На сегодняшний день количество банков, предлагающих ипотеку на новостройки ЖСК, невелико по причине высокого уровня риска. Наиболее распространенной является схема работы по 214 ФЗ, предполагающая заключение договора участия в долевом строительстве. Об этом БН сообщил директор по розничному бизнесу Северо-Западного филиала Росбанка Алексей Главатских.

«Схема реализации по ЖСК удобна для застройщиков, так как одновременно защищает их права и снижает ответственность перед дольщиком, - уточнил специалист. - В частности, сроки завершения строительства строго не гарантируются, покупатель не застрахован от двойных продаж из-за отсутствия обязательной государственной регистрации договора».

Вместе с тем, застройщик избавлен от дополнительной финансовой и административной нагрузки: ему нет необходимости готовить всю разрешительную документацию на объект, заключать договоры аренды на участок строительства.

При этом банк несет дополнительные риски, так как приобретаемое имущество является предметом залога.