УК «Теорема» возобновила продажи квартир в рассрочку в жилом комплексе бизнес-класса «Пять звезд». При первоначальном взносе в 40% от стоимости квартиры покупателям предлагается беспроцентная рассрочка на полгода.

Рассрочка предоставляется на срок 6 месяцев с даты регистрации договора долевого участия в Росреестре (фактический срок полной оплаты, с учетом срока регистрации в Росреестре, составляет ориентировочно 7 месяцев с даты подписания договора). Если сумма первого взноса составит более 40% от стоимости квартиры, на нее предоставляется скидка 5%.

Небольшая длительность рассрочки обусловлена высокой степенью готовности I очереди жилого комплекса — через год застройщик планирует завершить строительство и благоустройство. Готовность I очереди «Пяти звезд», учитывая объемы уже понесенных затрат и выполненных работ, банки-партнеры проекта оценивают в 70 — 75%.

«Рассрочка на 6 месяцев, а не до конца строительства, минимизирует наши риски, связанные с изменением курса рубля. Это относительно небольшой промежуток времени, — сообщила Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема». — Сейчас многие застройщики предлагают длительные рассрочки на 3–5 лет. На мой взгляд, это выглядит сомнительно. Рассрочки обычно предоставляют до окончания строительства. Соответственно, проекты, предлагающие рассрочки на 3–5 лет, находятся на начальном этапе строительства, и их себестоимость может существенно вырасти. А стоимость, указанная в договорах, согласно закону индексироваться или как-то иначе меняться не может. Существует риск того, что денег от первоначальных взносов в 20 — 50% от цены квартиры, которые застройщики собирают сейчас, может не хватить на стройку. А через 3–5 лет деньги, выплаченные в рассрочку, существенно обесценятся. Математического обоснования «экономики проекта» с такими многолетними рассрочками нет. Особенно, когда этот инструмент рекламируется как приоритетный способ платежа и пытается заместить ипотеку. Допускаю, что в ряде случаев через несколько лет мы получим классическую пирамиду».

Справка Долгострою.Нет:

ЖК «Пять звезд» — первый проект УК «Теорема» в сфере жилой недвижимости. Успешный опыт работы на рынке коммерческой недвижимости руководители компании перенесли и в этот проект. На земельном участке размером около 2-х гектаров будут возведены 5 жилых домов в соответствии с авторским архитектурным проектом Сергея Чобана, руководителем немецкого проектного бюро NPS Tchoban Voss. Между домами разместятся детские игровые и спортивные площадки, места для отдыха и прогулок. Благодаря подземному паркингу территория комплекса будет свободна от автомобилей и безопасна для жителей. Жилой комплекс будет огорожен, через калитки можно будет выходить прямо в парк и к пруду.

Сдача I очереди планируется во 2 квартале 2016 года, II очереди — во 2 квартале 2018 года.