Как пишет «ДП», один из ведущих петербургских застройщиков группа компаний «КВС» (входит в десятку по объемам сданного жилья за 2015 год, принадлежит Сергею Ярошенко и Владимиру Трекину) сокращает персонал на 40%. Эксперты предполагают, что КВС за счет этого шага хочет сбалансировать расходы и доходы в условиях, когда выручка сокращается из-за неблагоприятной рыночной конъюнктуры. При этом некоторые эксперты предполагают, что КВС сосредоточит усилия на подрядном бизнесе, как это уже сделали несколько крупных строительных компаний Петербурга.

КВС образовалась в 2003 году как подрядная организация, а в 2011 году запустила первый собственный инвестпроект. Сейчас в Петербурге она реализует два жилых проекта («Новое Сертолово» и «Ясно. Янино») и один в Москве («Пушкарь»). Готовятся к выводу на рынок еще два жилых комплекса: на проспекте Маршала Блюхера (ЖК «Кирилл-да-Дарья») и в Стрельне (ЖК «В Стрельне»). Кроме того, КВС является генподрядчиком строительства Центра трансфера технологий ОЭЗ «Новоорловская».

О сокращениях «ДП» сообщил представитель фирмы — партнера КВС, неавторизованно подтвердили эту информацию и сотрудники компании. На рекрутинговых сайтах обсуждается, что до февраля 2017 года штат будет сокращен вдвое. По оценке работников компании, сейчас численность сотрудников составляет около 400 человек.

На официальный запрос «ДП» о предстоящем секвестре в КВС не ответили. Гендиректор компании Сергей Ярошенко, до которого дозвонился корреспондент «ДП», пояснил, что нужно сокращать расходы из-за неблагоприятной рыночной ситуации. Уточнять детали Сергей Ярошенко не стал. «Пока мы никого не сократили. Мы обязательно объявим об этом официально», — добавил глава компании.

Один из собеседников «ДП» говорит, что КВС активно стимулирует продажи, реализует много квартир в рассрочку с ежемесячным платежом 20 тыс. рублей, есть программы продаж в рассрочку с первоначальным взносом 10%, что меньше, чем в среднем по рынку. «Вполне вероятно, что КВС ожидает сокращения ежемесячных поступлений средств и в связи с этим стремится снизить расходы за счет сокращения персонала», — предполагает собеседник.

Возвращение к истокам

Массовые сокращения в строительстве начались в 2015 году из-за сильного провала спроса. Так, концерн YIT сократил 15% персонала в РФ, «Группа ЛСР» попрощалась с 300 работниками, «Эталон» не продлил срочные договоры с сотрудниками.

Некоторые участники рынка предполагают, что КВС сосредоточится на подрядных работах — рисков в этой сфере значительно меньше, чем у застройщика.

По этому пути в связи с падением рынка уже пошли некоторые компании.

Так, финская «Лемминкяйнен» продала все незавершенные инвестпроекты и сосредоточилась на подрядной деятельности. Проблем с заказами «Лемминкяйнен» не испытывает: летом компания заключила контракт с ЗАО «Балтийская жемчужина» на возведение квартала «Жемчужный берег».

Переориентировался на генподряд и «Балтрос». Под новым названием «Сотэкс» он возводит по заказу ЛСР жилье на Ленинском проспекте (ЖК «Южная акватория»), на проспекте Медиков (ЖК «Европа Сити»).

Активно осваивает генподряд и «ЛенСпецСМУ»: в этом качестве девелопер завершает комплекс «Кристалл Полюстрово», а также начнет строительство UP-квартал «Московский» в Шушарах.

«Подрядный бизнес менее доходный, чем у застройщиков, но и менее рискованный. Застройщик может не получить согласования проекта, не продать жилье в нем. Подрядчик рискует только тем, что с ним не расплатятся за выполненную работу», — говорит представитель петербургской строительной компании.