Каждый кризис рынок покидают несколько крупных строительных компаний. Со сцены 5 лет назад сошли «Строймонтаж», «М-Индустрия», «ИВИ-93» и другие. Нынешняя ситуация в экономике оптимизмом не блещет. Первые жертвы уже появились. Но эксперты говорят, что кризис не спровоцировал, а лишь ускорил их падение. А власти уверяют, что предпосылок для появления новых проблемных строек в городе нет.

Кандидаты на вылет

В конце января Арбитражный суд получил от компании «Орион» заявление с просьбой признать ее банкротом. Интересно, что учредительные данные фирмы «Орион» полностью совпадают с данными головной структуры холдинга «Петротрест» Леонида Цапу — ЗАО «Фирма «Петротрест». Слушание назначено на 13 мая. Одних долгов перед сотрудниками у фирмы больше 7 млн рублей. У компании в Петербурге три недостроенных жилых комплекса на 590 квартир (среди них малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Трио» под Пушкиным и жилой комплекс комфорт-класса «Высоцкое» в Ломоносовском районе Ленобласти). Данные о продажах компания не раскрывает.

Проблемы, судя по последним событиям, испытывает и группа компаний «Элис». С прошлого года она ведет активную распродажу торговых площадей, заложенных в Сбербанке. Кроме того, в конце прошлого года «Элис» продала «Лидер групп» участок площадью 2,8 га на пр. Мориса Тореза, 118, где собиралась строить небоскреб высотой 300 м. Но сам девелопер утверждает, что распродажа активов — часть программы по их реструктуризации. «Мы снижаем кредитную нагрузку и прилагаем все усилия для того, чтобы начать строительство нашего флагманского проекта ТРК «Голливуд» около станции метро «Пионерская», — заявил «ДП» представитель ГК «Элис».

Призрачный «Город»

Сложная ситуация и у «Города», который никак не может завершить строительство ЖК «Ленинский парк» и ЖК «Прибалтийский». На данный момент ГК «Город» получила два исковых заявления от дольщиков с требованием о банкротстве ее дочерних структур.

В начале этого года комитет по строительству планировал привлечь к достройке объектов «Города» компанию «КВС», которая ранее была его подрядчиком. Но переговоры успехом не увенчались.

В конце марта представители комитета по строительству заявили, что прорабатывается вариант привлечения соинвесторов. Переговоры ведут вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян и учредитель ГК «Город». Рассматривается вариант достройки жилых комплексов за счет средств от продажи земельного банка «Города».

В самой компании говорят, что готовы завершить все проекты самостоятельно. «Мы уже реализуем план по нормализации строительного процесса с разными антикризисными мерами: от продажи сторонних активов до привлечения заемных средств», — уверяет представитель «Города».

Кризисный катализатор

Проблемы упомянутых застройщиков, по мнению экспертов, носят системный характер, а текущий экономический кризис их просто обострил. «Насколько мне известно, только «Петротрест» проходит процедуру банкротства. Положение остальных застройщиков не критично. Что касается возможных банкротств, то я не считаю, что девелоперы, реализующие небольшие проекты, рискуют не больше крупных. Все могут сделать ошибку и оказаться вне игры», — говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. «Проблемы могут возникнуть прежде всего у застройщиков с избыточной кредитной нагрузкой», — добавляет директор по продажам ГК «Эталон» Ирина Онищенко.

С коллегами согласен Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. «В данном случае это единичные проблемы конкретных компаний. К банкротству их привела непродуманная финансовая стратегия. Они испытывали трудности еще до кризиса из-за непрофессионального управления. А сложная экономическая ситуация эти проблемы усугубила», — говорит он. Массовых банкротств на рынке недвижимости и строительства, по его мнению, ожидать не стоит. «Застройщики, которые реализуют проекты для ограниченной аудитории, будут чувствовать себя более уверенно. А крупные девелоперы увеличат рыночную долю», — добавляет Андрей Хитров. «Кризис очищает рынок. Уходят слабые игроки. А остальные будут развиваться дальше» — рассуждает исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.

В целом ситуация с неблагополучными застройщиками в Петербурге за 2014 год, по данным комитета по строительству, даже улучшилась. Из 10 тыс. человек в реестре обманутых дольщиков, который ведут в Смольном, осталось 5,5 тыс. «За год были введены в эксплуатацию 38 проблемных домов общей жилой площадью 317 тыс. м2 на 4,6 тыс. квартир. «На данный момент больше всего дольщиков у ГК «Город». У всех остальных масштаб бедствия значительно меньше. По ситуации в целом наблюдается позитивная динамика. Новых кандидатов на включение в список проблемных объектов на сегодняшний день нет», — заключил заместитель председателя комитета по строительству Андрей Исаев.