Озвученная директором департамента архитектуры и градостроительства Игорем Малоземовым в СМИ информация о том, что «проект строительства многофункционального комплекса «Ленинградского квартала» на берегу бухты Омега (Круглая) в Севастополе реализован не будет» скорее всего является частью компании по рейдерскому отъему земельного участка у добропорядочной российской девелоперской группы «С.Э.Р.».

Еще в 2011 году Санкт- Петербургский холдинг «Группа компаний СЭР» приобрел украинскую компанию, обладающую правами на 7,8 га в Севастополе (срок аренды — до 2033 года), с целью строительства и обслуживания рекреационного комплекса на территории бывшего стрельбища.

С тех пор многое поменялось: полуостров вернулся в Россию, причем Севастополь стал самостоятельным субъектом РФ. «К большому сожалению ряд чиновников, которые остались в городе предпочитают действовать по старым украинским понятиям», рассказывает Павел Белоусов, генеральный директор ГК «С.Э.Р.». «Во времена «незалежной» у нас уже пытались отобрать честно приобретенную компанию. Мы выиграли все суды, вернули компанию и дождались возвращения в Россию. Похоже, что сейчас некоторые чиновники из прошлого решили взять реванш», говорит он.

Помимо 4-х представлений Прокуратуры и 4-х выставленных штрафов ГАСНа, стращали застройщика на участке и представители районной администрации и представители департамента архитектуры, даже полицию зачем -то вызывали.

Главным действующим лицом группы «наезда» стал директор департамента архитектуры и градостроительства Игорь Малоземов, который под предлогом создания на этом месте филиала археологического заповедника «Херсонес Таврический», всячески препятствует развитию первого российского девелоперского проекта на территории города Севастополь. Хотя никакой доказательной базы по наличию на территории предназначенной под застройку «Ленинградского квартала» каких-либо исторических достопримечательностей нет. (не считая, что Севастополь целиком стоит на территории где ранее располагался Херсонес Таврический). Это подтверждено исследованиями, которые велись со времен СССР, а также экспертизами и научными заключениями, проведенными Киевским институтом (КиевНИИТАГ), на которые ссылается само же правительство города в своих Распоряжениях. В департаменте архитектуры и градостроительства Севастополя вся информация об это есть, но его представители создает искусственные барьеры для ведения бизнеса и спекулируют на чувствах севастопольцев пугая разрушением Херсонеса и культурного наследия (хотя для соседнего объекта «Античная усадьба № 86» ничего не сделали, и она превращена отдыхающими в туалет), дискредитирует как деятельность застройщика, так и его проект своими публичными заявлениями.

Проект начинался еще три года назад, и все это время компания исправно и в полном объеме платим все арендные платежи в бюджет Севастополя, что составляет более 300 000 руб. в месяц. Задолженности у компании нет.

Архитектурная концепция комплексного развития территории многофункционального комплекса «Ленинградский квартал» была выбраны по итогам Международного архитектурного конкурса, проведенного ГК «С.Э.Р." летом этого года (начало конкурса апрель 2014 года). Победителем стало московское архитектурное бюро Architact. Всего в конкурсе приняли участие 26 архитектурных компаний из России, Италии, Казахстана. Всего на почти 8 га планируется построить от 100 000 кв. м. не только апартаментов, офисов, коммерции, но и современной социальной и общегородской инфраструктуры. Всего предлагаемый объем инвестиций в проект составит около 6–7 млрд рублей.

Проект был высоко оценен представителями Государственной думы и Министерства строительства Российской федерации.

«На сегодняшний день эта территория — пустырь по соседству с Парком Победы, в удаленном от центра спальном районе, частично заваленный мусором. Вместо нее может появиться то, что могло бы дать не менее 500 рабочие мест на период строительства, налоговые отчисления, социальная инфраструктура и более высокий статус городу. Мы законопослушно соблюдаем все правила и не начинаем ни каких работ, кроме подготовительных, на которые разрешение у нас есть. Проект станет визитной карточкой города, в котором за счет комплексного подхода удастся решить не только социальные, но инженерные проблемы, беспокоящие жителей Севастополя. Предполагается, что на средства ГК «С.Э.Р.» монополистами будут созданы дополнительные для города мощности. Будет заведен на участок и систематизирован весь транспортно-пассажирский поток, созданы резервные паркинг зоны для всех приезжающих на пляж», рассказывает Павел Белоусов.

По оценке экспертов, лучше квартала по комплексному освоению территории нет ни только в Крыму, но и во всем Юге России — это было видно на выставке в Сочи и на первом крымской конференции по недвижимости, прошедшей осенью в Севастополе, где был представлен проект «Ленинградский квартал».

«Нынешняя ситуация такова сейчас — ни на одно предложение застройщика по конструктивной работе по созданию единой концепции Парка Победы, возглавляемый Игорем Малоземовым департамент архитектуры и градостроительства не отвечает. ни устно ни на официальные обращения. В департаменте пытаются сделать вид, что нас не существует», говорит Павел Белоусов.