Технология панельного домостроения, которую применяют при строительстве домов экономкласса, набирает популярность в Петербурге. По прогнозам, уже через 2 года доля таких зданий может вырасти с 20 до 35% от общего объема новостроек. Многие крупные застройщики заявили о строительстве и расширении ДСК. Задумываются о применении технологии даже холдинги «Эталон» и Setl Group, которые до сих пор работали исключительно в монолитной технологии. Крен рынка эксперты объясняют растущим спросом на жилье экономкласса, доля которого достигла 54% от общего объема новостроек. И предупреждают, что у панели плохой советский имидж, над которым еще предстоит работать.

Панельная революция

По данным компании «Решение», сейчас в процессе строительства в Петербурге и окрестностях находится более 1,6 млн м2 панельного жилья. Около 600 тыс. м2 введут в эксплуатацию в этом году. На нужды панельного домостроения в регионе работают более 10 предприятий. Емкость рынка сборного железобетона оценивается в 10 млрд рублей в год. Лидер по объему производства — «Группа ЛСР» (55% рынка в текущих объемах строительства), у ДСК «Войсковицы» — 14%, у финской Betset — 8%.

Но доля панельных домов в общем объеме новостроек невелика — около 20% (для сравнения: в соседней Финляндии — 90%. — Ред.). С начала нулевых доля панели изменилась незначительно. Основная дискуссия шла вокруг применения кирпичной и монолитной технологий. В итоге сторонники монолитного домостроения отобрали у строителей из кирпича 50% строительного рынка, увеличив свою долю до 78%. Но именно панельная технология, по мнению экспертов, в ближайшие годы составит серьезную конкуренцию монолиту.

«Суммарные мощности региональных производителей панели растут на 5% в год. Регион находится на пороге революции, в которой за 6 — 8 лет панель победит монолит со счетом 80% на 20%», — уверен генеральный директор компании «ФиннПанель» Вячеслав Засухин.

Заявка на лидерство

Прогноз эксперта подтверждают последние события на рынке. За год о создании новых и расширении старых комбинатов по производству сборного железобетона заявили несколько крупных строительных компаний. Так, СК «ИПС», принадлежащая бывшему председателю комитета по строительству Петербурга Виктору Локтионову, в октябре введет в строй завод мощностью 120 тыс. м2 жилья в год в Буграх. «Унисто-Петросталь» к 2016 году построит в Мурино завод по производству 150 тыс. м2, а холдинг «Лидер-Групп», основанный депутатом Госдумы РФ Александром Некрасовым, в этом году запустит завод мощностью 200 тыс. м2 в Янино.

Планы по удвоению существующих производств сборного железобетона озвучивали «Ленстройтрест» и финская компания Betset. А «ГлавСтройКомплекс», подконтрольный бывшему вице-губернатору Ленобласти Николаю Пасяде, размышляет о строительстве собственного ДСК мощностью 250 тыс. м2 во Всеволожске и недавно приобрел «ДСК-5» в Колпино.

Если все озвученные планы застройщиков будут реализованы, уже в 2016 году региональные ДСК будут способны производить более 4 млн м2 жилья в год.

Если вспомнить, что в 2013 году в Петербурге было сдано 2,5 млн м2 жилья (строится еще 5 млн м2), а в Ленобласти — 1,5 млн м2 (строится еще 3 млн м2 жилья), то заявка панели на доминирование в общем объеме застройки выглядит довольно убедительно.

Время — деньги

Внимание застройщиков к панельной технологии объясняется тем, что основной спрос на жилье сейчас сосредоточен в сегменте эконом. А панельные дома — универсальная технология для этого класса жилья. «Из 3,9 млн м2 жилья, которое было в продаже в Петербурге и окрестностях на конец 2013 года, 54% приходилось на экономкласс. В этом году, по прогнозам, доля эконома сохранится», — говорят эксперты «Петербургской Недвижимости».

По данным «Colliers International Петербург», за 2013 год спрос на жилье экономкласса в городе вырос на 15%, а за I квартал 2014 года из-за колебаний курса рубля и банковского кризиса увеличился еще на 15% к уровню начала года.