27.07.2012 15:36 — Город
Источник: БН.ру

Округ «Васильевский» — одна из старейших территорий Петербурга с развитой социально-бытовой сферой и чудесной архитектурой. При этом район испытывает острый дефицит рекреационных зон и парковочных мест. Вячеслав Березниченко из БН.ру проанализировал ситуацию в округе.

Территория муниципального образования «Васильевское» (округ «Васильевский») ограничена Средним проспектом ВО, Малой Невой, набережной реки Смоленки, 24-й линией и улицей Беринга. На границе района находится станция метро «Василеостровская».

Две трети округа (всего около 3 кв. км) занимают два десятка плотно застроенных жилых кварталов. Одна треть территории, северо-западная часть округа, нежилая. Там расположено одно из крупнейших петербургских кладбищ — Православное Смоленское.

Из-за острого дефицита рекреационных зон многие жители МО № 8 «Васильевское», как и соседнего с ним МО № 7 (территория между Большой Невой и Средним проспектом), используют эту территорию для прогулок. Кроме кладбища здесь есть только одна относительная большая рекреационная зона — сад «Василеостровец». Это ухоженный, с молодыми деревьями, цветниками, детскими площадками сад, но, к сожалению, он слишком мал для такой большой территории. В хорошую погоду даже в будние дни сад заполнен отдыхающими, а в выходные о том, чтобы найти свободную скамейку, нечего и думать.

Дефицит зелени кое-как восполняется внутриквартальными мини-скверами. Однако они возможны лишь там, где есть сколько-нибудь просторные дворы, но таковых мало. Здесь такая же плотная застройка, как и в Центральном районе Петербурга — «спаянные» между собой дома, дворы-колодцы и арочные проходы между ними.

Еще живо в памяти время, когда для того, чтобы, например, попасть с 6-й линии на 1-ю, было необязательно выходить на один из трех проспектов старой части округа. Кварталы можно было пройти насквозь через многочисленные проходные дворы. По-крайней мере, те, кому часто приходилось бывать на «Ваське», знали все короткие пути.

Теперь абсолютное большинство дворов закрыто, в арочных проездах решетчатые ворота, ключами от которых владеют только собственники квартир в этих домах. Так что сейчас случайный прохожий может заглянуть ради любопытства в редкий двор Васильевского. Это неудобно для тех, кто любит «срезать углы», зато устраивает местных жителей. Во-первых, благодаря этому жить на Васильевском стало безопаснее. Ведь, несмотря на особую любовь к этому месту представителей научной интеллигенции (на востоке острова расположен самый крупный вуз города — Санкт-Петербургский государственный университет), об однородности социального окружения и низком уровне преступности говорить не приходится. Известно, что самыми криминогенными в городе являются районы исторического центра, а Василеостровский один из них.

Вид на подъезд жилого дома на одной из линий Васильевского острова

Во-вторых, ворота в арках препятствуют всем желающим свободно парковаться во дворах. И таким образом, у жильцов появилась гарантированная возможность ставить машины под своими окнами — проходящий транзитом транспорт попасть туда не может. Впрочем, в маленьких двориках не хватает места всем. И между соседями по дому нередко возникают конфликты. Одни устанавливают блокираторы, другие пишут жалобы. Районные власти реагируют, проводят демонтаж блокираторов, но парковок все равно больше не становится.

Существует проблема не только с парковкой транспорта, но и с его движением. Планировка района была создана еще в начале ХVIII века и осталась неизменной до сегодняшнего дня. Для гужевого транспорта в старом Петербурге места хватало, а вот автомобилей, да еще в таком количестве, ни Петр I, ни автор чертежа трех проспектов и двадцати пяти линий Васильевского острова Доминико Трезини предположить не могли.

Все четыре моста, соединяющие остров с «большой землей», расположены в восточной части Василеостровского района, и в часы пик они бывают изрядно перегружены. А ночью, когда дороги свободны, другая неприятность — мосты разводят. Впрочем, кому приходится там ездить ночью, график разводки известен.

Свой нынешний вид, за небольшими локальными исключениями, территория округа «Васильевский» приобрела в XIX — начале XX века.

Подавляющее большинство домов — дореволюционной постройки. Самые старые из них прошли капитальный ремонт, другие ожидают очереди, которая до многих дойдет не скоро. Потому что в основном это добротно сделанные кирпичные дома, за которыми, по крайней мере, до революции, хорошо ухаживали. Позднее проблемы с их состоянием, разумеется, начали накапливаться, но заданный раньше запас прочности позволяет чиновникам не спешить с принятием решений о назначении капитального ремонта.

Фасад одного из дореволюционных домов на Васильевском острове

О том, как ухаживают за этими домами сейчас, говорят их фасады. На фасадах Васильевского почти повсеместно можно видеть заросшую толстым слоем пыли и сажи штукатурку. Чуть лучше выглядят фасады, смотрящие на проспекты, а также дома, выкупленные коммерческими организациями под офисы. Особенно любят отчищать стены до блеска банки.

Домов конца ХХ — начала ХХI века на старом Васильевском единицы. И все это исключительно жилье бизнес-класса и выше.
Власти строго следят за архитектурным обликом и высотой проектируемых зданий. Поэтому новые дома особенно не диссонируют с историческим окружением. Но все равно их юный возраст фиксируется глазом легко. Его выдают, прежде всего, большие по площади окна, панорамное остекление, а также дорогая внешняя отделка, чаще всего натуральный гранит.

Не так давно в округе появился и один полностью современный квартал. На месте трамвайного парка уже практически завершен проект «Новая история» — комплекс жилых зданий разной этажности, стилизованный в духе Васильевского. Он тоже особенно не выделяется на фоне окружения оформлением фасадов, но диссонирует в другом смысле — своей нарочитой элитностью.

Элитный жилой комплекс ЖК «Новая История» по адресу Средний пр. В.О., д. 83-85

Цена на недвижимость в округе зависит от местоположения дома, в котором вы выбираете квартиру. Если взять за начало отсчета восточную границу округа (Тучков мост, Съездовская и 1-я линии), то именно там самое дорогое жилье округа, а с каждым кварталом западнее стоимость становится ниже. Причем разница цен на востоке и западе очень ощутима — 15–20%.

Так, например, по информации, предоставленной Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», «однушки» на линиях с 1-й по 6-ю сегодня продают в среднем за 5 млн руб. Зато равноценные квартиры на 20-х линиях стоят 4,1–4,3 млн руб. А в центре округа, на 10-х линиях, средняя цена однокомнатной — 4,4–4,5 млн руб.

Такая зависимость справедлива и для остальных типов квартир. «Двушка» в среднем стоит 5,8 млн руб., «трешка» — 7,2, четырехкомнатная — 9,2 млн руб. А на 15–20% дороже или дешевле зависит от того, к чему ближе расположен выбранный дом — к Тучкову мосту или Смоленскому кладбищу.

Как и все старые районы города, Васильевский достаточно хорошо укомплектован объектами социальной сферы. Больших проблем с получением места в детском саду или школе не наблюдается. По крайней мере, если сравнивать с самыми молодыми территориями города.

То же самое можно сказать и о коммерческой инфраструктуре — мелких розничных точек здесь в избытке. Особенно бурно торговая жизнь кипит вблизи к станции метро. А вот крупные ТРК на востоке Васильевского острова отсутствуют. Их попросту негде возводить — был всего один большой участок, но его заняли красавцы-здания упомянутой «Новой истории».