Интервью — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

    Последние новости по теме

    Читать все новостиRSS

    Олег Сумбаев: «Объекту культурного наследия на набережной Лейтенанта Шмидта ничего не угрожает»

    23.06.2014 11:21 — Интервью
    Источник: Ктостроит.ру

    Расположенному на набережной Лейтенанта Шмидта, 19, объекту культурного наследия ничего не угрожает. Об этом заявил генеральный директор группы SOLO Олег Сумбаев. По его словам, в настоящее время все конфликтные ситуации, связанные с возведением объекта, урегулированы, судебные разбирательства прекращены. Жилой комплекс «Гранвиль» строится без нарушений и точно по графику.

    — Группа SOLO является девелопером проекта жилого дома на набережной Лейтенанта Шмидта. На какой стадии сегодня находятся работы?

    — Проектом этим мы занимаемся уже давно. Разрешение на строительство элитного жилого комплекса «Гранвиль» было выдано службой Госстройнадзора в декабре 2012 года.

    Площадь земельного участка, на котором ведется строительство, составляет 4,2 тысячи «квадратов». Напомню, что земельный надел расположен на Васильевском острове, в квартале, ограниченном набережной Лейтенанта Шмидта, 13-й и 15-й линиями и Иностранным переулком. Он находится в собственности компании-застройщика — ООО «Набережная Лейтенанта Шмидта, 21».

    Общая площадь здания составит 14,3 тысячи квадратных метров. В составе объекта 54 квартиры, а также коммерческие помещения на первом этаже здания, это около тысячи квадратных метров и полузаглубленный паркинг на 100 с лишним автомобилей. В доме «Гранвиль» будет 7 подъездов. Здание разноэтажное: от 4 до 6 этажей, причем самая высокая часть будет примыкать к соседней исторической застройке.

    — Это создало какие-то особые проблемы?

    — Строительство в центре всегда хлопотное дело. Наш дом органично вписан в историческую застройку и с этой точки мы зрения мы не видим никаких проблем. После получения разрешения на строительство компания заказала проведение всех необходимых обследований ближайших зданий, в том числе объекта культурного наследия — Дома М. Х. Усовой. В процессе строительства нового здания проводился постоянный мониторинг состояния конструкций соседних домов.

    — Некоторые градозащитники уверены, что застройщик должен воссоздать на данном участке историческую среду и восстановить разрушенные ранее здания. Как вы относитесь к таким заявлениям?

    — Согласно закону и всем действующим регламентам мы не обязаны воссоздавать существовавший здесь ранее особняк А. К. Штубендорф. Кроме того, с 50-х годов прошлого века здесь были заводские постройки, которые вряд ли стоит воссоздавать, так как они не украсят собой набережную.

    — Вы действуете согласно букве закона, однако проект «Гранвиль» вызвал негативный резонанс в прессе. В чем, по-вашему, причина?

    — При проведении работ «стена в грунте» в октябре прошлого года мы зафиксировали осадку Дома М. Х. Усовой, на фасаде здания появилась трещина, ширина которой достигла 12 мм. Кстати, в прессе появилась информация о раскрытии трещины на 12 см. Не знаю, случайно или специально, но это усилило интерес к теме. После появления трещины мы приостановили все строительные работы на три месяца. Нами оперативно были разработаны противоаварийные мероприятия, они были согласованы с КГИОП и произведены в полном объеме. Работы включали усиление фундаментов и фасадных трещин здания-памятника.

    — И что? Теперь соседнему памятнику ничего не угрожает?

    — С мая по июнь 2014 года мы по требованию Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Петербурга обследовали историческое здание повторно. Результаты дополнительного обследования и ежемесячных мониторингов показывают нулевые осадки, то есть негативной динамики нет, поэтому дополнительных мероприятий по усилению архитектурного памятника в настоящее время не требуется. Я бы сказал, что Дом Усовой в работоспособном состоянии. Все соответствующие документы переданы нами в КГИОП и Госстройнадзор.

    — А с чем был связан судебный процесс по дому Усовой?

    — Параллельно с обследованиями соседних домов в феврале прошлого года нам пришлось поучаствовать в судебном процессе. Иск одной из жительниц дома номер 19 на набережной Лейтенанта Шмидта к компании-застройщику был связан с состоянием ее квартиры, пострадавшей из-за осадки здания. Мы пытались договориться с гражданкой полюбовно и даже достигли согласия по всем вопросам, но ее адвокат довел дело до суда. Для разрешения конфликта истица пригласила независимых экспертов, которые оценили ущерб, мы согласились с этой суммой и на текущий момент требования жительницы удовлетворены полностью и с ней подписано мировое соглашение.

    — И на какой сумме сошлись стороны?

    — Доказанный ущерб составляет 300 тысяч рублей.

    — А во сколько сегодня оцениваются инвестиции в проект?

    — Общий объем инвестиций в проект оценивается в 1,2 миллиарда рублей, если учитывать обустройство территории и интерьерные работы, то речь пойдет уже о 1,4 миллиарда рублей.

    — Это собственные средства компании или заемные деньги?

    — В основном это средства, привлеченные за счет банковского кредитования, а также взносы дольщиков. Но в проекте участвуют и собственные средства компании.

    — Согласно проектной декларации, вы планировали инвестировать в стройку чуть более 920 млн рублей, сегодня вы озвучиваете сумму гораздо большую. Почему? Это связано с тяжбами по дому или с дороговизной технологии «стена в грунте»?

    — Сумма в проектной декларации учитывает только общестроительные работы. Мы с самого начала знали, что в проект придется вложить более миллиарда. К слову сказать, стена в грунте не так уж сильно удорожает проект. Если бы мы согласились на шпунтовую технологию, то сэкономили бы немного.

    — У любой стройки в центре Петербурга сегодня возникают сложности. Согласитесь ли вы еще на подобный проект?

    — Конечно! Мы специализируемся на объектах высокого класса в центре города. Компания SOLO не планирует заниматься массовой застройкой на окраинах. Пусть освоением спальных районов занимаются другие, нам интересны красивые, дорогие проекты с претензией. Пусть с ними больше хлопот…

    — А есть уже на примете какие-то участки?

    — Мы присматриваемся к рынку, обсуждаем варианты, но пока никакой конкретики.

    Мнения:

    Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO:

    — Продажи квартир были открыты в декабре прошлого года. На настоящий момент реализовано 10% от общего количества квартир в ЖК «Набережная Лейтенанта Шмидта, 21», что является ожидаемым показателем на данной стадии строительства. Наибольшим спросом, конечно же, пользуются видовые квартиры, выходящие окнами на набережную Лейтенанта Шмидта и собор Успения Пресвятой Богородицы. Они же — наше самое интересное и дорогое предложение. Стоимость квартир в «Гранвиле» варьируется в пределах 170–350 тыс. рублей за квадратный метр», — уточнила она.

    Сергей Мазур, руководитель строительного направления группы SOLO:

    — После всех необходимых исследований нами было принято решение проводить работы по технологии «стена в грунте». Несмотря на дороговизну этого решения, мы остановились именно на нем, так как он обеспечивает максимальную безопасность для окружающей застройки и наиболее подходит для грунта набережной. Для понимания объемов работы скажу, что при глубине 20 метров толщина конструкции составляет 600 мм. Стену в грунте мы завершили более полугода назад, мониторинг окружающих зданий ведется нами до сих пор. Раз в неделю мы передаем все данные в Госстройнадзор, раз в месяц — в КГИОП. К настоящему времени строительные работы на объекте выполнены на 20%. Полностью завершены работы нулевого цикла и вертикальные конструкции подземного этажа, продолжается заливка перекрытий подземного и первого этажей. Эти работы выполнены на 75%. Возведение комплекса идет в соответствии с утвержденным графиком производства работ и завершится в декабре 2014 года.



    Без комментариев



    Расширенный поиск