18.03.2015 13:09 — Рынок недвижимости
Источник: Деловой Петербург

Финансовые результаты прошлого года, несмотря на начало кризиса, оказались для петербургских девелоперов поистине рекордными. Так, Группа ЛСР увеличила выручку на 53%, до 92,3 млрд рублей. В компании такие показатели объясняют перевыполнением планов — застройщик ввел на 163% больше домов, чем изначально анонсировал на 2014 год.

Кроме того, группе удалось сократить чистый долг на 93%, до 2 млн рублей. Причиной тому послужила продажа цементного завода на строительство которого, компания брала валютный кредит. Таким образом, после завершения сделки у ЛСР не осталось ни одного валютного кредита. «Планы на этот год у нас практически совпадают с изначальными планами на 2014 года. Мы намерены ввести 750 тыс. м2, а продажи должны составить около 850 тыс. м2», — пояснили в пресс-службе компании.

Аналитики утверждают, что это далеко не единичный случай столь успешных показателей в прошлом году. Все крупные петербургские застройщики перевыполнили заявленные планы, причем в большинстве своем по продажам. Это объясняется двумя бумами на рынке, которые наблюдались в начале и в конце года. Последний стал настоящим праздником для девелоперов, которые смогли достичь крайне неожиданных результатов продаж. «Выручка девелоперов по итогам 2014 года выросла колоссально. В отдельных компаниях рост достиг 50%, в среднем по рынку — 30%», — рассказал президент группы компаний «АРИН» Андрей Тетыш.

По его словам, в декабре 2014 года отделы продаж крупнейших застройщиков работали без выходных, чтобы у клиентов была возможность купить квартиру. Но и это не спасало, ряд сделок был перенесен на начало 2015 года — в декабре заключались только предварительные договоры.

«Эти доходы уже не вошли в итоги прошлого года. Думаю, если их еще посчитать, то прирост выручки можно смело увеличивать еще на 5%», — пояснил эксперт.

Его слова подтверждают и крупные игроки строительного рынка Петербурга. В частности, компания «Главстрой-СПб», которая входит в ГК «Базовый элемент» Олега Дерипаски, по итогам 2014 года продала более 388 тыс. м2 жилья, что на 46% выше аналогичного показателя 2013 года. Общая стоимость заключенных договоров составила более 26 млрд рублей.

По предварительным оценкам выручка холдинга Setl Group за 2014 год составила 38 млрд рублей, что на 97% выше показателя 2013 года. «Это связано со значительно выросшим объемом введенного в эксплуатацию жилья (он вырос на 113% к уровню 2013 года) и, как следствие, увеличением числа переданных дольщикам квартир», — рассказали в пресс-службе холдинга.

По словам руководителя департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев, в прошлом году продажи застройщика выросли на 100%. Причины — помимо ситуации на рынке, это высокий интерес покупателей к рынку строящейся недвижимости, покупки для собственного проживания и с целью инвестирования, а также вывод в продажу большого объема предложения», — уточнил Сергей Терентьев.

В свою очередь, генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь», выручка которой в 2014 году выросла на 30% а продажи на 100%, Арсений Васильев отметил, что одним из самых главных факторов рекордных выручек в прошлом году стал общий рост рынка с точки зрения объемов платежеспособного спроса. Так, в 2014 году было продано около 4,4 млн м2 жилья — это абсолютный рекорд для Петербурга.

Кроме того, прошлый год оказался крайне удачным с точки зрения «подходящего момента». «Ответственные компании, которые думают о будущем, к 2012 году смогли окончательно пережить последствия кризиса 2008–2009 годов. В 2013 году был сделан определенный задел, а в прошлом году застройщики смогли сделать уверенный шаг вперед», — пояснил Арсений Васильев.

Прошлый год оказался еще и рекордным по объемам строительства: в городе, согласно статистике Смольного, было построено 3,2 млн м2 жилья — 1864 жилых дома на 54,7 тыс. квартир. Пик продаж пришелся на последний квартал года, когда было зарегистрировано рекордное количество сделок. Это было связано с повышенным спросом на инвестиции в недвижимость из-за девальвации рубля и повышением ключевой ставки Центробанка РФ