25.03.2013 13:58 — Интервью
Источник: Ктостроит.ру

Группа компаний «Город» вышла на петербургский рынок два года назад с проектами на 300 тыс. кв. м и намерением обосноваться в лидирующей группе застройщиков. О том, как новым участникам рынка удалось «вписаться в окружающую застройку» и занять свою нишу, рассказывает генеральный директор ГК «Город» Дмитрий Брызгалин в интервью изданию «Кто строит в Петербурге».

— Когда ГК «Город» вышла на петербургский строительный рынок, вы намеревались занять место в первой пятерке застройщиков. Это, на ваш взгляд, уже произошло?

— Мы считаем, что это произойдет скоро, когда мы выведем на рынок наши новые проекты. Мы уже начали несколько довольно крупных проектов и успешно их реализовываем. По подсчетам наших маркетологов, примерно каждый двадцатый покупатель квартиры на первичном рынке в 2012 году совершал сделку в нашей компании. Неплохой результат за два года работы. Думаю, что мы уже заняли серьезное место на рынке. Сейчас открылись продажи второй очереди «Ленинского парка», идет проектирование жилого комплекса на пересечении улиц Оптиков и Туристской в Приморском районе, на участке около 2 гектаров. Весной собираемся выйти на строительную площадку.

— Участники торгов в Фонде имущества полагают, что за приобретенные участки вы переплатили лишнее. Как думаете Ваши затраты оправданы?

— На Ленинском проспекте цены приемлемы. Видимо, речь идет об участке на Оптиков и Туристской. Там во время торгов стартовая цена выросла в шесть раз. Но она не была завышенной, мы не считаем, что переплатили. Это подтверждается в том числе и тем, что следующие покупатели платили за аналогичные участки в этом районе гораздо больше нас.

— Вы предпочитаете приобретать землю в собственность компании?

— Участки мы покупали и на открытых торгах Фонда имущества. Мы приобретали их совершенно осознанно, понимая, что и в каких объемах можно на них строить.

— А каковы источники финансирования?

— Как и у большинства — собственные и заемные средства.

— А каким образом вы формируете земельный банк компании?

— Участки мы в основном смотрели в черте города. Заинтересовал нас, например, участок на 47 гектаров в Петергофе, и мы его купили. Сейчас тщательно с профессиональными консультантами прорабатываем концепцию. Район находится в окружении парков, недалеко от исторической зоны Петергофа. Месторасположение проекта возлагает на нас большую ответственность перед нашим городом и будущими жителями, оно требует тщательной разработки концепции развития этой территории. Это будет квартальная мало- и среднеэтажная застройка, примерно 600 тысяч квадратных метров площадей разного назначения. Еще у нас есть участок площадью 102 гектара в Приморском районе, там мы планируем построить 1,2 миллиона квадратных метров жилых и нежилых площадей. Это будут разновысотные дома с полным набором инфраструктуры. У реки Каменки, которая прилегает к площади нашей будущей застройки, мы разобьем парк. Кстати, в этом районе в будущем планируется открыть несколько новых станций метрополитена.

— Специалисты называют квартальную застройку трендом 2012 года. Чем хороша и чем плоха квартальная застройка?

— Квартальная застройка удобна и для застройщика, и для жильцов. При комплексной застройке мы формируем новую комфортную среду обитания и всегда можем предложить покупателю что-то помимо обязательных норм. Хочется создавать пространство для жизни людей. Минусы больших проектов мы пока на себе не ощущали — видим чужой опыт, чужие ошибки, стараемся не делать таких же. Совершенно очевидно, что чем ответственнее застройщик, тем успешнее проект.

— Что вы вкладываете в понятие комфортного жилья?

— Мы предлагаем на рынке качественное жилье комфорт-класса. Мы понимаем, что требования покупателя возрастают, поэтому надо предложить определенный набор опций, больше, чем просто комфорт-класс. В наших проектах многие качественные характеристики, как в бизнес-классе.

— Имеет ли к этому отношение квартирография?

— Если говорить о квартирографии, то в этом вопросе приходится подстраиваться под рынок. Сейчас востребованы квартиры, где нет ничего лишнего и площади минимальны. Но можно предложить разные варианты планировок: чем их больше, тем больше покупателей. Востребовано жилье
евроформата, при условии удобной конфигурации это очень неплохие квартиры: они дешевле двухкомнатных, но имеют две зоны — почти две комнаты. Мы в нашей компании уверены, что комфорта достойны все жильцы, независимо от метража квартиры: речь идет о лифте в подземный паркинг, улучшенной отделке и службе консьержей. Это дополнительные затраты, которые ложатся на застройщика, тем не менее цены у нас достаточно демократичные.

— Демократичные цены — это демпинг?

— Нет, не демпинг, а осмысленная позиция и точный экономический расчет. Нам надо зарекомендовать себя на рынке. Раньше покупателей только цена интересовала, а теперь еще и дополнительные опции. Кстати, объемы продаж сегодня нам говорят, что мы не ошиблись в наших ожиданиях.

— Государство предлагает все, включая социальную инфраструктуру, переложить на плечи застройщиков. Скоро девелоперы начнут учить и лечить, как заметил один участник рынка. Как решаете проблему в своих проектах?

— На Ленинском проспекте покупали участок только под жилую застройку — по проекту планировки социальные объекты предполагаются на соседних участках. Крупные проекты мы сегодня только разрабатываем. Там обязательно будем строить школы и детские сады. Будем прорабатывать
несколько форм сотрудничества с городом. Жилье, не обеспеченное социальной инфраструктурой, не нужно ни нам, ни нашему покупателю. А главное, у застройщика должна быть ответственность — перед Петербургом и его жителями.

— Не собирается ли «Город» выйти в область?

— Во-первых, мы не ставили себе такой задачи, но, если появятся интересные варианты, подумаем про область. Во-вторых, сегодня у нас много работы. Мы занимаемся крупными проектами не только в Петербурге. В этом году мы выведем на рынок Москвы проект на 200 тысяч квадратных метров. Тем не менее хорошие предложения всегда готовы рассматривать.

— Как вы сегодня видите первичный рынок?

— Рынок развивается, растет. Цены тоже растут. Активность продаж не спадет. Петербург — культурная столица, куда едут люди со всей России. У нас больше трети сделок — это региональные покупатели, в основном из Сибири, с Севера.

— Откуда на ваших объектах так много иногородних покупателей?

— Мы работаем более чем с 30 региональными агентствами недвижимости. Совсем недавно принимали очередную группу про-
фессиональных агентств из регионов.

— Сколько часов в день вы работаете?

— Вообще, я сторонник того, что каждый должен успевать качественно выполнить свои обязанности в отведенное для этого рабочее время. И всех к этому призываю. Хотя лично у меня так не получается.

— А сколько дней в неделю вы работаете?

— Часто допоздна задерживаюсь на работе, но выходные у меня, как и у всех, есть. Люблю активный отдых на природе, рыбалку. Но редко удается выбраться. Скажем так: семья хотела бы видеть меня чаще.

— Ваши проекты все масштабнее. Следует ли из этого, что компания нацелена на интенсивный рост?

— Проекты у нас действительно серьезные, и для них нужна сильная команда. Мы свою команду создавали почти два года. Но компания нацелена на развитие, поэтому мы постоянно испытываем потребность в поиске новых профессиональных кадров. Наш принцип — профессионализм: каждый должен быть на своем месте, каждый должен быть членом команды. Кроме профессионализма обращаем внимание на трудоспособность и коммуникабельность. Поэтому я беседовал с каждым, принимая на работу.

Для нас важны личностные характеристики, ответственность. Человек на любом уровне должен уметь принимать решения.

— На какой срок планируете работу в перспективе? Каков ваш горизонт планирования?

— Смотрим вперед на десять лет, среднесрочная перспектива. Цели — активное развитие, наращивание позиций на рынке, создание положительного имиджа в глазах покупателей и коллег.

— Как угодить покупателям, понятно. А что надо делать, чтобы была хорошая репутация среди коллег?

— Строить качественно и красиво, выполнять взятые на себя обещания и наращивать темпы развития. «Город» пришел в город надолго.

Подробнее о компании «Город» и ее проектах можно узнать, перейдя по ссылке. Подробную информацию Дмитрия Брызгалина читайте здесь.