По официальным данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, в городе на Неве насчитывается немногим более двух тысяч обманутых дольщиков. По неофициальным данным, людей, которые купили жильё, но по разным причинам не смогли получить его вовремя, гораздо больше. Речь может идти о десятках тысяч человек. При этом известно, что задерживать введение в эксплуатацию объектов могут даже крупные и, казалось бы, надежные застройщики. О текущем положении дел самых известных долгостроев города мы писали на прошлой неделе.

Что же такое долгострой? Согласно устоявшемуся мнению, таким объектом может считаться дом, который не введен в эксплуатацию спустя год после намеченного срока. Однако это всего лишь мнение. Согласно закону о долевом строительстве, долгостроем можно называть объект, который задержан более чем на два месяца. При этом согласно договору ДДУ, девелопер должен выплачивать компенсацию дольщикам в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Какие же есть признаки того, что компания может задержать строительство дома?

1. Неоднократное продление разрешения на строительство

Подавляющее большинство жилых домов в России возводится по 214-ФЗ. Как мы уже пояснили выше, в случае задержки строительства застройщик вынужден выплатить дольщикам пени. Однако у компаний есть официальный способ избежать подобных финансовых затрат. Для этого необходимо изменить сроки строительства. Такой перенос нужно согласовать с властями и дольщиками.

Важным моментом является то, что подобные переносы сроков строительства могут происходить неограниченное количество раз, поэтому мы рекомендуем узнать дату получения первого разрешения на строительство жилого объекта. Также вы можете проверять срок сдачи по счетчикам на нашем проекте. Мы всегда настраиваем счетчики по первоначальному сроку ввода, который указан в изначальной проектной декларации жилого комплекса.

2. Низкая активность на стройплощадке

Вторым действенным методом является контроль за строительством. Для этого необходимо с интервалом в несколько недель наблюдать за процессом возведения дома. Также многие застройщики устанавливают на своих объектах камеры, которые в режиме 24/7 следят за процессом строительства. Однако на 100% доверять таким съемкам нельзя, так как зачастую камеры устанавливаются таким образом, чтобы в объектив не попадали какие-то участки стройки.

3. Квартиры дешевле рынка

Третьим подозрительным признаком является излишне большое количество акций и скидок. Конечно, застройщики регулярно проводят акции, стимулирующие спрос, однако постоянная продажа квартир со значительным дисконтом должна вызвать подозрение.

4. Смена подрядчика

Ещё одним признаком проблем у девелопера является частая смена подрядчиков на строительных площадках. У надежных компаний обычно бывает сформирован пул компаний, которые стабильно и качественно выполняют определенные работы. Если подрядные организации менялись более 2–3 раз за весь период строительства, то это не является признаком здоровой компании.

5. Недовольные покупатели

Пятым признаком является нежелание представителей застройщика общаться с купившими квартиру клиентами. Проверить это достаточно легко. Обычно дольщики создают закрытую группу в одной из социальных сетей и регулярно публикуют там новости о процессе строительства. Достаточно найти такой ресурс и задать вопрос людям, которые уже подписали договор.

«На мой взгляд, лучшей и главной характеристикой застройщика является срок его работы на рынке, а также количество и качество построенных домов. Конечно, хорошо, когда есть знакомые, которые имеют опыт поиска и взаимодействия со строительными компаниями, но зачастую их опыт может быть устарелым. Всё-таки время не стоит на месте.

Всегда рекомендую обращаться к профессионалам. Риэлторы всегда держат руку на «строительном пульсе». Также хорошим показателем здоровья застройщика является партнерство с крупными банками. Хорошо, когда у застройщика есть свои деньги на реализацию проектов, но если какая-то известная финансовая организация открывает кредитную линию под определенный проект, то это говорит об уровне доверия к строительной организации. Кроме того, важно, чтобы схема реализации попадала под действие 214-ФЗ. Казалось бы, прописная истина, однако на рынке до сих пор есть проекты, реализуемые по каким-то «мутным» схемам, — сказал генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.