12.02.2015 11:50 — Город
Источник: Деловой Петербург

Смольный после 2-летнего перерыва возвращается на рынок торговли землей под жилищную застройку. По данным «ДП», уже подготовлены к аукционам 34 участка общей площадью 35 га и начальной стоимостью более 5 млрд рублей, где в совокупности можно будет построить почти 1 млн м2 жилья. С одной стороны, город ищет пути пополнения дефицитного бюджета. С другой — идет навстречу возросшему спросу на землю со стороны инвесторов. Участники рынка прогнозируют спад цен на земельные пятна в Петербурге на 5–10% по итогам 2015 года из-за роста объема предложения. А выход на рынок участков из городской казны еще больше обрушит цены.

В 10 раз больше земли

О планах Смольного — вернуться в 2015 году на рынок активных продаж земли под строительство жилья «ДП», рассказал гендиректор Фонда имущества Петербурга Игорь Пахоруков. По его словам, только в феврале пройдут два аукциона по продаже прав аренды восьми участков под жилищную застройку. Еще шесть участков планируют продать в марте. Стартовая цена этих лотов (на них можно построить 372,6 тыс. м2 жилья) составит 2,03 млрд рублей. Еще 20 пятен начальной стоимостью почти 3 млрд рублей проходят согласования.

«Всего в течение года город планирует продать 34 участка площадью около 35 га под строительство почти 890 тыс. м2 жилья», — говорит Игорь Пахоруков.

По оценке директора УК Docklands Светланы Петровой, потенциально, продав заявленную землю, город сможет заработать от 6 млрд до 8 млрд рублей. «Конечно, не все участки будут интересны бизнесу. Но среднее превышение цены может составить 30–50%», — прогнозирует она.

Большое число пятен в продаже, по словам Игоря Пахорукова, — результат серьезной аналитической работы, проведенной строительным и имущественным блоками Смольного в 2014 году. Эксперты говорят, что за последние 5 лет у города накопилось много готовых к продаже территорий под жилье, которые по разным причинам так и не были реализованы. «Видимо, чиновники проанализировали неудачи и сделали выводы», — рассуждает один из собеседников «ДП». Решение Смольного активизировать продажу земли под застройку Игорь Пахоруков объяснил двумя причинами. «Во-первых, город ищет перспективы пополнения дефицитного бюджета в кризис. Во-вторых, строительное сообщество, которое последние 2 года было практически лишено возможности покупать участки под жилье у города, громко критиковало власть за остановку аукционов. И его услышали», — пояснил он.

Активность инвесторов, по словам Игоря Пахорукова, в кризис значительно выросла. «Люди с деньгами стремятся обезопасить свои капиталы, вкладывая их в недвижимость. Мы видели это по всплеску активности на торгах по всем видам имущества в прошлом году. В результате в казну поступило более 10,2 млрд рублей, что на 46% выше бюджетного задания», — говорит Игорь Пахоруков.

Первые два аукциона по продаже прав аренды земли под жилье в январе 2015 года подтверждают высокий спрос со стороны застройщиков. За участок 3 га на Дальневосточном пр. боролись три известные на рынке компании. В итоге его купила ГК Legenda за 1,37 млрд рублей, превысив стартовую цену в 2 раза. А пятно 2,1 га на ул. Бадаева с таким же превышением за 0,5 млрд рублей купила СК «Темп». Было три претендента, несмотря на то что город впервые в качестве «нагрузки» к лоту добавил обязательство построить и детский сад.

«Я не считаю, что переплатил за землю. Город дает рассрочку на выплату 50% стоимости пятна на 5 лет под 8% годовых. Да еще и документация по участку полностью готова. Риски такой покупки минимальны», — говорит глава ГК Legenda Василий Селиванов.

Опрошенные застройщики заявили «ДП», что очень рады возвращению города на рынок торговли землей. «Лучше поздно, чем никогда. Такие торги благодаря своей публичности являются ориентиром для остального рынка по ценам на землю», — резюмировал исполнительный директор ГК «С. Э. Р.» Павел Бережной.

Обещали, но не дали

Последние 2 года город землю под жилищную застройку практически не продавал. За прошлый год было реализовано всего два участка общей площадью 3,5 га, что в 10 раз меньше предложения на этот год. Для сравнения: в рекордном 2010 году город продал более 500 га земли под жилье (включая проекты комплексного освоения территорий). Существенное сокращение числа торгов стало результатом политики «сохранения имущества», которой придерживался губернатор Георгий Полтавченко.