03.08.2012 16:43 — Интересное
Источник: Квадрат.ру

Сдача в аренду жилья студентам может быть рискованной для некоторых собственников. Большинство владельцев квартир не особенно рады арендаторам-студентам, поскольку степень физического износа жилья повышается: собственники побаиваются вечных вечеринок, сломанной мебели, прокуренных ковров и несвоевременного внесения арендной платы. Однако студенты могут быть отличными арендаторами, если правильно выбрать кандидатов.

Инвестиции в студенческое жилье — один из самых выгодных бизнесов за границей, где общежития не предоставляются бесплатно, благодаря чему аренда приносит инвесторам доход на уровне 10% годовых. В России же многие собственники по вполне понятным причинам боятся связываться с молодежью. У нас, за некоторыми исключениями, нет отдельных университетских кластеров — маленьких городков, где живут студенты, как в Германии, Великобритании, Франции и т. д. — в России студенты в основном обучаются в крупных городах с единым рынком аренды, говорят сотрудники АН DOKI.

Вот несколько советов, которых стоит придерживаться при сдаче жилья в аренду студентам:

— Заключайте договор с родителями, а не со студентом.
— Безусловно, вечеринки неизбежны, но стоит включить пункт в договор аренды, который ограничивает количество увеселительных мероприятий в месяц. Кроме того, можно указать в договоре, что, в случае неоднократного вызова полиции или жалоб соседей, арендаторам грозит немедленное выселение.
— Предпочтительней сдавать квартиру в аренду студентам старших курсов, нежели младших: как правило, это сознательные и зачастую работающие молодые люди.
Стоит предусмотреть в договоре, скольким посторонним лицам разрешается пребывать в квартире — так вы обезопасите себя от лишних арендаторов, которые поселились без вашего ведома.

Сегодня на рынке аренды появляются первые заявки на аренду от студентов, говорят аналитики АРИН. Питерские студенты активно арендуют комнаты или, собравшись в группы по 2–3 человека, квартиры. Как правило, они выбирают объекты, расположенные поблизости от института, либо в пешеходной доступности от станции метро. «Во второй половине августа можно ожидать существенного увеличения спроса на аренду со стороны студентов. Заявки на сентябрь есть уже сейчас», — отмечает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН».