Приморский район остается лидером по объему ввода новых торговых площадей

По итогам третьего квартала 2012 года на рынок вышло три новых торговых центра общей арендопригодной площадью 45 100 кв. м. В результате существующий объем качественных торговых площадей Санкт-Петербурга достиг 1,76 млн кв. м, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.

В июле-сентябре начали функционировать ТРК «Международный» (арендопригодная площадь 20 000 кв. м) компании «Адамант», ТК «Электра» (арендопригодная площадь 13 200 кв. м с учетом гипермаркета «О’Кей» площадью 6 100 кв. м) компании «Доринда» и флагманский филиал московского ЦУМа – универмаг одежды «ДЛТ» (арендопригодная площадь 18 000 кв. м).

В третьем квартале 2012 года максимальные арендные ставки для торговой галереи в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга сохранились на уровне 2 000 долл./кв. м/год. В то же время доля свободных площадей сократилась с 5% до 4,6%.

Среди районов Приморский остается наиболее популярным с точки зрения ввода новых торговых площадей. На его долю приходится порядка 24% от общего объема существующего качественного предложения, однако это не останавливает девелоперов, желающих реализовывать проекты в самом населенном районе города. Так, во втором квартале был введен суперрегиональный торгово-развлекательный комплекс «Питерлэнд», а сейчас строится еще два проекта – ТРК «Пять озер» (арендопригодная площадь 21 600 кв. м) и ТРК «Монпансье» (арендопригодная площадь 30 500 кв. м). Кроме  того, в третьем квартале официально был анонсирован проект «Стройкорпорации «Элис» – ТРК Hollywood(арендопригодная площадь 65 000 кв. м), запланированный к вводу в 2015 году.

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметила: «Развитие торговой недвижимости в центральной части города остается неравномерным. Если Центральный район демонстрирует один из самых высоких показателей насыщенности торговыми площадями (849 кв. м на 1000 жителей), то, например, Василеостровский и Петроградский районы пока не могут похвастаться значимыми показателями (73 кв. м на 1000 жителей и 0 кв. м на 1000 жителей). Конечно, основные проекты Центрального района рассчитаны на городскую аудиторию в целом, поэтому прочим условно центральным локациям такие объемы торговых площадей не требуются».

«Несмотря на большое количество новых проектов, заявленных к вводу в 2013 году, мы ожидаем сохранение тенденции по уменьшению объема вакантных площадей. Основная причина – высокий уровень заполняемости объектов к моменту ввода в эксплуатацию», говорят эксперты.