Правительство Петербурга планирует по суду расторгнуть соглашение об аренде земельного участка, предназначенного под строительство района «Юнтолово». Корпорация «Главстрой», входящая в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски, может лишиться потенциально одного из прибыльных жилых проектов на территории Петербурга. Отметим, что некоторое время назад в Смольном обсуждали возможность расторжения договорных отношений с компанией и по участку на Шкапина-Розенштейна, который она получила для общественно-деловой застройки.
Официально в Смольном сообщают, что необходимость расторгнуть арендный договор с «Главстроем» на большую часть переданного ранее земельного участка (около 455 га) возникла из-за неисполнения застройщиком своих обязательств. По данным комитета по управлению городским имуществом, компания обязалась еще в прошлом году построить и передать городу необходимую инфраструктуру, однако на данный момент к работам не приступила. В связи с этим возникла угроза, что после строительства жилья в объеме 2,2 млн кв. метров (а именно цифрами апеллировал застройщик), район не будет обеспечен необходимыми для жизни условиями.
Иными словами, городские власти опасаются, что если «Главстрой» возведет свой квартал в Юнтолово и заселит его, то обязанности по обеспечению жильцов всем необходимым для жизни лягут на плечи бюджета. То есть компания получит прибыль от реализации квартир, а город окажется в убытке и получит социальную напряженность.
Эта позиция, как стало известно, была доведена до губернатора Георгия Полтавченко, который согласился с необходимостью пересмотреть планы относительно проекта «Юнтолово».
Для «Главстроя» новость о возможности лишиться одного из самых прибыльных проектов в сфере жилого строительства стала неожиданностью. Буквально накануне в городе появились рекламные плакаты, предлагающие выкупить на стадии строительства квартиры в новом жилом комплексе в Приморском районе. Корпорация даже объявила начальную цену 1 кв. метра — 52 тысячи рублей.
Однако снимать эти плакаты компании, возможно, все-таки не придется. Смольный, даже расторгнув основной договор аренды, не планирует отнимать у компании права на два участка, по которым уже выданы разрешения на строительство. В декабре прошлого года корпорация получила разрешения на возведение комплекса, состоящего из 9-ти пятиэтажных домов, котельной и детского сада, а также разрешение на возведение 5-ти пятиэтажек. Общая площадь этих объектов составит около 150 тысяч кв. метров. Эту недвижимость «Главстрой» может смело продавать.
Генеральный директор ООО «Главстрой-СПб» Сергей Ветлугин передал через пресс-службу компании, что ему ничего не известно о намерении КУГИ обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка в Юнтолово. «Если такой иск всё-таки будет подан, тогда мы выскажем свою позицию; пока же для комментариев оснований нет, — заявил Ветлугин. — Мы настроены решать все вопросы исключительно в конструктивном ключе путём переговоров, не прибегая к тяжбам в судебных инстанциях. Руководство „Главстроя-СПб“ находится в постоянном активном диалоге с городскими властями по всем проектам, которые реализует наша компания. Что же касается Юнтолово, то мы ведём там строительные работы согласно нашим планам, и никаких нештатных ситуаций на объекте нет».
Напомним, что компания «Главстрой-СПб» получила территорию в Юнтолово под строительство на аукционе. За аренду 455 га близ заповедника структура заплатила 1,007 млрд рублей. Предполагалось, что в возведение 2,2 млн кв.метров жилой и коммерческой застройки до 2017 года будет инвестировано 3 миллиарда долларов. Планировалось, что жилой квартал будет невысоким — 9–10 этажей, а по границе с заповедником будет возведено малоэтажное жилье бизнес-класса. Предполагается, что на территории комплекса смогут поселиться 60–70 тысяч человек. Изначально корпорация «Главстрой» намеревалась построить первую очередь «Юнтолово» (квартал называли еще «Медвежьей лапой» из-за формы участка, напоминающей лапу животного) к 2011 году, но помешал кризис.
«Главстрой» в Петербурге обладает довольно значительным портфелем проектов. Из которых активно развивается, пожалуй, только жилой проект «Северная долина» в Выборгском районе города. В период до 2014 года, по данным компании, на территории 269 га предполагается возведение около 2,7 млн кв. м жилья и примерно 500 тыс. кв. м объектов. Объем инвестиций в проект составит не менее 75 млрд рублей.
Помимо этого «Главстрой» также имеет права на реконструкцию квартала «Апраксин двор» в центре Петербурга (датой окончания работ называют 2016 год), а также квартал Шкапина-Розенштейна.
Последний участок на Обводном канале компания взяла в аренду для строительства общественно-делового района. «Главстрой» выкупил арендное соглашение на торгах Фонда имущества в 2007 году за 701 млн рублей. Объем инвестиций в проект оценивался в 8 млрд рублей. Компания должна была к апрелю 2012 года возвести новостройки в квартале, но не успела. В Смольном заговорили об изъятии участка и возможных повторных торгах. Однако компания «Главстрой» вступила в активные переговоры с властями, предложив им дать ей время до 2015 года.
В ближайшее время в Смольном должны решить, продлевать ли арендный договор с «Главстроем» на Шкапина. В любом случае, компания будет вынуждена за срыв сроков строительства заплатить городу штраф.
Отметим, что новая администрация Смольного стала вести довольно жесткую политику по отношению к инвесторам. Под сомнение поставили реализацию не только проектов «Главстроя», но и ВТБ, «Северо-Запад Инвеста», TriGranit и других. Так, Смольный буквально за несколько месяцев отказался от таких проектов, как Дворец искусств на Васильевском, пересмотрел проект «Невская ратуша», а также чуть не остановил строительство «Набережной Европы» и намыва в Сестрорецке. Инвесторы полагают, что такие решения принимаются с целью оказать давление на бизнес, власти же говорят, что просто переосмысливают инвестпакет, отказываются от невыгодных проектов в пользу более эффективных.
