Жилой комплекс «Философия на Московской»

• В избранное

Описание новостройки — Философия на Московской

ЖК «Философия на Московском» — новый проект девелопера Setl City, строящийся в Московском районе. Строительство ведется на 1-м Предпортовом проезде рядом с действующей промзоной. Строительный адрес участка 1-й Предпортовый проезд, дом 11, литера А.

Застройщик анонсирует свой проект как класс «комфорт +». Однако учитывая соседство с промзоной к этому можно относиться только «по-философски».

Проектом строительства предусмотрено возведение трех 12-этажных жилых домов по монолитной технологии с вентилируемым фасадом и облицовкй керамогранитом. Внешний фасад украсят панели из красного кирпича, а дополнят окна различных оттенков — от бежевого до графитово-серового.

Квартиры и отделка в ЖК «Философия на Московском»

На ноябрь 2017 года точной информации о планировках и количестве квартир в комплексе еще нет. Как правило, Setl City использует в квартирографии все популярные типы квартир от студий до полноценных трехкомнатных квартир.

Продавать квартиры Setl City планирует сразу с полной чистовой отделкой, что также ставит под вопрос принадлежность к классу «комфорт +».

Инфраструктура и благоустройство в ЖК «Философия на Московском»

Все первые этажи в «Философии на Московском» отведены под коммерческие помещения. Застройщик обещает, что каждое помещение уже имеет свое индивидуальное предназначение. Так в доме должны появиться пекарня, супермаркет, салон красоты и частное мед. учреждение. Также предусмотрен встроенный детский сад на 110 малышей. Здесь есть своя хитрость, т. к. этот детский сад будет частным. Застройщик проектирует под него помещение, затем нужно будет найти организацию или сеть, которая захочет открыть здесь детский сад под свои брендом. Стоимость частных детских садов варьируется от 30 до 50 тыс. рублей — недешево удовольствие, особенно если нужно выплачивать ипотеку. Может также произойти и ситуация, когда арендатора на это помещение найти не смогут совсем или в течении длительного времени.

Поэтому если вы рассматриваете возможность купить здесь себе квартиры и мечтаете водить ребенка в детский сад в своем же доме, этот момент нужно тщательно продумать.

Благоустройство у Setl City всегда на уровне. Двор будет огорожен и закрыт по принципу «двор без машин». По всей территории дома будут установлено видеонаблюдение. Между корпусами появятся детские и спортивные площадки. Для автомобилистов появится подземная автостоянка на 155 машиномест и надземная на 409 мест.

Комплекс строится в районе со сложившейся торговой инфраструктурой. Это большой плюс. Рядом супермаркеты «Полушка» и «Пятерочка». На Варшавской улице открыт SPAR и «Пулковский» универсам. На авто можно также проехать по Пулковскому шоссе и найти там гипермаркеты на любой вкус. С социалкой все сложнее. Государственных детских садов в округе просто нет, а вот школ много. Поблизости их целых 5 штук. Редко когда в новостройках в городе есть такой выбор.

В 10 минутах пешком открыт спортивный клуб «Океаниум» с бассейном, на Ленсовета работает SportLife, на Московском шоссе — ФОК «Газпром».

Для прогулок можно использовать Пулковский парк Городов Героев или доехать до Московского парка Победы, или парка Авиаторов. Если забыть про промзону под окнами, то экология на хорошем уровне.

Транспортная доступность ЖК «Философия на Московском»

Доступность прекрасная. Через площадь Победы можно выехать на Пулковское, Московское шоссе или Московский проспект. По Кубинской улицу добраться до Ленинского проспекта или доехать до Обводного. В 10 минутах КАД и ЗСД, в 15 минутах — аэропорт «Пулково».

Ближайшая станция метро «Московская» в 25–30 минутах пешком. По дворам Московского района до нее добраться вполне реально.

Конкуренты и соседние новостройки к ЖК «Философия на Московском»

Конкурентов не очень много. Вплотную к новостройке построен ЖК «Перемена» компании «Петрополь». Здесь можно найти уютную квартиру по переуступке. Чуть ближе к площади Победы Setl City строит свой второй проект поблизости — ЖК «Москва». Здесь продаются как квартиры, так и апартаменты. Класс выше, локация лучше, срок сдачи ближе. Не удивительно, что и цены здесь будут выше.

Срок сдачи ЖК «Философия на Московском»

Застройщик проекта, компания Setl City, пока не анонсировал планов по сроку сдачи жилых корпусов. Не ясно будет выполняться сдача в один этап или по очередям. Эта информация должна появиться в момент открытия продаж.

Договор и открытие продаж в ЖК «Философия на Московском»

Квартиры в «Философия на Московском» будут продаваться по договора ДДУ в новой редакции 214-ФЗ. Все сделки будут проходить через дочернее агентство недвижимости — «Петербургская недвижимость».

Продажи квартир в ЖК «Философия на Московском» будут либо открыты в конце 2017 года, либо перенесены на начало 2018 года.