«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» заявила о реализации проекта нового жилого комплекса в Приморском районе Петербурга. На территории в 30,9 га, расположенной около Шуваловского карьера, будет построено 422 тыс. кв. м жилья класса масс—маркет. Инвестиции в проект, по оценкам экспертов, могут составить 25–26 млрд рублей.

Как сообщили в Группе ЛСР, новый жилой комплекс будет расположен на севере Санкт-Петербурга около Шуваловского карьера.
«На участке в 30,9 га будет построен жилой комплекс класса масс—маркет общей полезной площадью 422 тыс. кв. м. Начать реализацию проекта мы планируем в начале 2014 года. Окончание строительства намечено на 2019 год», — рассказали в Группе ЛСР. Однако в компании объем инвестиций озвучивать не стали.

По оценке компании Colliers International Санкт-Петербург, цена реализации проекта может составить 25–26 млрд рублей. Стоимость участка — 3–3,5 млрд рублей.

Эксперты положительно оценивают локацию объекта, однако говорят о высокой загруженности внутренней дорожной сети района.
По словам Андрея Косарева, генерального директора Colliers International Санкт-Петербург, Приморский район пользуется высоким спросом у покупателей жилья в спальных районах, однако данный проект расположен на удалении от популярных зон — Приморского пр., района ул. Оптиков, Мебельной и Туристской ул. При этом рассматриваемая зона имеет потенциал к развитию — здесь запланированы крупные жилые комплексы сразу нескольких компаний.

Завершается строительство «Юбилей­ного квартала» группы «Эталон», жилой комплекс эконом-класса «Каменка» возводит СУ-155, планирует начать строительство холдинг RBI, также запланирован крупный проект рядом с Новоорловским лесопарком от компании «ЮИТ».

Плюсами автомобильной доступности территории является близость КАД и ЗСД, минусами — высокая загруженность внутренней дорожной сети района. «С точки зрения доступности на общественном транспорте участок оставляет желать лучшего — недавно строительство станции метро «Шуваловский проспект» было отложено на неопределенный срок. Самая близкая станция — «Комендантский проспект» — уже сейчас испытывает перегрузки», — прокомментировал Андрей Косарев.

Он уверен, что совокупность этих факторов не позволяет здесь строить жилье высокого класса.

Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, также считает, что у нового объекта хорошее расположение. «Во-первых, это очень зеленый район: недалеко располагается несколько парков, чуть дальше — Суздальские озера. Жилье в этом районе пользуется высоким спросом. Учитывая то, что все объекты близки к завершению, конкуренция для нового комплекса ЛСР невысока», — прокомментировала Галина Санамян.

По словам Инны Поповой, директора по оценке УК «МАГИСТР», по объему квартир данный объект сравним с такими проектами, как «Новый Оккервиль» и «Юбилейный квартал». По местоположению и классу — с комплексами «Каменка» и «Юнтолово». «Цены в вышеуказанных комплексах составляют 57–65 тыс. за 1 кв. м, значит, в данном объекте цены точно не должны быть дороже. Но, скорее всего, они окажутся сопоставимыми с «Юнтолово», где заявлено 2,2 млн по цене 58 тыс. рублей за 1 кв. м», — заключила Инна Попова.

По оценке компании Colliers International Санкт-Петербург, стоимость квадратного метра на этапе строительства в классе масс—маркет в зависимости от конструктива возводимых зданий и сегмента будущего жилья может составить 65–80 тыс. рублей за 1 кв. м.