Город — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

    Албин вновь недоволен ходом реновации в Ульянке

    26.09.2016 11:48 — Город
    Албин вновь недоволен ходом реновации в Ульянке
    Источник: Ктостроит.ру

    Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин недоволен исполнением программы реновации на территории Ульянки.

    Чиновник велел переписать закон о Развитии застроенных территорий (РЗС), прописав обязанности инвесторов и всех органов власти, а также правовые последствия за их неисполнение.

    Однако строители считают, что реновации мешают не законодательные препоны, а человеческий фактор.
    Хотели как лучше

    Закон о РЗС был принят еще в 2007 году. А в 2009 году Комитет имущественных отношений и компания «Воин-В» заключили инвестиционный договор, в соответствии с которым инвестор должен в срок до 2018 года построить инженерные сети и жилые дома, часть квартир в которых будут отданы для жителей расселяемых домов.

    Компания должна была демонтировать 15 жилых домов, чтобы построить 9 новых, дополнительные корпуса к школе № 221 и детскому саду № 38, а также подземную парковку на 3484 машино-места.

    На данный момент ни один дом так и не демонтирован.

    С 2009 года «Воин-В» построил и сдал в эксплуатацию всего три новостройки в Ульянке на 356 квартир, из которых в собственность города передано лишь 20 общей площадью 1094 кв. м. Еще 23 квартиры на 1105 кв. м находятся в процессе передачи.

    Зато построенные объекты впечатляют: нечасто увидишь, как жителей ветхого жилья расселяют в дома, отделанные мрамором, с колонами, скульптурами, стеклянными почтовыми ящиками и кожаной мебелью в роскошных холлах (на фото). При этом генеральный директор компании «Воин-В» Олег Глущенко уверяет, что это жилье экономкласса. Большая часть этих квартир была продана по рыночным ценам: 95–105 тыс. рублей за «квадрат».

    Чиновникам не нравится

    Многие активисты и градозащитники обвиняют компанию «Воин-В» в том, что она проводит не реновацию, а уплотнительную застройку квартала, уничтожая инфраструктуру и зеленые зоны. Кроме того, кварталы 2А и 2Г Ульянки — это бывшая территория двух усадеб, существовавших с XVIII века, от одной из которых сохранился усадебный дом графа И. Г. Чернышева и парк Александрино. Также на территории есть пруды, которые по сей день являются единой водной системой, функционирующей с начала XVIII века. Вдоль проспекта Стачек сохранился исторический природный ландшафт между церковью Петра Митрополита и усадьбой Александрино. Градозащитники полагают, что новостройки могут испортить уникальную панораму, а парк вырубят ради парковок.

    Как выяснилось, вице-губернатор Игорь Албин тоже воспринимает действия «Воин-В» как уплотнительную застройку. Да и темпы работы чиновника не устраивают. «Город пошел на реализацию программы развития застроенных территорий не ради уплотнительной застройки, а для расселения домов, которые могут пополнить ветхий жилищный фонд. Неправильно, что вплоть до 24 февраля 2018 года не наступает никаких правовых последствий для инвестора, срывающего взятые на себя обязательства», — заявил вице-губернатор.

    В связи с этим чиновник призвал откорректировать закон о РЗТ.

    «В документах необходимо четко прописать обязательства органов власти, инвесторов, администраций районов и правовые последствия за их неисполнение, предусмотреть решение вопросов по инженерному обеспечению территорий», — уточнил вице-губернатор.

    Он высказал мнение о целесообразности возложить полномочия по разработке проектов планировки территорий на Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), что позволило бы полнее учитывать региональные нормативы градостроительного проектирования и сохранение зон зеленых насаждений общего пользования при реализации проектов РЗТ.

    Текст документа, а также проект новой редакции программы РЗТ и бюджетная заявка на трехлетний финансовый период для реализации городом обязательств по программе должны быть представлены на рассмотрение правительства Санкт-Петербурга к 1 ноября 2016 года.

    Отметим, что уже не первый раз чиновники говорят об изменениях закона о РЗТ во имя реновации. В июне Комитет по строительству сообщал, что с 2008 года программа выполнена всего на 1%, причем до 2018 года этот показатель в лучшем случае достигнет 10%. Столь низкие результаты чиновники объясняют тем, что первоначальный законопроект не учел все трудности, с которыми столкнулись исполнители. В связи с этим комитет предлагал откорректировать закон о РЗТ и разрешить расселять горожан за границы застроенной территории, дать возможность городским властям изымать любые помещения, включая жилые, для нужд программы, а разрешение на расселение дома выдавать при согласии большинства его жителей, а не 100%, как это происходит сейчас. Однако сейчас о внесении подобных изменений пока речь не идет.

    Верим в лучшее

    Газета «Кто строит в Петербурге» неоднократно опрашивала экспертов и игроков строительного рынка.

    И все они говорили, что привлечь бизнес можно, сделав проект доходным и избавив его от «человеческого фактора».

    Глава компании «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров полагает, что ситуация в корне изменится, если договариваться с местным населением будет город. «Далеко не все жители ведут себя честно, всегда есть единицы, которые хотят воспользоваться ситуацией и усложняют жизнь застройщикам. Кроме того, иногда количество проживающих в квартире оказывается значительно больше официальной цифры. И вот что застройщикам с этим делать?» — сказал он, отметив, что и городу решить этот вопрос непросто, но придется.

    Генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь сказал, что реновация будет идти быстрее, если город снимет со строителей хотя бы часть обязанностей по расселению и строительству соцобъектов.

    Сами же местные жители и гражданские активисты обещают прекратить протесты, если «Воин-В» начнет осуществлять реновацию территорий, то есть снос старых домов, а не застройку разработанных территорий.

    Что касается новых предложений Игоря Албина, то эксперты не спешат делать выводы, потому что пока непонятно, как это будет реализовано, однако есть и те, кто верит в лучшее. «Изменения, которые предлагает внести вице-губернатор, — правильные. Безусловно, должны быть правовые последствия за неисполнение обязательств органами власти и администрациями районов. В настоящее время ответственность несут только застройщики. Город должен организовать процессы таким образом, чтобы стороны в принципе могли выполнить взятые на себя обязательства. Предложенные изменения сделают проекты более привлекательными для бизнеса, поскольку у девелоперов появится возможность на что-то повлиять, — считает вице-президент группы компаний Becar Илья Андреев. — Обеспечение „прозрачных“ процедур по срокам и затратам, наличие четких обязательств жителей и администрации сделают реновацию привлекательной для застройщиков».


    Комментарии

    • Расскажите наконец, что со Ржевкой, 35 кварталом? Уже есть 2 дома со сдачей 1-го в конце 2016, 2-го во 2квартале 2017. Общение с переселяемыми по реновации свелось к опросу и сбору копий документов в начале 2016. Далее от компании ответов не добиться. На попытки бронировании приглянувшейся квартиры менеджеры не реагируют, отвечают, что с жителями будут работать в 4-м квартале. Ничего, что квартиры практически проданы? В других районах также происходило?28 сентября 2016 года в 09:25
    • Строительная компания "Реновация" была создана для отмывания денег . Под предлогом реновации застроенных территорий , компания занимается уплотнительной застройкой и готовые квартиры выставляет на продажу ,т.е. всё продавала. Построенные два дома на Ржевке (квартал 35) почти всё продано . Реновацией эта компания и не собиралась заниматься , она по дешёвке скупает землю и строит под предлогом реновации. Качество отвратное , отделочные материалы дешёвые и не соответствуют заявленным. С канализацией в этом квартале полный пипец , она захлебнётся от количества . А что с территорией вокруг домов , кругом заводы, КАД с развязкой , рядом ЖД станция и кольцо трамвая , короче , с детьми гулять негде , да и с транспортом беда , а до метро минут 40 на трамвае ехать , если повезёт.11 октября 2016 года в 12:21
    • Заканчивается 2016 год , а воз и ныне там . Программа "РЕНОВАЦИЯ ХРУЩЁВОК" не выполняется , она просто с подаче городских чиновников с треском провалена . Почти девять лет прошло с момента подписания программы , а программа ВЫПОЛНЕНА всего на 1% . Губернатор плодотворно потрудился , притомился , теперь на дорогущем курорте вискарь глушит . С его приходом город планомерно катится по наклонной , бардак и коррупция , беспредел во всём.12 октября 2016 года в 10:30
    • Кто такой Игорь Албин - ВАРЯГ ! Ну недоволен он темпом выполнения программы "РЕНОВАЦИЯ" , я то же не доволен . У программу "РЕНОВАЦИЯ" скоро юбилей будет 10 лет , а программа выполнена на 1% . Этого ВАРЯГА да и его шефа поселить бы в блочную хрущёвку со стенами в 4см и кухней 6 кв.м. , или можно и в многокомнатную хрущёвчкую квартиру с кухней 5кв.м. и комнатами по 6-7кв.м. с разросшимися "грибами" . Так нет ,туда они не поедут , не по статусу будет! По статусу шикарная квартира , служебный автомобиль в водителем и охраной. У этих чинуш другие проблемы : ЗСД , стадион на Крестовском , делегации принимать ,ленточки перерезать ,а "РЕНОВАЦИЯ" подождёт до 2032 года. А то что хрущёвки в аварийном состоянии им и дела нет .17 октября 2016 года в 08:48
    • С приходом Албина , в городе стали происходить странные вещи в строительной сфере. У стадиона на Крестовском сроки сдачи объекта сорваны ,реновация провалена и как сказал сам Албин ,хрущёвки в хорошем состоянии и продлил реновацию до 2032года. Коммуналки и аварийные дома не расселяются , памятники архитектуры разрушают ,а территорию в центре города зачищают для элитного строительства .И что же будет дальше с городом ?19 октября 2016 года в 14:36
    • Албин -выскочка , карьерист. Он в строительстве разбирается так же ,как свинья в апельсинах . Кандидат юридических наук , ему бы зэков охранять , а не строительством в городе заниматься ,да и странные вещи в его биографии ,зачем то человек сменил свою фамилию Слюняев на Албин в 2014 году, летает с места на место, от кого то прячется ,не иначе. Ну да ладно. В городе полно аварийных хрущёвок и что он собирается с ними делать? Тупее решение не придумал ,как проблемные кварталы исключить из программы реновация и сроки реновации продлил до 2032года , а то что в городе полно хрущёвок переживших 50 летний юбилей и все они стали аварийными ,ему наплевать .А если посчитать, когда построены хрущёвки и срок окончания реновации 2032год, то получается 70 лет , это надо быть полным идиотом , что бы принимать такое решение . Он обрекает жителей на смертельный риск. По закону все аварийные дома должны быть расселены и в кротчайшие сроки. У хрущёвок гарантийный срок эксплуатации 25лет ,в девяностые года продлили до 50 , а по факту в городе практически все хрущёвки АВАРИЙНЫЕ.27 октября 2016 года в 12:40
      • Именно аварийных домов единицы, да и во многих местах условия позволят простоять не одно десятилетие, зато это малоэтажки, без проблем, характерными для "муравейников"-новостроек.
        335 серию действительно стоит рекомендовать к расселению, а серию "ГИ" лучше отремонтировать и забыть. Это хорошие, крепкие дома.
        8 мая 2017 года в 20:27
    • Еще несколько месяцев назад Албин разбирался с СК ВОИН , даже устроил выездное заседание , создавая бурную деятельность и на этом всё закончилось . СК ВОИН построил три высотки и все квартиры проданы .За восемь лет в городе не снесено ни одной хрущёвки, всем нам лапшу на уши вешают о реновации. Неужели в Смольном все такие недалёкие чиновники, хрущёвки интенсивно стареют и их по любому надо расселять и сносить . И делать это надо было ещё лет восемь назад. Они же все отслужили более 50 лет.28 октября 2016 года в 08:39
    • Албин -бездарь, контуженный на всю голову, как можно принимать такое необдуманное решения по поводу проблемных кварталов ?Как их можно исключать из программы ? В городе очень много хрущёвок старше 50 лет , и их надо принудительно расселять и сносить , т.к. они стали небезопасными для проживания , а выражаясь проще , все хрущёвки стали аварийными. Албин бы расселил пару хрущёвок в каждом проблемном квартале и процесс реновации пошёл , а он принимает дебильное решение, исключить квартал из программы и всё. А что будет с аварийными хрущами и жильцами исключённых из программы ,Албину по барабану.28 октября 2016 года в 13:33
    • Почему такие ущербные придурки во власти СПб ? Они должны решать городские проблемы , а не создавать новые. Почему не разобравшись в вопросе , не оценив истинной проблемы отдельные высокопоставленные чинуши , программу Реновация хрущёвок засовывают в задницу. И всех жителей хрущевок посылают нахрен. Кто , если не вы господин Албин должен решать проблемы с реновацией. Почему вы исключаете кварталы из программы в которых полно аварийных хрущёвок. А что вы собираетесь с хрущёвками выработавшими свой ресурс делать после исключения из программы?31 октября 2016 года в 10:53
    • Похоже , что Албин доволен принятыми решениями . Ну как надо быть таким недалёким , что он будет делать с хрущёвками срок эксплуатации которых превысил 50 лет? Все эти хрущёвки в аварийном состоянии.31 октября 2016 года в 11:37
      • Вы сами в хрущёвке живёте?8 мая 2017 года в 20:29
    • В городе полно хрущей и если посмотреть на них с высоты птичьего полёта , то все они находятся в густой зелени .И как же тогда город намерен заниматься "реновацией" ,если нельзя трогать зелёные насаждения? Кто вообще придумал тупые законы? Городской власти на жителей аварийных хрущёвок наплевать , для них важнее старые деревья и кустарники.1 ноября 2016 года в 08:50
    • Вот все в жилищном комитете истерят , что строить в городе не где . Как чиновнику из смольного нужна эта стройка , так да же памятники архитектуры сносят по ночам. Всё это болтовня . СК постоянно и во всех районах занимаются" уплотниловкой ". Как хрущёвки расселять , так стартовых пятен нет , а как элитное жильё строить , так очень даже "сладкие" места есть.7 ноября 2016 года в 15:30
      • Вот вот , в квартале 43 Полюстрово , взяли и построили два больших высотных дома , вырубили большой сквер , уничтожили детские площадки и продали все квартиры. А теперь ,чиновники ,жителям говорят , что в квартале нет стартового пятна , квартал проблемный и его исключат из программы "РЕНОВАЦИЯ". Чиновники забыли ,что город уже потратил 130 мил. на подготовку стартового пятна, но ни кто не чешится,ни городские власти , ни строители. А хрущёвки в квартале эксплуатируются 54года.18 ноября 2016 года в 14:50
    • А тут ещё прикольнее , СК ВОИН построил уже три дома. В первый по программе реновации отдали только 20 кв. А в двух остальных должны были отдать на программу 230 квартир , но как говориться фиг вам . Возьмите 100 квартир и будьте довольны. А остальные продали. И хрущёвки сносить они не могут , потому что там ещё живут люди.9 декабря 2016 года в 13:26


    Расширенный поиск