Типовые договоры долевого строительства в жилом комплексе «Балтийская жемчужина» нарушают права потребителей — так решил Арбитражный судСанкт-Петербурга и Ленинградской области.

Нарушения были выявлены в прокурорской проверки совместно с управлением Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу ЗАО «Балтийская жемчужина». В частности, дольщики должны были после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию заплатить застройщику шестимесячный аванс за работы, связанные с «нормальной эксплуатацией здания и управлением». По договору, ставка — 40,81 рубля за кв. метр, что почти в четыре раза превышает определенный Смольным тариф за содержание общего имущества и управление многоквартирным домом (в сумме 10,65 рубля).

Прокуратура расценила такие условия как нарушение прав дольщиков и возбудила в отношении ЗАО «Балтийская жемчужина» административное дело, а чиновники Роспотребнадзора наложили на компанию штраф в размере 15 тысяч рублей, сообщает корреспондент «Квадрат.ру».

Не согласившись с выводами, застройщик обратился в Арбитражный суд. Юристы компании утверждали, что спорные платежи необходимы для возмещения расходов по содержанию дома и прилегающей территории, на тепло-, водо- и электроснабжение, вывоз мусора и т. д. При этом соответствующие суммы начисляются только до принятия гражданами решения о способе управления домом. Если это произойдет до истечения шестимесячного периода с момента сдачи здания в эксплуатацию, застройщик обещал произвести перерасчет и вернуть владельцам квартир (бывшим дольщикам) соответствующий аванс.

Судьи не согласились с такими доводами. Ведь базовый закон (№ 214-ФЗ) не предусматривает право застройщика привлекать и использовать денежные средства участников долевого строительства для компенсации расходов, связанных с содержанием квартиры и обслуживанием многоквартирного дома. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у владельцев квартир только после их получения (что часто происходит через несколько месяцев после подписания акта о сдаче дома в эксплуатацию). Равно как нельзя требовать и аванс — оплату еще не оказанных услуг.

Юристы ЗАО «Балтийская жемчужина» также утверждали, что дольщики добровольно подписывали спорные договоры. Однако суд отверг и эти доводы, поскольку потребители являются наиболее незащищенной и экономически слабой стороной, а потому законодательство ограничивает свободу договора для другой стороны.

Напомним, что процедура передачи новых домов управляющим компаниям (ТСЖ и пр.) не первый год вызывает многочисленные споры. Устранить их должны поправки в Жилищный кодекс РФ, вступающие в силу с 19 апреля. Они ограничивают срок самостоятельного управления новостройкой самим застройщиком или выбранной им компании, регулируют процедуру проведения конкурса и т. д.