Правительство Ленобласти не смогло найти нового застройщика для проекта ЖК «Ванино» и убедило вернуться в проект эстонскую «Тасмо Эригрупи».

Инвестор готов вложить в завершение объекта около 800 млн рублей, а застройщик даже надеется на прибыль. Однако эксперты ставят под сомнение такую возможность.

Областные чиновники убедили первоначального инвестора — эстонскую компанию «Тасмо Эригрупи», входящую в холдинг «Техномар», вернуться к строительству ЖК «Ванино». В результате бенефициар холдинга Игорь Израэльян пригласил стороннего специалиста Петра Верцинского, который создал ООО «ЖК Ванино» для завершения долгостроя.

Дольщики — в первую очередь

Как сообщил Петр Верцинский, ООО «ЖК Ванино» намерено в первую очередь построить 12 многоквартирных домов, детский сад, дороги и благоустроить территорию, чтобы решить проблему с обманутыми дольщиками.

Так, первые шесть домов планируется завершить в четвертом квартале 2018 года, еще шесть — к концу 2019-го. При этом строительные работы уже идут.

«Проведено обследование объекта. Дефектов влияющих на работоспособность конструкций не выявлено. Здания признаны пригодными для дальнейшего строительства. Строительный городок приведен в порядок, на нескольких корпусах началась кладка стен. Заказаны и поставляются строительные материалы. В июле планируется начать фасадные работы», — сообщил глава «ЖК Ванино».

Новый застройщик уже начал работу с дольщиками, и 95% из них готовы перезаключить договоры. «Время завершения проекта напрямую зависит от действий дольщиков, ведь необходимо согласие 100% владельцев квартир», — подчеркнул г-н Верцинский.

Юрист «Тасмо Эригрупи» Юлия Комиссарова отметила, что инвестор готов вложить в завершение объекта около 800 млн рублей. Более того, ООО «ЖК Ванино» уже начало получать финансирование. «800 миллионов рублей достаточно, чтобы построить 12 домов, детский сад, дороги и благоустроить территорию, то есть выполнить обязательства перед дольщиками», — пояснил Петр Верцинский.

Прибыль будет потом… может быть

Что касается прибыли, то в ООО «ЖК Ванино» на нее рассчитывают, но в будущем. «Конечно, мы рассчитываем на прибыль, однако после того, как будут достроены 12 домов. Ведь проект на этом не заканчивается», — пояснил Петр Верцинский, добавив, что на реализацию оставшихся планов компании потребуется около семи лет.

Действительно, ЖК «Ванино» поражает своей масштабностью. Изначально компания «Тареал» намеревалась построить 99 малоэтажных сити-вилл и 145 коттеджей по индивидуальным проектам, а также социальную инфраструктуру: детский сад, спортивный комплекс, теннисный корт, детские площадки, беговые и велодорожки. Причем все это займет только 15% из 62 га, выделенных под жилой квартал. Оставшиеся 85% должны будут занимать зеленые насаждения.

Первая очередь проекта из 15 малоэтажных домов была сдана с задержкой на полтора года — в марте 2015-го. Соответственно, 12 сити-вилл, которые намеревается построить ООО «ЖК Ванино», — это вторая и третья очереди.

Проект претерпит изменения. Для повышения инвестиционной привлекательности правительство Ленобласти готово дать разрешение на повышение этажности и плотности строительства, увеличив территории под малоэтажные многоквартирные дома и таунхаусы. Однако точные цифры чиновники озвучат только после достройки 12 домов.

«Все это (Изменение плотности застройки. — Прим. ред.) позитивно влияет на экономику проекта, поэтому убыток „Тасмо“ в размере около 300 миллионов рублей будет компенсирован», — сообщила Юлия Комиссарова. Петр Верцинский добавил, что в проекте есть еще не реализованные площади стоимостью 200–250 миллионов рублей. Большинство экспертов рынка ставит вопрос о прибыльности проекта под сомнение. Не зря же 15 компаний, которых чиновники приглашали на завершение долгостроя «Ванино», отказались от проекта. Переговоры шли с компаниями «УНИСТО Петросталь», «Строительный трест», «Киришский ДСК» и Navis Group Development.

Источник, знакомый с ситуацией сообщил СМИ, что проект очень проблемный не только в отношении прибыли: «Надо учитывать человеческий фактор. Там очень активные дольщики, которые за годы ожидания жилья выиграли несколько судов. А успешность реализации проекта сильно зависит именно от владельцев жилья».

Подробнее об акциях обманутых дольщиков ЖК «Ванино» читайте здесь.

Суд да дело «Тареала»

На данный момент компания «Тареал» находится в тяжелом положении. Ее счета арестованы, а генеральный директор Игорь Клещенок до сих пор скрывается в Эстонии от российского правосудия. В связи с этим и в «Тасмо», и в ООО «ЖК Ванино» уверены, что банкротство — вопрос времени. Причем судьба проекта напрямую зависит от этого «времени». Если банкротство начнется до того, как дольщики перезаключат договоры с новым застройщиком, то завершение проекта приостановится минимум на два года.