Стоимость жилья на вторичном рынке Петербурге растет намного быстрее, чем на первичном. К такому выводу пришли аналитики «Яндекс. Недвижимости». Более того, по их данным, небольшие квартиры в новостройках даже падают в цене. Ранее эксперты говорили, что подорожание квартир связано с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», который подстегнул спрос и стимулировал застройщиков поднять цены на первичное жилье. Почему эта тенденция коснулась и квартир на «вторичке», выяснил РБК Петербург.

«Вторичка» дорожает

Согласно данным директора по развитию «Яндекс. Недвижимости» Сергея Роменского, за 10 месяцев этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга в студиях возросла на 2,2% (до 113,4 тыс. руб.), в однокомнатных квартирах — на 1,6% (109,2 тыс. руб.), в двухкомнатных — на 3% (105,5 тыс. руб.), в трехкомнатных — на 3,2% (104,7 тыс. руб.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А, по данным аналитиков Domofond.ru, за три квартала этого года стоимость жилья на вторичном рынке Петербурга увеличилась на 7%.

В предложениях квартир в новостройках ситуация несколько иная, говорят эксперты. Так, за год квадратный метр в городских студиях подешевел на 0,4% (109,2 тыс. руб.), в «однушках» — на 0,3% (115 тыс. руб.). В то же время двухкомнатные квартиры стали дороже на 6,7% (до 123 тыс. руб.), трехкомнатные — на 3,2% (129 тыс. руб.).

По словам Сергея Роменского, в среднем объявление о продаже квартиры в Петербурге «держится» на сайте семь месяцев. Интересно, что после размещения 39% пользователей снижают указанную в объявлении цену, а 20%, оценив популярность своего предложения, ее повышают. Первые демпингуют в среднем на 591 тыс. руб., а вторые увеличивают стоимость на 539 тыс. руб. (В Москве — 1,7 млн и 1,6 млн руб. соответственно).

Завышенные ожидания

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей полагает, что данные о ценах на вторичном рынке можно использовать для оценки психологического настроения продавца. Если цена предложения на первичном рынке — это фиксированные данные — и при этом в рекламных предложениях обычно указывается сумма с учетом максимальной скидки при 100% оплате, то на вторичном рынке — это стартовая стоимость, которая чаще всего потом снижается, говорит она. Происходит это из-за завышенных ожиданий собственника или в результате торга.

«Продавец на вторичном рынке сегодня более оптимистичен, чем в прошлом году. А вот насколько его оптимизм жизнеспособен, покажет цена сделки. В ситуации беспокойного рынка, который кипит от разнообразных слухов и страхов о будущем девелоперской деятельности, квартира в готовом доме воспринимается как очень надежный актив, отчего ожидания продавцов на вторичном рынке растут», — считает Елизавета Конвей.

Управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева добавляет, что увеличение стоимости жилья на вторичном рынке в районе 3% было вполне ожидаемым и не является критичным, однако она не согласна со снижением цен в квартирах новостроек. «По нашим данным, повышение цен в новостройках сейчас происходит — и оно не зависит от типа квартир. Более того, по нашим данным, на первичном рынке рост цен выше — 10%. И сегодня он фактически равен показателям 2014 года, когда скачок был связан с ростом курса валют», — считает Катерина Соболева.

Справка Долгострою.Нет:

Стоимость аренды жилья в Петербург, по данным «Яндекс. Недвижимости», увеличилась только для студий. Так, в среднем собственники за них просят 23 тыс. руб. в месяц (+6,5% к АППГ). Аренда «однушек» снизилась на 4% (до 24 тыс. руб.), «двушек» — на 12% (31,8 тыс. руб.), «трешек» — на 10% (48,4 тыс. руб.).