11.04.2013 15:15 — Ипотека
Источник: БН.ру

В январе—марте 2013 года на первичном рынке главные «конкурентные баталии» шли по двум направлениям. Прежде всего, банки соревновались, аккредитуя максимально возможное число застройщиков и их объектов. Так, банком «Уралсиб» аккредитовано 45 строительных компаний в СЗФО, представляющих на строительном рынке более 80 новых объектов жилищного строительства. А у ВТБ24 — около 80 петербургских застройщиков. У Сбербанка чуть больше, и еще примерно 20 застройщиков стоят «на очереди».

Кроме того, шло постоянное снижение требований к сроку готовности объекта, с которого можно начать кредитование. В частности, по словам заместителя директора Управления по работе с партнерами Северо-Западного Сбербанка Евгении Ениной, ее банк упростил процедуру аккредитации новостроек. Сегодня банк готов выдавать кредиты на уровне «нулевого» цикла строительства, если застройщик «имеет в портфолио» два и более сданных объекта.

В свою очередь ВТБ24, работавший с «нулевым циклом» уже прошлой осенью, сделал следующий ход. Он запустил программу «Свобода выбора», по которой аккредитация объекта не требуется, но в силу рисков существенно возрастают процентные ставки на этапе строительства.

Эксперты отнеслись к новому продукту неоднозначно. Но в целом соглашаются, что рынку в данном направлении следует двигаться.

В целом же ВТБ24 не первый раз выводит на ипотечный рынок «революционные» программы. Такое поведение позволяло банку наращивать ипотечный портфель опережающими темпами.

И вот, согласно подсчетам «Санкт-Петербургского центра доступного жилья», по итогам января—марта, петербургский филиал ВТБ24 обогнал Северо-Западный банк Сбербанка России. За первый квартал нынешнего года в Петербурге ВТБ24 выдал 2200 ипотечных кредитов на сумму 4,4 млрд руб. против 1550 кредитов на 3 млрд руб., выданных Сбербанком.

Возможно, причиной отставания Сбербанка послужило, как ранее и предупреждал БН, сворачивание ипотечной программы с господдержкой. Возможно — отсутствие мощной рекламной кампании при запуске акции «12-12-12», на которую сейчас банк возлагает максимум надежд.

Но на этом смена лидеров по итогам первого квартала не заканчивается. С традиционно третьего места по объемам выданной ипотеки петербургский филиал Газпромбанка (650 кредитов на 1,5 млрд руб.) был вытеснен банком «Санкт-Петербург» (1300 кредитов на 2,6 млрд руб.). Как уточнил БН начальник ипотечного департамента этого банка Дмитрий Алексеев, наибольшим спросом пользовался продукт «Стандарт».

Последняя «рокировка» тем примечательней, что из тройки лидеров оказался вытеснен банк с участием государственного капитала.
В то же время в целом по стране, наоборот, отмечается усиление позиций банков с госкапиталом. «Сегодняшний ипотечный рынок в России выглядит так: несколько крупнейших игроков занимают три четверти его объема, — говорят аналитики Ассоциации российских банков. — Банковскому сообществу нужна нормальная, а не олигополистическая конкуренция на рынке».

При этом в чрезмерной монополизации ипотечного рынка эксперты видят следующую угрозу. Ведущие банки держат ипотечные кредиты на своих балансах, однако их депозитная база хотя и значительна, но все же небезгранична. В перспективе это может привести к тому, что будут исчерпаны возможности роста ипотечного рынка за счет привлечения новых вкладчиков.