Фактически остров уже поделен между рядом серьезных девелоперов и через несколько лет станет местом компактного проживания зажиточных петербуржцев. Впрочем, эксперты полагают, что локаций для реализации проектов высокого класса в городе еще достаточно.

Большой раздел

По данным аналитиков Knight Frank St. Petersburg, сегодня вся территория Петровского острова разделена между 10 девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградской стороны в престижный район, застроенный проектами бизнес- и элит-класса.

Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73 га (примерно 60%) принадлежат городу. Это, в частности, Петровский парк, который занимает 28,8 га, водные объекты (13,2 га), а также улично-дорожная сеть (8,9 га).

Остальные 40% территории острова осваиваются девелоперами.

В ближайшем будущем запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Большая тройка островных лендлордов выглядит так: судостроительная фирма «Алмаз» — 16,5 га, «Группа ЛСР» — 12,7 га и Петербургский Речной яхт-клуб — 12 га.
Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся проекты «Ленстройтреста» (5,6 га), Setl City (3,6 га), «Петровского альянса» (ГК «Кортрос», 2,9 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га) и «Леонтьевского мыса» (0,4 га).

Схема разделения Петеровского острова по застройщикам

До 2021 года на Петровском заявлено строительство 2674 квартир и 722 апартаментов совокупной площадью 354 тыс. кв. м. В планы застройщиков входит также появление 4 детсадов (не менее чем на 600 мест), 3 школ (на 2,5 тыс. мест), поликлиники, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса.

Место стройки изменить нельзя

Опрошенные СМИ эксперты единодушно отметили, что высокая концентрация проектов высокого ценового сегмента в этой локации — явление закономерное, вызванное ее характеристиками. «Петровский остров по сути — это последняя свободная земля в историческом центре Петербурга, которая обладает характеристиками элитной локации в ее классическом понимании. Довольно большой для центра земельный банк дает возможность осваивать территорию здесь не отдельными „лоскутами“, как это было на Крестовском острове, а вести комплексную застройку, придерживаясь единого архитектурного стиля», — отмечают в компании «Леонтьевский мыс».

С этим согласна директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. «Петровский остров уникален как локация: это близость к воде, к историческому центру, к большим зеленым зонам и паркам, в том числе на соседних островах, хорошие виды. И в то же время это тихое и несколько уединенное место. Другая такая территория под застройку в Петербурге вряд ли найдется», — отмечает она.

«Мы наблюдаем устойчивый рост популярности жизни в центре или в непосредственной близости от него. Следствием является интерес к новым домам, построенным с применением современных материалов и технологий, имеющим хорошую инфраструктуру в окружении. Петровский остров близко расположен к центру города и может обеспечить комфортную жизнь в новых домах, строящихся на острове, в окружении воды и зелени», — добавляет директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко.

Тесно не будет

По оценке специалистов, несмотря на обилие запущенных проектов, вряд ли можно говорить о затоваривании как в отношении премиального сегмента недвижимости, так и в смысле локации.
«Действительно, новых проектов на Петровском острове достаточно много, но все-таки они выходят на рынок постепенно. Если в 2015 году там реализовывалось два проекта, то в 2016‑м — три, сегодня — четыре, а осенью ожидается старт еще одного. Те девелоперы, которые реализуют здесь несколько проектов на нескольких участках, стараются разумно управлять товарным запасом и не выводят на рынок все одновременно», — отмечает Вера Сережина.

С ней соглашается Екатерина Немченко. «Освоение острова ведется несколькими девелоперами, но сроки реализации проектов все-таки разнесены во времени. У покупателей будет выбор среди готового жилья и строящихся объектов. Серьезная конкуренция на одной территории обеспечит рыночную регуляцию ценовым политикам застройщиков и желание построить проекты вовремя и с заявленными качественными характеристиками», — отмечает она.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Петербурге Елизавета Конвей указывает, что классность застройки не настолько однородна, чтобы вызвать затоваривание. «В настоящий момент на Петровском острове реализуются проекты разных ценовых сегментов — от комфорт-класса до элитного, поэтому речи об избытке предложения не идет. Кроме того, в связи с тем, что на Крестовском острове практически не осталось площадок под жилой девелопмент, на рынке сформировался отложенный спрос на проекты в таких уединенных локациях», — отмечает она.

Специалисты «Леонтьевского мыса» тоже считают, что в ближайшей перспективе затоваривание локации не грозит. «Проекты реализуются слишком разные и по классам, и по архитектуре, и по цене, и по квартирографии. Широкий спектр предложения от элитных апартаментов до доступного бизнес-класса, по цене от 180 тысяч до 300 тысяч рублей за квадрат и выше, проектов с собственной мариной и без, со студиями или панорамными окнами — все это позволяет спросу рассредоточиться в зависимости от предпочтений. Соответственно, каждый проект сможет найти своего покупателя, и затоваривания в среднесрочной перспективе не произойдет», — убеждены они.

Есть где разгуляться

При этом эксперты уверены, что с исчерпанием земельных ресурсов Петровского острова девелоперы элитной недвижимости найдут локации для реализации новых проектов премиум-класса, которые будут интересны потребителям.

«В целом будущее развитие рынка премиальной недвижимости Петербурга во многом связано с редевелопментом территорий, близких к центру. Локация Театрального квартала также набирает популярность. В связи с возможным выводом академии им. Лесгафта, кондитерской фабрики им. Самойловой есть потенциал и у этих участков. Кроме того, так и не реализован проект „Мойка/Глинки“, которым занимался шведский фонд Ruric», — отмечает Екатерина Немченко.

«В Петроградском районе девелоперы могли бы обратить внимание на территории промышленных предприятий в районе реки Карповки. А если рассматривать в целом центральные районы Петербурга, там есть достаточно мест, которые пока не считаются престижными, но могут в перспективе стать объектом редевелопмента. Например, территории в Адмиралтейском районе вдоль Обводного канала, в районе Екатерингофа и далее в направлении Морского порта», — считает Вера Сережина.

По оценке Елизаветы Конвей, хорошим потенциалом для развития недвижимости высокого ценового сегмента обладает Адмиралтейский район, где уже выводятся на рынок площадки под редевелопмент. «Также недооценена береговая линия: набережные, которые выступают исключительно в качестве транспортных магистралей, — кандидаты номер один на реализацию премиального жилья, поскольку вид на воду остается одной из главных характеристик элитного проекта. Высокий потенциал у Смольнинской, Синопской, Свердловской, Робеспьера, Пироговской и Выборгской набережных. Песочная и Лазаревская набережные — одни из немногих, которые смотрят на живописные парковые ансамбли. Абсолютно не освоены на сегодняшний день набережные Макарова и Уральская», — добавляет она.