14.08.2012 15:32 — Ипотека
Источник: БН.ру

Рекорды «бьют» не только на Олимпиаде в Лондоне. «Спортивные подвиги» есть и у ипотечного рынка. Например, за шесть месяцев петербуржцы взяли 12 910 ипотечных кредитов, что в полтора раза больше показателей минувшего года. БН предложил представителям банков рассказать о максимальных и минимальных кредитах, которые выдавались в Петербурге в первом полугодии.

Потенциальным заемщикам ипотеки трудно учиться на чужом опыте, поскольку в большинстве случаев публикуемые в СМИ данные носят обобщенный характер. Именно поэтому мы попросили представителей банков рассказать о конкретных «знаковых» сделках минувшего полугодия как можно более подробно. Чтобы любой мог примерить «живые» сделки на себя.

Заместитель управляющего филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге Максим Никулин:

— Самый крупный ипотечный кредит составил более 20 млн руб. Это был кредит на покупку элитной квартиры в строящемся доме с первоначальным взносом свыше 60% и сроком на семь лет. Ставка по кредиту была установлена с учетом скидки, предоставляемой застройщиком как нашим стратегическим партнером.

Минимальный размер ипотечного кредита в нашем банке составляет 300 тыс. руб. И это, как правило, очень трудоемкие для банка сделки, с длинными «цепочками» и последующим погашением кредита за счет средств материнского капитала.

Управляющий филиалом «НОМОС-БАНКа» в Санкт-Петербурге Виктор Питернов:

— Максимальный ипотечный кредит за первое полугодие составил 12,982 млн руб. Кредит предоставлен под залог имеющегося жилья на приобретение другой недвижимости. Срок — 30 лет. Процентная ставка до подтверждения целевого использования кредитных средств — 16,25%, после подтверждения — 13, 75%. Сумма кредита составляет 80% от стоимости квартиры, переданной в залог банку. Однако новое жилье клиент еще не приобрел.

Минимальный же выданный за шесть месяцев кредит составил 800 тыс. руб. Цель — участие в долевом строительстве жилого дома. Срок — 20 лет. Ставка — 12,75% до оформления права собственности на строящуюся квартиру и 11,75% — после. Первый взнос — 1,8 млн руб.

Управляющий филиалом банка «Возрождение» Игорь Капленов:

— Сумма максимального ипотечного кредита у нас составила 2,966 млн руб. Продукт по программе «Квартира-новостройка» (способ реализации — предварительный договор) был предоставлен на приобретение однокомнатной квартиры на первичном рынке. Полная стоимость приобретаемой квартиры — 3,491 млн руб. Первоначальный взнос составил 0,525 млн руб. за счет собственных средств заемщика. Ипотека выдана на 10 лет. Процентная ставка- 12% годовых. Ежемесячный платеж — 42 929 руб.

Минимальная же сумма предоставленного кредита составила 604 тыс. руб. при полной стоимости квартиры в 3,02 млн руб. Заемщик продал имеющуюся в собственности другую недвижимость, это и позволило ему заплатить высокий первоначальный взнос — 2,416 млн руб. В итоге клиент приобрел 2-комнатную квартиру общей площадью 54,63 кв. м в пригороде. Это был ипотечный кредит также по программе «Квартира-новостройка» (но способ реализации — ЖСК). Срок кредитования — 15 лет. Процентная ставка на этапе строительства — 12,5% годовых. Ежемесячный платеж — 7 472 руб.

Руководитель Управления продаж ипотечных продуктов «Нордеа Банка» Роман Слободян:

— Минимальный ипотечный кредит, выданный в нашем петербургском филиале, равен 650 тыс. руб. Заемщик воспользовался целевым ипотечным кредитом и направил деньги на строительство дома. В залог банку был оформлен земельный участок. Срок кредита — 5 лет, ставка зафиксирована на 1 год — 6,5% в валюте.

Максимальный ипотечный кредит — 350 тыс. евро, также использовалась целевая залоговая ипотечная программа. Цель кредита — капитальный ремонт квартиры, а в залог банку была оформлена сама 3-комнатная квартира. Срок кредита — 16 лет, ставка фиксирована на год — 6,5% в валюте.

Первый заместитель генерального директора — председателя правления «Энергомашбанка» Ольга Щербакова:

— Максимальная сумма кредита в первом полугодии 2012 года составила 5 млн руб. по ставке 12.4% годовых. Покупатель приобретал 3-комнатную квартиру площадью 110 кв. м в доме со всеми коммуникациями в старом фонде Центрального района. Первоначальный взнос равнялся 30%.

Минимальная сумма кредита составила 500 тыс. руб. по ставке 11,5% годовых. Заемщики приобрели 3-комнатную квартиру площадью 70 кв. м в Красном Селе в типовом пятиэтажном доме 2008 года постройки.

Директор по розничному бизнесу Северо-Западного филиала «Росбанка» Алексей Главатских:

— Максимальная сумма ипотечного кредита в нашем филиале за первое полугодие составила 15 млн руб. и была выдана на 25 лет с первоначальным взносом 15%. Приобреталась 4-комнатная квартира общей площадью 272,5 кв. м, занимающая два этажа.

Минимальный ипотечный кредит равнялся 308 тыс. руб. Он выдан на 15 лет со ставкой 11,75% и первоначальным взносом 50%.