Рынок недвижимости — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

    Последние новости по теме

    Читать все новостиRSS

    На земельном рынке началась эпоха бартерных сделок


    Крупнейшие застройщики города и области отмечают, что на земельном рынке Петербурга и Ленобласти сохраняется активность даже в текущих кризисных условиях. Правда большинство сделок проходит по бартерной схеме — участок в обмен на долю в построенных объектах. Также, по мнению экспертов, девелоперы продолжают формировать земельные бани, но подходят более избирательно к выбору участков.

    Сегодня завершилась Строительная конференция, организатором которой выступила газета «Деловой Петербург». Одна из дискуссий этой конференции была посвящена изменениям и перспективам земельного рынка Петербурга. Участники дискуссии отметили, что несмотря на кризисные явления в российской экономике этот рынок все еще достаточно активен.

    В частности, генеральный директор ИСК «Петрополь» Марк Лернер, заявил, что на рынке появляются новые игроки, преимущественно московские компании, заинтересованные в расширении географии своей работы. Но старт новых проектов осложняется недостатком финансов. «Проектного финансирования практически нет, банки не готовы запускать деньги в стройки», — отмечает девелопер.

    Основной тенденцией последнего времени эксперты называют расчет за землю квадратными метрами в будущих проектах. По словам Олега Баркова, генерального директора «Ханса СПб Девелопмент», на рынке земли сейчас почти нет денежных сделок, все стараются договориться о бартерных схемах.

    Эксперты также наблюдают появление профессиональных ленд-девелоперов, которые берут на себя работу по разработке концепции освоения территорий, по мнению участников рынка, в перспективе именно они будут в выигрыше. Как считает Сергей Хромов, генеральный директор УК «СТАРТ Девелопмент», в нынешних условиях застройщиками будут востребованы земли с прозрачной перспективой и горизонтом планирования в 10–15 лет, понятной концепцией развития территории с точки зрения создания комфортной жилой среды. К таким проектам относится город-спутник «Южный», который включает около 2 тыс. га земель на границе города и области.

    Покупка земли под жилое строительство будет ориентирована на конечного покупателя, который все больше требований предъявляет не только к качеству строительства, но и к комфортной среде вокруг объекта, к инфраструктуре и к рекреационным зонам вокруг. Важнейшим стимулом будет наличие рабочих мест. — сообщил Сергей Хромов, — Именно поэтому в проекте Южный мы предусматриваем все эти составляющие. Строительство Иннограда науки и технологий, а также большое количество коммерческих объектов обеспечит жителей рабочими местами. В проекте также предусмотрены рекреационные зоны, около 25% от всей территории, и вся необходимая социальная инфраструктура.

    С ним согласился генеральный директор Регионального управления геодезии и кадастра Алексей Лебедев, который отметил, что на петербургском рынке в последние годы появились лэнд-девелоперы, заинтересованные в комплексном развитии своих территорий и создающие привлекательные концепции с очевидной выгодой проживания для конечного покупателя — будущего жителя. Именно такие проекты и будут востребованы у покупателей земли.

    Кроме того, Александр Лебедев отметил, что важным шагом в повышении активности на земельном рынке должна стать четкая и скоординированная политика Петербурга и Ленобласти по развитию земель и строительству инфраструктуры.



    Без комментариев



    Расширенный поиск