Рынок недвижимости — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге
Последние новости по теме
-
В Петербурге все меньше новостроек где все квартиры продаются с отделкой
Рынок недвижимости — 26 октября 2020 года в 14:47 -
В Санкт-Петербурге до сих пор можно купить комнату у метро за 1 млн. рублей
Рынок недвижимости — 26 октября 2020 года в 12:24 -
Застройщики Санкт-Петербурга подводят итоги 3 квартала
Рынок недвижимости — 17 октября 2020 года в 18:40 -
Удастся ли наверстать коронавирусный спад до конца года?
Рынок недвижимости — 22 июля 2020 года в 12:40 -
Средний бюджет покупки студии в Петербурге вырос до 3,5 млн рублей
Рынок недвижимости — 22 июля 2020 года в 10:51 -
Спрос на участки под жилую застройку в Петербурге будет расти
Рынок недвижимости — 14 февраля 2020 года в 11:18 -
Самые дешевые квартиры на первичном рынке продаются в Красногвардейском районе
Рынок недвижимости — 14 февраля 2020 года в 09:11 -
Итоги 2019 года на примере топ застройщиков
Рынок недвижимости — 24 января 2020 года в 10:03 -
Семьи с детьми смогут сэкономить при покупке жилья в ипотеку более 2 млн рублей
Рынок недвижимости — 24 января 2020 года в 08:10 -
В новом году меняется налоговое законодательство о продаже недвижимости
Рынок недвижимости — 19 декабря 2019 года в 15:48
ПАО «Ленэнерго» забирает у застройщиков рынок в 1 мрд рублей
ПАО «Ленэнерго» приняло внутренний регламент, согласно которому все сети, принадлежащие компании, с участка будет выносить только она.
Объем таких работ в Петербурге превышает 1 млрд рублей в год. Если раньше застройщики могли выполнять их самостоятельно, то теперь же они будут вынуждены платить «Ленэнерго» за вынос сетей. Участники рынка опасаются срыва сроков работ со стороны сетевой компании, ведь в прошлом она допустила 30 тыс. просроченных обязательств по технологическому присоединению.
На этой неделе на сайте «Ленэнерго» должен быть опубликован новый регламент, который изменит схему взаимодействия сетевой компании с застройщиками. Как рассказали источники «Ъ», знакомые с внутренним документом «Ленэнерго», компания хочет предоставить себе исключительное право выносить инженерные сети и объекты с территорий, на которых работают застройщики и другие компании. Касается это как объектов капитального строительства, имеющих социальное значение, так и объектов, строительство которых ведется за бюджетные средства.
По версии «Ленэнерго», делается это в целях недопущения срыва сроков ввода в эксплуатацию данных объектов. По новому регламенту, застройщик может отвечать только за проектирование работ, хотя раньше он имел право выносить сети «Ленэнерго» с участка самостоятельно, заключив с компанией договор компенсации нарушенного права собственности.
По оценке председателя комиссии по энергетике петербургского отделения организации «Опора России» Аркадия Семьянинова, объем работ по выносу сетей в Петербурге превышает 1 млрд рублей в год. Если раньше эти работы могли самостоятельно выполнять застройщики и малый бизнес, то теперь их будет выполнять «Ленэнерго». «Новый регламент упорядочит работы по выносу сетей, они будут выполняться в более сжатые сроки, что в конечном итоге выгодно для девелоперов»,- считает господин Семьянинов.
По данным бизнесмена, руководителя УК «Мультимекс» Андрея Пригульного, в зависимости от ситуации вынос сетей может занять от двух-трех месяцев до двух-трех лет. «Обычно этим занимаются профессиональные подрядчики, поскольку этот процесс подразумевает большое количество согласований, а любая ошибка сильно затягивает процесс строительства»,- сказал он.
В пресс-службе «Ленэнерго» пояснили «Ъ», что будут выполнять работы, как с привлечением подрядчиков, так и своими силами при небольшом объеме работ. Однако в петербургской компании не уточнили, какая ответственность накладывается на «Ленэнерго» в случае нарушения срока проведения работ.
Между тем застройщики опасаются срыва сроков работ со стороны «Ленэнерго», ведь пару лет назад компания допустила более 30 тыс. просроченных обязательств по техприсоединению. На их ликвидацию было направлено 15 млрд рублей из федерального бюджета.
«Вопросы выноса сетей принципиально должны решаться сетевой компанией — это их работа и зона ответственности. Другое дело, что далеко не все, что относится к сфере работы сетевых компаний, тем более если речь идет о „Ленэнерго“, решается быстро и эффективно»,- говорит гендиректор компании «Унисто Петросталь» Арсений Васильев. По его словам, владельцы объектов, заинтересованные в переносе, в отличие от сетевой компании, обычно хорошо знают, что происходит на объекте по вопросам прохождения сетей, какие сроки являются оптимальными и какие решения существуют. «С системной и стратегической точки зрения это решение верное, но я не уверен, что оно принесет больше пользы, чем неудобств в тактическом плане»,- резюмирует господин Васильев.
Замдиректора строительного департамента холдинга AAG Юрий Александров указывает, что в результате воплощения данного регламента ослабевают инструменты управления по оптимизация затрат, поиска оптимальных проектных схем. «Договор компенсации нарушенного права должен четко определять ответственность сетевой организации за срыв сроков выполняемых работ (ответственность должна стимулировать их выполнять работы в срок). По сути, для застройщика это один из многих рисков, который должен учитываться при планировании деятельности компании по проекту»,- отмечает господин Александров.
Без комментариев