Интервью — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

    Последние новости по теме

    Читать все новостиRSS

    Станислав Данелян: «Стартовые цены в ЖК «Энфилд» по 75 тыс. рублей за квадратный метр»

    22.09.2016 13:47 — Интервью

    Начинать большие проекты в кризис очень тяжело, еще тяжелее — их реализация в раскрученных конкурентных локациях, таких как Кудрово и Мурино. О том, как должен выглядеть проект, чтобы стать настоящим событием на конкурентном рынке, рассказал генеральный директор группы компаний «Арсенал-Недвижимость» Станислав Данелян.

    Генеральный директор группы компаний «Арсенал-Недвижимость» Станислав Данелян

    Почему проект назвали «Энфилд»?

    — Энфилд — самый молодой район в Лондоне. В нем много зелени, много спортивных площадок, образовательных учреждений. В нашем проекте мы хотели представить аналог лондонского Энфилда в Санкт-Петербурге и отразить его молодой, яркий и спортивный дух.

    Осматривая купленный земельный участок в Буграх, мы планировали сделать проект, который будет олицетворять нашу компанию, отражать ее ориентиры, приоритеты и то, как мы хотим жить. Поскольку, если быть до конца откровенным, хорошо продаются только те проекты, которые строятся прежде всего для себя, те проекты, в которых было бы комфортно нам. А это значит, будет удобно и комфортно жить тем, кто купит в них квартиры.

    Мы строим и продаем не типовые «коробки», а стиль жизни. Это касается не только «Энфилда», но и всех наших проектов. Наверное, именно по этой причине у нас даже в период кризиса не было проблем ни с продажами, ни со сдачей домов.

    Проект нацелен на современную аудиторию — молодых петербуржцев с детьми, ведущих активный образ жизни. Мы хотим отразить в нашем квартале, что представляет собой настоящая современная городская среда, — идеальный способ выразить свое «я». Открытые уличные библиотеки, площадки для спорта, развитое локальное сообщество — те черты, которые роднят проект с новостройками любого европейского мегаполиса.

    Сколько здесь будет проживать человек?

    — Запланировано 300 тыс. м2 жилья, где будут жить 10 тыс. человек. Плюс проект включает в себя школу, три детских сада, крытые и подземные паркинги — мы традиционно реализуем проект с концепцией «двор без машин», детские и спортивные площадки, вело- и роллер-дорожки. Плюс инфраструктура на первых этажах представлена булочными, кондитерскими, магазинами здоровой еды, прачечными. Помимо вышеперечисленного, весь жилой комплекс будет охватывать единая зона Wi-Fi.

    Жителям нашего комплекса будет комфортно не только снаружи, но и внутри. Специально в этом проекте мы сделали интересную квартирографию: акцент сделан на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с рациональными (без лишних «серых зон») планировками. Доля студий в проекте — всего 10%.

    Программа «Светофор», объявленная в начале года правительством области, не мешает реализации проекта?

    — Нет, мы стали первым застройщиком, который подписал с областными властями соглашение по строительству социальных объектов в обмен на налоги, и первым, кто сдал построенные по этой программе детские сады и школы. Все соглашения по «Энфилду» с областными властями были подписаны до появления программы «Светофор» и не попадают под ее влияние.

    Многие строители говорят, что покупатель сильно изменился.

    — Да, это так. Он стал требовательнее и к проекту, и к застройщику. Мало кому сейчас нужны «голые» квадратные метры, пусть и по минимальной цене. Покупатель сейчас сравнивает, выбирает и готов платить немного больше за более комфортные условия проживания. Простой факт — если 2–3 года назад сроки принятия решения при покупке квартиры составляли около 1 недели, то теперь в среднем — месяц.

    На сегодняшний день выбор стал гораздо больше и богаче. Объем предложений на рынке просто огромный — много различных локаций, концепций. Но это и хорошо, так как в выигрыше оказываются те компании, которые предлагают не просто качественное жилье, а новое качество жизни, наполнение проекта, его внутреннюю среду.

    Главный вопрос покупателя: сколько будет стоить квартира?

    — В «Энфилде» на старте мы начинаем продавать по 75 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя же цена в проекте будет около 85–90 тыс. рублей за «квадрат».

    Несмотря на высокие затраты, нам удается удержать себестоимость строительства за счет собственных мощностей — у нас собственная подрядная компания, которая работает на всех наших объектах. Это же позволяет выдерживать и высокое качество строительства. Зачастую себестоимость наших объектов (несмотря на все дополнительные вложения и опции) ниже, чем у тех, кто строит «голые» квадраты.

    При этом благодаря высокой репутации компании и качества проектов нам не надо демпинговать и искусственно снижать цены, чтобы стимулировать продажи. В итоге наши дольщики могут быть уверены, что дома будут достроены и сданы в срок. А значит, проект несет меньше рисков. Такой позитивный замкнутый круг получается. Сейчас мы видим, как некоторые застройщики в попытках получить хоть какие-то продажи, роняют цену близко к себестоимости. Но ни к чему хорошему это не приведет — покупатель получит некачественные квартиры, с задержкой на год или два. Как говорится, скупой платит дважды.

    Рендер жилого комплекса «Энфилд» в Буграх

    Начинать проект в кризис, который еще не закончился, не страшно?

    — Скорее привычно. Первый проект запускали в ноябре 2008 года, когда были заморожены многие уже начавшиеся строительные проекты. Нам говорили: продаж не будет, тем не менее все было хорошо, план выполняли, строительство не останавливали. Правда, у нас было преимущество — мы были одними из первых в области, кто строил по 214-ФЗ. Видимо, это способствовало продажам. Поэтому лучшее лекарство от кризиса — сделать уникальный, отличающийся от других проект. Покупатель на него всегда найдется!

    Инвестиционные квартиры в проекте будут?

    — Наверное, нет. Наш проект изначально продуман для жизни, а не для инвестиций. Инвестиции делают в студии, а у нас основной упор на семейные квартиры. Может, кто-то купит и будет сдавать, но, полагаю, это будут единицы.

    Вы одна из немногих компаний, которая сдает все квартиры с отделкой.

    — Да, это принципиальное решение. Мы делаем так, чтобы жители могли сразу заселяться в квартиры, а не тратить еще год-два на утомительный ремонт. Так и им проще, и соседям.

    Нет тех, кто потом переделывает?

    — Есть, но их единицы. Мы предлагаем три варианта, и ее можно выбрать на свой вкус. И главное — мы делаем качественную отделку, которую потом не надо переделывать. До полностью меблированных квартир, как на западе, мы пока не дошли, но, полагаю, это лишь вопрос времени.

    — Другие проекты в ближайшее время выводить на рынок будете?

    Да, мы находимся в постоянном поиске качественных земельных участков. К сожалению, в области и в Санкт-Петербурге их очень мало. Поэтому приходится внимательно просеивать все предложения. Из городских локаций очень интересен Приморский район, в котором, несмотря на высокую конкуренцию и большой объем предложения, не менее высокий спрос. Надеемся, что до конца года расскажем о новых проектах.



    Без комментариев



    Расширенный поиск