Новости компаний — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

    Что будет с реновацией в Петербурге? Пути развития

    13.03.2015 13:08 — Новости компаний
    Что будет с реновацией в Петербурге? Пути развития

    Как сообщил источник в «СПб Реновации», решение о начале проектирования четырех новых кварталов в Петербурге в конце прошлой недели утвердил совет директоров компании. «Проектирование будет завершено до лета. А строительство начнется до конца текущего года», — сообщил источник в компании. По его словам, речь идет о кварталах массовых серий «Лиговский», «Красный кирпичник», «Гражданский, 1-1А» и «Малая Охта».

    «Общая площадь жилья в этих четырех кварталах — 1,19 млн м2. Из них почти 35 тыс. м2 будет передано девелопером городу для нужд расселения старого фонда. Эти четыре квартала находятся в первой очереди реализации программы реновации. Конечно, факт того, что реновация идет с опозданием, вызывает у города опасение. Но работа начата. По другим проектам работы тоже идут», — сообщили в комитете по строительству.

    По оценке директора УК Docklands Екатерины Запорожченко, реновация этих кварталов потребует до 60 млрд рублей инвестиций при средней цене в 50 тыс. рублей за м2.

    В пресс-службе «СПб Реновации» информацию о старте проектирования четырех новых кварталов подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались.

    По данным источника «ДП», знакомого с ситуацией, работа по подготовке этих кварталов к застройке велась и раньше, но застопорилась по разным причинам. «Из квартала на Гражданском пр. отказался переезжать расположенный там техникум. В итоге и само учебное заведение, и его здания трогать не будут. Строительство развернется на месте аварийных опустевших домов, которые предварительно будут демонтированы», — говорит источник «ДП». В комитет по строительству добавили, что решение не выводить техникум на другую территорию было принято год назад.

    Источник «ДП» также добавил, что старые здания в квартале на Лиговском пр. демонтированы в конце 2014 года, а в квартале на Малой Охте — в 2012 году. «После этого никакой активности на территориях не было», — говорит источник. «На Охте ждут изменения в генплан», — пояснили в комитете по строительству.

    «СПб Реновация», по словам собеседника «ДП», собиралась также в этом году начать строительство в квартале «Славянка» Невского района. «Но информации о прохождении экспертизы по нему нет. Хотя компания его очень ждет. Этот квартал способен существенно улучшить экономику всего проекта реновации в городе», — заключил источник «ДП».

    Всего, по заявлениям руководства «СПб Реновации», объем ввода жилья в рамках программы в 2015 году составит 400 тыс. м2.

    Участники рынка считают, что жилье в кварталах реновации будет пользоваться спросом, несмотря на кризис. «На кризисном рынке востребовано жилье в уже обустроенных кварталах. Кроме того, само проектирование займет некоторое время. Возможно, к началу строительства кризис и закончится», — говорит директор «IQ-Гатчина» Виктор Лебедев. «Стоимость нового жилья в обустроенных кварталах выше на 15–20%, чем в проектах КОТ. Так что и для застройщика проект может быть рентабельным», — добавляет руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.

    Собственники «СПб Реновации» — совладелец «Евраз групп» миллиардер Александр Абрамов, совладелец компании «Русское море» и акционер банка «Санкт-Петербург» Максим Воробьев и экс-гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян.

    Право на реновацию 22 кварталов в девяти районах Петербурга компания приобрела в 2009 году на торгах за 392 млн рублей. Общая площадь этих территорий — 900 га. За 9 лет компания обязалась снести 1200 жилых домов и на их месте построить 8 млн м2 нового жилья, рассчитанного на проживание 450 тыс. человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд рублей.

    «Сейчас семь проектов находятся в активной стадии реализации, пять (в том числе четыре новых) — готовятся к реализации и по девяти необходимо принятие дополнительных управленческих решений», — рассказали в пресс-службе «СПб Реновации».

    Информация о том, что «СПб Реновация» собирается отказаться от девяти кварталов из заявленной программы появилась в конце прошлого года, через полгода после смены гендиректора компании (Артура Маркаряна на этом посту сменил Игорь Евтушевский. — «ДП»). Источники «ДП» сообщали, что нового руководителя не устроила экономика программы реновации. В результате компания задумалась об отказе реновации девяти кварталов с самой низкой рентабельностью (это территория Щемиловки (Невский район), Тихорецкий, 55, Гражданский, 17-17А (Калининский район), Автово, 7, 8, 9, Ульянка, 6, Дачное, 5 (Кировский район), и три участка в Московском районе (кварталы 7–10, 9 и 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги).

    Кроме того, в этих районах благодаря закону, который запретил сокращение площади зеленых насаждений, возникли проблемы со свободными пятнами под застройку. Городские власти, правда, предложили внести изменения в закон «О зеленых насаждениях». Но эту инициативу в Законодательном собрании приняли в штыки.

    В начале этого года появилась информация, что Смольный согласился с отказом «СПб Реновации» от нерентабельных строек. Глава комстроя Михаил Демиденко заявил журналистам, что принципиальная договоренность об этом уже достигнута. Но в тот же день пресс-служба комстроя заявила, что главу комитета просто неправильно поняли.

    Точка в этой истории до сих пор не поставлена. Очередное совещание о реализации программы реновации у строительного вице-губернатора Марата Оганесяна состоится сегодня.


    Комментарии

    • Самая последняя новость из Смольного , Албин исключает проблемные кварталы из программы Реновация ! С начало они давали разрешение на уплотнительную застройку , а теперь в квартале нет стартовых пятен . А чиновники хоть знают в каком состоянии 50 летние хрущёвки , что исключая квартал из программы Реновация, они , чиновники , а именно Албин обрекает людей на смертельную опасность , хрущёвки давно утратили свою надёжность. Они стали аварийными.28 октября 2016 года в 11:25
    • Надо прекратить собирать деньги на капремонт-на эти копейки старые дома не отремонтировать. непонятно, почему кв 55 не перспективный? Расположен в хорошем месте, рядом с метро, Я думаю что все дело в Минобороны, которое не отдает землю. Наверно сами хотят строить.Потому что стоит разрушающийся дом на Тихорецком 5, уже лет 15 там никто не живет, но поскольку эта земля принадлежит военным, то там строить не дают, а это прерасное место для первого дома.29 октября 2016 года в 15:14


    Расширенный поиск