За 2017 год в Петербурге зарегистрировано 62 959 договоров долевого участия — на 9,5% больше, чем в 2016-м. По этому показателю Петербург, скорее всего, опередит Москву: данных за год по столице пока еще нет, но за 11 месяцев управление Росреестра зафиксировало 41 921 ДДУ.

Это странно, но факт: в Северной столице строят больше, чем в южной. И больше продают. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в Петербурге девелоперы за год вывели в новых проектах 3,45 млн кв.м (77 000 квартир), в Москве — около 2 млн кв.м.

Напомним, что население столицы — втрое больше. А обеспеченность граждан жильем — несколько меньше, чем в Петербурге.

Питерский мыльный пузырь

Некоторые аналитики считают, что этот феномен свидетельствует о надувании специфического петербургского «пузыря». Другие говорят о перегретом столичном рынке и прогнозируют снижение цен на московскую жилую недвижимость. Внятных объяснений такого перекоса нет.

При этом петербургский прирост количества сделок в «долевке» случился, главным образом, за счет сокращения спроса в Ленобласти: 40 249 ДДУ в 2016-м, 35 689 — в 2017-м. Итого — минус 12,8%.

Проще говоря: в городе стало на 5441 дольщика больше, в области — на 4560 меньше. Это естественный процесс: граждане считают проекты в черте города более понятными и более надежными, и даже существенная разница в цене не всегда становится решающим аргументом.

Застройщики закрывают год рекордом

Отметим, что конец года также ознаменовался небывалой активностью застройщиков по вводу новых объектов на рынок. Было выведено аж 18 объектов. И совсем немного не хватило до гроссмейстерского рубежа в 10 тыс. квартир.

Ранее застройщики добивались наивысшего показателя в октябре (19 новостроек на 7,5 тыс. квартир), в ноябре темпы немного упали, но декабрь, повторимся, был ударным — покупателям были предложены 9175 квартир, из которых треть приходится на Ленобласть.

Хотя сюрпризом это не стало, наоборот, легко прогнозировалось.

Торопиться девелоперам есть резон: речь идет не только об ужесточении законодательства, регламентирующего долевое строительство, но и о скором создании нового городского фонда, куда бизнес будет перечислять деньги на возведение детских садов. Пока же строить можно по-старому.