25.09.2013 12:22 — Новости компаний
Источник: Долгострою.Нет Санкт-Петербург

Концерн ЮИТ открыл продажи квартир в первой очереди строящегося элитного жилого комплекса «Смольный Проспект». Комплекс выделяется уникальным местоположением в историческом центре Санкт-Петербурга – рядом с архитектурным ансамблем Смольного монастыря, в традиционно престижном для города районе. Квартиры в жилом комплексе имеют прекрасные виды на Смольный собор, водные просторы Невы, Большеохтинский мост. Проект создаваемого элитного комплекса включает капитальный ремонт исторических домов XIX – начала XX веков на Смольном проспекте, предусматривающий полное сохранение их внешнего облика и оригинальных фасадов, и строительство современных жилых зданий. Архитектурная концепция и проект нового жилого комплекса разработаны бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла «Taller de Arquitectura», проекты которого успешно осуществлены во многих красивейших исторических городах мира.

Элитный жилой комплекс «Смольный Проспект» строится в квартале, который ограничен Смольным проспектом, Смольной набережной, Тульской улицей и улицей Бонч-Бруевича. Проект реализуется на земельном участке площадью 2,9 га, приобретенном ЮИТ в 2011 году. Жилой комплекс состоит из квартир уровня «бизнес», «элита» и «люкс». Из окон квартир и с террас на последних этажах строящихся зданий открываются уникальные панорамы исторического центра Санкт-Петербурга, в том числе неповторимые виды Смольного собора.

В трех новых корпусах будет 395 квартиры (общей площадью 41,6 тыс. кв. м.). Корпус №1 формирующий застройку вдоль Смольного проспекта, Смольной набережной, Тульской улицы и улицы Бонч-Бруевича, состоит из 15 парадных. Встроенные офисные помещения (общей площадью 5 тыс. кв. м.) находятся на первом и, частично, на втором этажах. Корпуса № 2 и 3 строятся во дворе нового жилого комплекса. В корпусе №2 на первом и втором этажах предусмотрены встроенные помещения детского сада на 66 мест, имеющего собственную огороженную и оборудованную детскую площадку. Кроме того, детский сад семейного типа расположится в помещениях на первом этаж корпуса №3. Подземный двухуровневый паркинг на 754 машин разместится в зоне нового строительства.

В настоящее время выведены на рынок квартиры в первой очереди строящегося жилого комплекса. Предлагается широкий выбор квартир в 8-эхтажном корпусе №1 – в парадных вдоль Тульской улицы и улицы Бонч-Бруевича, и в 7-этажном корпусе №2, располагающемся внутри жилого комплекса. На последних этажах корпуса №1 предусмотрены просторные открытые террасы, с которых можно наслаждаться историческими панорамами центра Санкт-Петербурга, в том числе эксклюзивными видами на Смольный собор.

В продаже квартиры – от 1- до 4-комнатных. Площадь 1-комнатных квартир – от 38,95 до 62,48 кв. м., 2-комнатных – от 70,4 до 98,7 кв. м., 3-комнатных – от 98,86 до 178,85 кв. м, 4-комнатных – 169,92 кв. м. Стоимость 1-комнатных квартир – от 197 000 до 255 000 руб./кв. м, 2-х комнатных – от 172 000 до 230 000 руб./кв. м., 3-х комнатных – от 157 000 до 231 500 руб./кв. м, 4-х комнатных – от 170 000 до 175 000 руб./кв. м.

«Осуществление девелоперского проекта в столь знаковом для Санкт-Петербурга месте – в историческом центре города, около замечательного архитектурного ансамбля Смольного – накладывает особую ответственность, требует тактичного и профессионального подхода к новому строительству, - подчеркивает генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов. – Специалисты концерна ЮИТ располагают опытом строительства и ремонта зданий в исторических центрах Хельсинки и других европейских городов, в том числе реализуя элитные жилые проекты. В историческом центре Санкт-Петербурга ЮИТ также успешно работал – реконструировал отели «Астория» и «Англетер», создавал элитные жилые объекты. Приступая к проекту у Смольного, мы прекрасно понимали, что необходимы максимально качественные новые архитектурные решения, которые могут достойно соответствовать окружающей исторической застройке и, в целом, градостроительной среде центра Санкт-Петербурга. Поэтому мы пригласили для работы над архитектурной концепцией комплекса Рикардо Бофилла – одного из ведущих современных архитекторов, имеющего большой опыт создания интересных и значимых проектов в исторических центрах многих европейских городов. Мы убеждены, что проект жилого комплекса «Смольный Проспект», выполненный в неоклассическом стиле и получивший высокую оценку архитектурного сообщества, одобренный Градостроительным советом, удачно впишется в архитектурный ансамбль центра нашего города».

Вид на жилой комплекс «Смольный Проспект» с высоты птичьего полета

Архитектурная концепция современного элитного комплекса «Смольный Проспект», разработанная бюро «Taller de Arquitectura», выдержана в неоклассическом стиле. Выбранный маэстро Рикардо Бофиллом стиль неоклассики подчеркивает величественность, монументальность, респектабельность нового жилого комплекса. И, одновременно, органичность архитектурной среде исторического района Смольного – рядом с роскошными шедеврами барокко, строгими зданиями эпохи классицизма, элегантной архитектурой петербургского модерна, постройками в стиле «сталинского ампира».

Предложенный бюро Рикардо Бофилла проект в полной мере учитывает архитектурные и стилистические традиции застройки исторического центра Санкт-Петербурга. Так, фасад здания, выходящего на Смольную набережную, отвечает традициям формирования торжественного, но при этом весьма строго облика набережных Невы. Подчеркивается это и тем, что фасад строящегося здания четко выровнен по линии существующей застройки Смольной набережной. Кроме того, вглубь квартала была смещена и линия новой застройки вдоль Тульской улицы – чтобы обеспечить симметричный отступ от центральной оси магистрали. Таким образом, учитывается и традиция предыдущих градостроительных решений: первоначально, в середине ХХ века, создание съезда с Большеохтинского моста задумывалось как организация предмостной площади. В соответствии с петербургскими архитектурными традициями внутреннее пространство нового жилого комплекса будет «раскрываться» посредством создания двух монументальных арок – со стороны Тульской улицы (по оси Смольного собора) и по центру фасада, выходящего на набережную Невы. Примечательно, что и фасадное решение нового здания со стороны Смольного проспекта, за счет смягченного перехода от сохраняемых исторических домов, призвано обеспечить его органичное включение в историческую городскую среду.

В строящихся 7- и 8-этажных корпусах комплекса предусмотрен большой выбор квартир - от 1- до 5-комнатных. Площадь квартир – от 38,9 кв. м. до 261,8 кв. м. В основном корпусе №1 - в квартирах в парадных вдоль Смольного проспекта и Смольной набережной, которые имеют наилучшие видовые характеристики, - высота потолков составляет 3,3 – 4,3 м. С открытых террас на последних этажах этого корпуса открываются уникальные исторические виды центра Санкт-Петербурга, в том числе эксклюзивные панорамы на Смольный собор. Квартиры в секциях вдоль Тульской улицы и улицы Бонч-Бруевича, а также в двух корпусах № 2 и №3, располагающихся в глубине комплекса, относятся к уровню бизнес-класса (высота потолков – 3 м). Многие квартиры имеют привлекательные виды на Большеохтинский мост, набережные Невы, здания бумагопрядильной мануфактуры барона Людвига фон Штиглица, являющиеся памятниками архитектуры. Окна части квартир выходят в тихие и приятные внутренние дворы, хорошо благоустроенные и озелененные.

В исторических домах на Смольном проспекте (дома №11, 13, 15) компания «ЮИТ Санкт-Петербург» выполняет комплексный капитальный ремонт, с сохранением подлинных фасадов и внешнего облика зданий ХIХ – начала ХХ столетий. После завершения ремонта в старинных домах, получающих второе рождение, будет 33 уникальных квартиры (5 квартир в доме № 11, 16 квартир – в доме № 13, 12 квартир – в доме №15), сочетающих высокий уровень комфорта и колоритную историческую ауру. Из окон части квартир можно будет любоваться видами на Смольный собор, здания ансамбля Смольного монастыря, сад Партер, Неву. Продажи квартир в исторических домах на Смольном проспекте были открыты компанией «ЮИТ Санкт-Петербург» в августе 2013 года.

Высочайший комфорт проживания в элитном объекте «Смольный Проспект» обеспечивает комплекс современных проектных решений – инженерных, планировочных, дизайнерских и т.д.

В частности, во всех квартирах будет механическая приточная вентиляция, создающая эффективную циркуляцию свежего и чистого воздуха. Примечательно, что запроектирован отдельный канал для кухонной вытяжки в системе вентиляции в парадных с квартирами наиболее высокого класса. Для прокладки коммуникаций систем кондиционирования из каждой квартиры предусмотрены специальные ниши в местах общего пользования, а на кровле – места для установки индивидуальных блоков сплит-систем (таким образом, они не будут появляться на фасадах здания). Применение современного финского решения ЮИТ – коллекторной системы разводки сетей тепло- и водоснабжения, с использованием ELPO-блоков и ACO-панелей, позволит скрыть в квартирах все инженерные коммуникации. Балконы и лоджии в квартирах – остекленные. В окнах устанавливаются дубовые дерево-алюминиевые стеклопакеты с повышенным коэффициентом звуко- и теплоизоляции (относительно действующих норм и стандартных окон). Помимо окон, обеспечивается повышенная звукоизоляция всех ограждающих конструкций. Высококачественная очистка воды будет осуществляться с использованием особых технологий, определенных на основе специально проведенных исследований. Многие квартиры включают помещения финских саун, с возможностью заказать выполнение полного оборудования и отделки.

Инфраструктура комплекса всецело отвечает высокому элитному статусу, обеспечивая качественно новый уровень комфорта проживания в центре города, в социально однородной среде. Все дома комплекса «Смольный проспект» - как строящиеся, так и исторические, - имеют общую закрытую охраняемую территорию. Безопасность жителей гарантируют передовые системы контроля и управления доступом на базе интегрированной системы безопасности компании BOSCH. В частности, применяются камеры наружного наблюдения с интеллектуальным анализом изображений, IP-системы видеодомофонии испанского производителя Fermax. Безопасность проживающих обеспечивает также работа высокопрофессиональных сотрудников охраны и консьержей в каждом подъезде.

Благоустройство территории комплекса выполняется на основе индивидуального дизайн-проекта архитектурного бюро Рикардо Бофилла. Во внутренних дворах, свободных от проезда автомобилей, будут обустроены красивые тротуары, вымощенные плиткой различных цветов и фактур, пешеходные дорожки к парадным, клумбы с разнообразными растениями, уличные фонари в характерном петербургском стиле. Детские и спортивные площадки – с безопасным оборудованием ведущего финского производителя компании Lapset, и имеют антитравматическое покрытие. Уютные зеленые зоны отдыха со скамейками во внутренних дворах комплекса позволят взрослым и детям комфортно и в полной безопасности проводить время на свежем воздухе.

Просторная двухуровневая подземная парковка, в которую жители смогут спускаться на лифтах, предусматривает коэффициент обеспечения машино-местами на квартиру, значительно превышающий стандартный для рынка уровень. Особенно удобным для семей с маленькими детьми будет наличие во дворе комплекса детских садиков. Отделка мест общего пользования в каждой парадной жилого комплекса предусмотрена в едином стиле, по индивидуальному дизайн-проекту Рикардо Бофилла. Жители смогут пользоваться помещениями колясочных, которые находятся во всех парадных.

Квартиры в жилом комплексе «Смольный проспект» можно приобрести, воспользовавшись длительной 7-летней рассрочкой, предоставляемой компанией «ЮИТ Санкт-Петербург» (до 31 декабря 2017 года будет действовать пониженная процентная ставка – 4% годовых, в остающийся период рассрочки – 8%). Предоставляются также бесплатные рассрочки – на 1 год (первый взнос – 20%) и до 30 ноября 2017 года (первый взнос – 10%).

Приобретая квартиру в жилом комплексе «Смольный Проспект», можно оформить ипотеку в рамках ипотечной программы Ханты-Мансийского банка. Скидка при единовременной оплате 100% стоимости квартиры – 5%. Жилой комплекс «Смольный проспект» будет введен в эксплуатацию в декабре 2017 года.