Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге
- Все
- |
- Новости компаний
- |
- Рынок недвижимости
- |
- Ипотека
- |
- Интересное
- |
- Мероприятия
- |
- Интервью
- |
- Город
Минфин предлагает внести поправки в ФЗ-214, чтобы уменьшить число обманутых дольщиков
10.08.2012 12:36 — Интересное
Источник:
Министерство финансов предлагает втрое чаще проверять законность работы застройщиков. Сейчас плановые проверки проходят раз в три года, их хотят сделать ежегодными. Чиновники считают, что благодаря этому больше не будет расти число обманутых дольщиков.
Минфин уже направил в Правительство РФ законопроект, где предлагает внести соответствующие изменения в несколько законов — в
Главное новшество законопроекта — не раз в три года, а раз в год проверять, есть ли у застройщика разрешение на строительство, не просрочено ли оно, как он использует средства дольщиков, привлеченные на конкретный дом, не нарушает ли правила проведения строительных работ. Проверять предлагается все бухгалтерские документы, а не только те, где учитывается привлечение денежных средств граждан и их расходование.
Логика Минфина такова: многоквартирный дом возводится
Расширяется перечень оснований для внеплановых проверок. Согласно законопроекту инспекция на стройку сможет нагрянуть, если в контролирующие органы
Для нарушителей этих правил предлагается установить штрафы, суммы которых в законопроекте пока не прописаны.
Еще одна недавняя инициатива Минфина — законопроект, который предусматривает, что для сбора средств дольщиков застройщик должен будет создавать отдельный расчетный счет. Деньги с него застройщик сможет тратить только на тот объект, в финансировании строительства которого участвует перечисливший средства дольщик. Сейчас компании практикуют перекрестное субсидирование, и есть большой риск, что средства будут переведены на один объект компании, а на другой, на который они и собирались, денег может не хватить.
Этим летом депутат Госдумы Александр Хинштейн внес в парламент законопроект, который предусматривает введение обязательного страхования ответственности застройщиков перед дольщиками. Для этого должен быть создан единое для всей страны некоммерческое общество взаимного страхования. Все застройщики, которые привлекают средства дольщиков, должны будут отчислять в этот единый фонд средства. Если
Все три закона, по замыслу депутатов и чиновников из Минфина, должны рассматриваться одновременно, так как они взаимосвязаны.
Участники рынка инициативу Минфина оценивают осторожно.
Прежде всего их удивляет, откуда чиновники взяли расчеты сроков строительства —
При этом застройщики признают, что все прежние меры по усилению контроля за деятельностью строительных компаний малоэффективны.
Однако нынешняя инициатива запоздала, считает генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова. Эти изменения были бы актуальными пару лет назад, «когда все стройки стояли и застройщики прибегали к различным схемам, не всегда законным». «Сейчас всем понятно, какие компании стабильны и работают четко по графику. Для них дополнительные проверки — это излишняя нервотрепка и всяческие затраты. Не думаю, что это нововведение значительно улучшит ситуацию для дольщиков, а застройщикам дополнительных хлопот доставит», — уверена Зося Захарова.
С ней отчасти согласна генеральный директор агентства недвижимости Home Estate Елена Амирова, которая признает, что ежегодные плановые и частые внеплановые проверки будут выбивать застройщиков из колеи. В то же время раз в три года приходить с инспекцией на стройку — маловато. «Проколы, особенно связанные с юридическими моментами, случаются даже у стабильных компаний. И дольщики потом по полгода не могут получить право на собственность своей же квартиры. Введение такого закона, безусловно, повысит доверие к застройщикам со стороны дольщиков», — считает Елена Амирова.
Больше всего организационных проблем возникнет у небольших компаний. Генеральный директор
А вот в том, что нововведение способно защитить интересы дольщиков, он сомневается. Если застройщик работает по
Проверки могут также стать лишним поводом для коррупции. В работе любой компании при желании можно найти недочеты. И от конкретных проверяющих будет зависеть, будут они признаны нарушениями или нет.