Семья заместителя министра экономического развития Евгения Елина запускает первый девелоперский проект в Петербурге. Компания «АНМ Девелопмент», где 30% принадлежит Жанне Смирновой — известному банковскому топ—менеджеру и супруге Евгения Елина, построит жилой комплекс на набережной Невы.

Проект будет реализован на территории «Александро—Невской мануфактуры», которую Евгений Елин возглавлял в статусе гендиректора и председателя совета директоров, до того как ушел в политику. Инвестиции в проект оцениваются в 5 млрд рублей.

Эксперты отмечают, что место для девелоперского дебюта выбрано удачное — недвижимость в проектах с видом на воду продается на 10–15% дороже обычной. «Александро—Невская мануфактура» (АНМ) владеет 4 га земли на пр. Обуховской Обороны, 70.

Сейчас на этой территории находятся два бизнес—центра — «Фидель» (площадью 11 тыс. м2) и «АНМ» (8 тыс. м2), а также склады.

В ближайшее время на месте складов начнется строительство жилого комплекса бизнес—класса общей площадью 92 тыс. м2. В нем будет 56 тыс. м2 жилья, 2 тыс. м2 коммерческих помещений, подземный паркинг на 500 машин и детский сад. Высота жилого комплекса составит 8–10 этажей с одной 18—этажной доминантой. Разрешение на строительство уже получено, начать его планируется в конце 2017 года. Сейчас девелопер выбирает генподрядчика. Завершат проект за 4–6 лет.

Рендеры будущего ЖК на Обуховской обороне, дом 70

Общий объем инвестиций оценивается в 5 млрд рублей.

Проект будет реализовывать компания «АНМ Девелопмент», созданная в декабре 2016 года. Согласно СПАРК, 70% этой компании принадлежит ООО «АНМ», которое владеет участком мануфактуры, а остальные 30% принадлежат Жанне Смирновой, экс—главе петербургской фондовой биржи и супруге замминистра экономического развития Евгения Елина. В беседе с «ДП» Жанна Смирнова сообщила, что будет соинвестором проекта. Имена партнеров она не раскрывает.

Невский район застраивается неравномерно: правый берег Невы — гораздо активнее левого, а территории в Рыбацком и вокруг станции метро «Пролетарская» — активнее района возле станции метро «Елизаровская».

«Толчком к более активному развитию территорий района должно стать возведение нового моста через Неву, а также завершение строительства развязки в районе Обводного канала», — говорит Вера Сережина из холдинга RBI.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Невском районе сейчас строятся 17 жилых комплексов. На начало 2017 года объем строительства составлял около 600 тыс. м2 (9% от первичного рынка Петербурга), а в продаже находилось порядка 350 тыс. м2 жилья. Жилые комплексы в районе строят компании Setl City, «Группа ЛСР», «ЦДС», холдинг RBI и др.

«Средняя стоимость квартир в этом районе — 93,8 тыс. рублей за 1 м2. Но в проекте „АНМ Девелопмент“ цены будут выше, поскольку объект соответствует характеристикам бизнес—класса и расположен на первой линии», — отмечает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

С коллегой согласен директор АН «Метры» Андрей Вересов. По его данным, стоимость «квадрата» жилья в этом районе начинается сейчас от 110 тыс. рублей. «Видовое жилье будет стоить от 150 тыс. рублей за 1 м2», — считает он.