корпусов планируется отдать под ретейл-парк (линии Апраксина двора), продуктовый рынок (линии Щукина двора), кафе, художественные мастерские и креативные пространства. Верхние этажи исторических корпусов отведены под апартаменты нескольких типов.

По расчетам АО «Апраксин Двор», созданного в начале этого года, на финансирование проекта потребуется около 20 млрд. рублей. Провести реконструкцию планируется до 2022 года. Потенциальным соинвесторам власти готовы предложить три схемы участия в проекте: инвестировать в реконструкцию отдельно стоящих корпусов на основе инвестиционного договора, соинвестировать в реконструкцию корпусов со смешанной собственностью, а также принять участие в программе ремонта вместе с АО «Апраксин Двор».

Отметим, что УК «Апраксин двор» уже приступила к реализации плана работ по реновации исторической территории.

Несколько лет назад – в 2013 году – городские власти намеревались создать в Апраксином Дворе своеобразное культурное пространство. Тогда была утверждена концепция архитектурного бюро Тимура Башкаева. Планировалось, что 40% территории квартала будет отдано под музеи, образовательные центры и коворкинги, остальное — под торговые, офисные площади и апартаменты.

В 2008 году Апраксин двор был передан в аренду компании «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски. Проект реновации стоимостью , млрд.  для компании разработал британский архитектор Крис Уилкинсон. Впоследствии оказалось, что концепция экономически невыгодна из-за охранных ограничений на реконструкцию.

В 2013 году Смольный не стал продлевать инвестиционное соглашение с «Главстроем-СПб», обвинив компанию в отказе подписать охранные обязательства. В этом же году Комитет по инвестициям представил Георгию Полтавченко новую концепцию, разработанную московским Архитектурным бюро Тимура Башкаева.