Город — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

    ТОП-5 самых печально известных долгостроев Петербурга

    24.11.2017 13:04 — Город
    ТОП-5 самых печально известных долгостроев Петербурга

    О долгостроях Петербурга уже написано довольно много, самих обманутых дольщиков в Северной столице более 20 000 человек, но никто не пытался подсчитать ущерб, нанесенный обманутым дольщикам, и то количество акций, которые они предпринимали, чтобы получить свои квартиры.

    Всего в России в 2017 году были признаны долгостроями более 850 объектов, а количество обманутых дольщиков превысило 80 000 человек. По неофициальным данным, половина этих дольщиков — с объектов Санкт-Петербурга. В июне 2017 вице-губернатор Игорь Албин сообщил, что 12 300 квартир в 28 проблемных жилых домах Петербурга должны быть сданы до конца этого года. И вот год подходит к концу, а город справится в лучшем случае только с половиной обещаний.

    1 место. ЖК «Новая Скандинавия»

    Адрес: Шувалово, территория предприятия «Озерки», участки 6, 7, лот 5–2, лот 16, лот 8–3

    Общий срок строительства: 19 лет

    Строительная готовность: лот 16 — 90%, лот 5–2 — 75%, лот 8–3 — 65%.

    Количество обманутых дольщиков: 134 ДДУ (186 квартир)

    Количество протестов: нет данных

    Оценка убытков всех дольщиков: 0,5 млрд рублей

    Необходимая сумма для достройки лотов: 200 млн рублей (по оценкам на июнь 2017)

    Строительство начала в 1998 году компания «Сканска». Позднее она ушла с рынка, и строительство продолжило ЗАО «Озерки», еще позже переименованное в «Группу Прайм». В 2017 году три корпуса ЖК так и не введены в эксплуатацию. На территории построены как коттеджи комфорт-класса, так и бюджетное многоэтажное жилье, что вносит разногласия в вопросы управления и эксплуатации объекта. За время долгостроя (в 2015 году три корпуса признаны долгостроем) дольщики провели ряд акций. Последняя акция дольщиков ЖК «Новая Скандинавия» прошла в сентябре 2017 — это была попытка перекрыть Суздальский проспект, инсценировав ДТП.

    2 место. ЖК «Охта-Модерн» (ЖК «На Охте», ЖК «Авангард»)

    Адрес: (Большеохтинский пр., д.15, корп. 2, литера, А, с прилегающей территорией — участок С-1), (Абросимова ул., д. 12, литера Б, д.14, литера, А, д. 10, — участок С-2)

    Общий срок строительства: 14 лет

    Строительная готовность: менее 70%

    Количество обманутых дольщиков: 476 ДДУ (482 квартиры)

    Количество протестов: две голодовки и более 20 акций

    Оценка убытков всех дольщиков: 3 млрд рублей (фактические потери дольщиков в рублевом эквиваленте, средства, выплаченные по инвестиционным договорам, и проценты за пользование денежными средствами)

    Необходимая сумма для достройки лотов: 300 млн рублей (по оценкам на ноябрь 2017)

    Дольщики ЖК «Охта-Модерн» не раз просили у администрации города справедливости. За время строительства сменились три застройщика. Возбуждены уголовные дела по факту двойных продаж на объекте и хищению средств дольщиков (№ 11701400038768574 по ч. 3 ст. 159 УК РФ, № 221758 по ч. 4 ст. 159 УК РФ). Дольщики проводили две голодовки, одна из которых длилась 40 дней, а также «Марш пустых колясок»: участники акции из пустых колясок выпустили в небо множество воздушных шаров — как символ того, что это не появившиеся на свет дети тех, кто мог бы получить свои квартиры. Наконец, 9 ноября 2017 года дольщики провели пресс-конференцию, на которой потребовали отставки комитета по строительству и начали сбор подписей под соответствующей петицией. Через два часа после начала сбора подписей вице-губернатор Игорь Албин назначил закрытое совещание в Смольном 15 ноября и дал подчиненным срок 10 дней на то, чтобы предложить решение. Тем временем застройщик объекта «Питер Констракшн» получил иск от подрядчика «Строительное управление» о признании первого банкротом. Кто достроит объект и введет его в эксплуатацию — пока не ясно.

    3 место. ЖК «Дом у Озера»

    Адрес: Поселок Металлострой, Центральная ул., 19

    Общий срок строительства: 13 лет

    Строительная готовность: 95%

    Количество обманутых дольщиков: 397 ДДУ (440 квартир)

    Количество протестов: нет данных

    Оценка убытков всех дольщиков: более 1,3 млрд рублей

    Необходимая сумма для достройки: 13 млн (по оценкам на ноябрь 2017)

    В 2004 году фирма «Стройтрест № 7» получила разрешение на застройку 1,2 га в Металлострое. За год до этого она заключила договор о строительстве жилья с администрацией города Островной (Мурманская область). Строительство было оплачено в рамках программы переселения жителей Севера. Стройтресту перечислили 159,6 млн рублей, хотя на момент заключения договора у фирмы не было разрешительных бумаг. На данный момент суд признал инвестиционный договор неисполнимым, и вернуть эту сумму не представляется возможным. Несколько чиновников Островного получили реальные уголовные сроки. Компания получила иск о банкротстве. Данных о протестах дольщиков в открытом доступе нет — есть их жалобы на некачественную отделку квартир и некомпетентно проведенные работы. Однако дольщики видят, что объект в высокой стадии готовности, и готовы уже смириться с недочетами, лишь бы получить свои ключи.

    4 место. ЖСК «Взлетстрой»

    Адрес: Гатчинский район, ул. Красных Военлетов, 7

    Общий срок строительства: 12 лет

    Строительная готовность: 45–50%

    Количество обманутых дольщиков: 87 ДДУ

    Количество протестов: нет данных

    Оценка убытков всех дольщиков: 150 млн руб

    Необходимая сумма для достройки: 150 млн руб (по оценкам на ноябрь 2017)

    Начала строительство объекта компания «ЖилСоцСтрой», но процесс был остановлен, когда директора компании осудили за двойные продажи на другом объекте. Тогда дольщики организовали собственный ЖСК. Это первый случай в регионе, когда арбитражный суд применил новые правила банкротства и передал права на незавершенный объект кооперативу обманутых покупателей. Впрочем, они не справились с задачей, поскольку рентабельность объекта была слишком низкой. Сейчас объект обещает достроить компания КВС.

    5 место. ЖК «Лондон Парк»

    Адрес: пр. Просвещения, 43а

    Общий срок строительства: 10 лет

    Строительная готовность: сдана первая очередь, остальные дома в готовности 20–25%

    Количество обманутых дольщиков: 1873 договора (1610 квартир), но объект финансируется не по ДДУ, а по схеме ЖСК

    Количество протестов: бойкот на Марсовом поле, многочисленные обращения в суды, собственный блог

    Необходимая сумма для достройки: 200 млн руб (по оценкам на ноябрь 2017)

    Застройщик ЛЭК (ИСТЕЙТ) — одна из крупнейших строительных компаний в России, в кризисные годы имела серьезные проблемы с долгостроями и финансированием. Ныне сменила название на Л1. Изменив название, компания попыталась выйти из кризиса, ведь никто не хотел связываться с фирмой, имеющей так много негативных отзывов на форуме дольщиков. На данный момент компания не ищет инвесторов, строит только за счет привлеченных средств, активно старается улучшить свой имидж. Объект числится в списке проблемных у комитета по строительству. В списке намеченных мер значится расторжение договора аренды земельного участка между КИО и ООО «СантАлина» и освобождение участка от самовольного захвата.

    Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»: «На мой взгляд, в том, что дольщики теряют свои деньги по причине банкротства строительных компаний, виноваты сами дольщики. Я, конечно, понимаю, что у людей нет денег на покупку жилья, и рынок недвижимости живет только за счет ипотечных кредитов (у крупных игроков 60% сделок заключается с привлечением ипотечных средств). Но прежде чем вестись на дешевые предложения, все же стоит изучить информацию о застройщике, тем более, когда это его первый проект строительства. Например, ГК «Город» и его нашумевшие долгострои — «Ленинский парк», «Прибалтийский», «Морская звезда». Компания вышла в 2012 году на строительный рынок Петербурга как организация, не имеющая имени. Меня как аналитика строительного рынка сразу насторожили невысокие цены на квартиры евроформата. Я искала информацию о компании в интернете, но усилия были тщетны. В профессиональных кругах тоже никто о ней ничего толком рассказать не мог. Но знакомые, невзирая на отсутствие данных, приобрели в 2012 году евродвушку за три миллиона рублей в «Ленинском парке». Въехали они в квартиру только в этом году…»

    «Проблема или причина этих долгостроев очень простая: владельцы хотели по-быстрому обогатиться путем воровства. «Граф Орлов» — не менее печальная и позорная история нашего города. Где это видано, чтобы проект возводился десять лет? Понятно, что компания ЛЭК (ныне Л1) переживала не лучшие времена при разладе собственников, и кризис не способствовал ускорению строительства, но все же проект не закончен и строится до сих пор. Мне, конечно, страшно представить, что будет, если отменят ДДУ. Скорее всего, на рынке останутся только крупные игроки. Однако, боюсь, это единственная мера, которая позволит избежать проблемы обманутых дольщиков» - Игорь Некрасов, главный инженер ООО «Строительное управление».

    «Администрации Санкт-Петербурга следует быстрее принимать решение о передаче долгостроя инвесторам. Это касается любого объекта. Если приводить в пример ЖК «Охта-Модерн», то он стоит незаконсервированным уже 1,5 года по вине застройщика. Это приводит к дополнительным затратам со стороны потенциального инвестора и значительно снижает привлекательность объекта» - продолжает специалист компании «Строительное управление»

    Справка Долгострою.Нет Санкт-Петербург:

    Объект признается долгостроем, если официальный срок сдачи задерживается более чем на 9 месяцев после даты сдачи, указанной в ДДУ. Объект обязателен к достройке, если его степень готовности выше 40%. Если степень готовности меньше, то администрация Петербурга может принять решение о сносе дома и возврате средств дольщикам.


    Комментарии

    • Застройщик СНВ северо-запад не построил дома. У людей дети, ипотека, кредиты. Когда продавали называли "Город Детства" - какой город детства? Дети растут. Государство не причем. Застройщик банкрот, а государство не причем.4 декабря 2017 года в 16:41


    Расширенный поиск